宅基地是農(nóng)村村民用來建設(shè)住房的建設(shè)用地，只要符合條件，那么村民就可以申請宅基地。但是在實踐過程中，與宅基地相關(guān)的問題卻非常多，比如說一戶多宅問題，利用宅基地建設(shè)工廠、養(yǎng)殖場等建筑物，或者說是宅基地能不能繼承，轉(zhuǎn)賣等等。由于宅基地方面的問題比較復(fù)雜，而且歷史遺留問題也比較多，所以，下面我們就簡單的淺析一下大家經(jīng)常咨詢的五個與宅基地相關(guān)的問題，如果對大家有幫助，可以收藏！

　　一、宅基地上能不能建大棚房等此類房

　　首先，凱諾拆遷律師需要在這里明確的是，農(nóng)村宅基地是村委會免費提供給村民的一項福利，村委會不能找各種借口收取費用。其次，宅基地只能用于村民建設(shè)住宅，不能用于建設(shè)養(yǎng)殖場、大棚房，甚至停車場等此類建筑物、構(gòu)筑物等。

　　而且根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，宅基地的面積還不能超過地方規(guī)定的標準，村民需要嚴格按照地方相關(guān)部門審批的用途進行建設(shè)。所以，實踐過程中，如果有村民違背審批意見，在獲得審批手續(xù)之后，擅自在宅基地上建設(shè)養(yǎng)殖場、大棚房等，那么日后一旦被發(fā)現(xiàn)，該建筑就會被認定為違法建筑，從而被要求責(zé)令限期拆除。

　　二、宅基地能不能繼承

　　在實踐過程中，經(jīng)常有村民認為宅基地是自己家的，所以日后一旦父母去世，那其就可以繼承宅基地。事實上，很多老百姓在宅基地能不能繼承上還存在一種誤區(qū)，對于了解過《土地管理法》的朋友們應(yīng)該都知道，集體土地包括承包地、宅基地，其所有權(quán)都是歸村集體所有的，村民只享有土地承包權(quán)和宅基地使用權(quán)，并不享有所有權(quán)。

　　所以，嚴格來講宅基地是不能單獨被繼承的，也就是說，如果宅基地上沒有建設(shè)房屋，只有一塊宅基地，那么一般情況下，村委會則會收回，或盤活利用該處宅基地，但如果宅基地上有房屋，由于房屋是屬于村民的私人財產(chǎn)，所以對于遺留下來的房屋，子女是可以繼承的，按照地隨房走的原則，村民在繼承宅基地上房屋的時候，也就一并取得了宅基地使用權(quán)。

　　三、宅基地能不能出租、轉(zhuǎn)賣

　　在農(nóng)村，經(jīng)常有村民在進城之后會將自己在村里的宅基地轉(zhuǎn)手賣給城里人或者是其他村莊的村民。關(guān)于這一點，按照《土地管理法》中的規(guī)定來說，肯定是不合法的。前面我們已經(jīng)提到，農(nóng)村土地，包括宅基地在內(nèi)，村民是沒有所有權(quán)的，只有使用權(quán)。我們打個比方來說，你在城里租了一套房子生活，但是該房屋所有權(quán)人并不是你，你卻將它轉(zhuǎn)手賣給其他人，你說它能合法嗎？

　　放在宅基地上也是一樣的，因為宅基地所有權(quán)不歸村民所有，所以，村民也就無權(quán)將宅基地擅自轉(zhuǎn)賣給其他村民，否則就違反了《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，這其中就包括宅基地。

　　而且《土地管理法》中還規(guī)定了，如果村民擅自將宅基地轉(zhuǎn)賣、出租，或者贈予后，那么其若想再申請一塊宅基地，則會不予批準。所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在擁有宅基地之后，即使自己已經(jīng)進城落戶了，也不要擅自將村里的宅基地轉(zhuǎn)手賣給別人，這是不合法的，且所簽協(xié)議也屬無效。

　　對于宅基地的處理方法，村民可以有償退出，不過退出之后，同樣也就失去了宅基地使用權(quán)，日后再申請宅基地，也可能會拿不到，所以在退出宅基地之前一定要慎重。

　　四、一戶多宅是否都是違法建筑

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶人家只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過地方規(guī)定的標準，也就是說，不管戶口本上登記了幾個人，都算一戶，所以嚴格來講只能在村莊內(nèi)有一處宅基地。但是實踐過程中，有的村民在村莊內(nèi)會有兩處宅基地，甚至是三處，不考慮其他的，這肯定是違反《土地管理法》中“一戶一宅”規(guī)定的。

　　但是，這里凱諾拆遷律師需要告訴大家，并不是所有的一戶多宅都是違反“一戶一宅”規(guī)定的違法建筑，在這兩處宅基地中，如果其中一戶是其父母留下來的，之后由其繼承的話，那么這并算是違反了“一戶一宅”規(guī)定，相關(guān)部門需要依法登記確權(quán)，且在遇上拆遷之后，也要按照合法建筑進行補償，不能以任何理由拒絕補償。

　　另外，對于都有合法手續(xù)的，或者說兩處宅基地的面積相加沒有超過地方規(guī)定的標準的，那么從原則上來說也不屬于違反“一戶一宅”規(guī)定的違法建筑。實踐過程中，一旦遇到有相關(guān)部門將所有的一戶多宅都以違法建筑來處理，且不予任何的補償，那么廣大村民一定要注意，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　五、宅基地拆遷后有沒有補償

　　《土地管理法》中規(guī)定，因公共利益需要的可以征收農(nóng)村集體土地，包括宅基地，但是宅基地拆遷之后，很多人擔(dān)心會沒有補償。這里凱諾律師可以很明確地告訴大家，宅基地拆遷之后是需要給予村民補償?shù)模簿褪钦f，宅基地的補償跟宅基地上房屋的補償是兩項補償，宅基地與房屋需要分開來補償。

　　只不過，實踐過程中，征收方會將宅基地的補償與房屋的補償混在一起，事實上，這樣一來，其實就變相地降低了補償標準。因此，在宅基地拆遷之后，一旦遇上相關(guān)部門將宅基地的補償與房屋的補償混在一起，也就是一塊評估，一塊算補償，那么村民可以馬上咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師地幫助下，通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。