阿宇根據浙江省相關法規及各地級市政策文件，匯總整理了浙江省農村宅基地面積、建筑面積、建筑高度層高、翻建擴建等標準，以下為詳細解讀：

一、全省統一標準

（依據《浙江省土地管理條例》（2021年）第五十五條、《浙江省農村住房建設管理辦法》）

1.宅基地面積

耕地：最高不超過125平方米；

其他土地：最高不超過140平方米；

山區荒地/荒坡：有條件利用的，最高不超過160平方米。

2.建筑面積

全省未統一規定，但要求市、縣（市）政府根據實際制定標準，合理控制基底面積和建筑面積。

3.建筑高度與層數

建筑層數一般不超過3層（部分區域允許4層），檐口高度不超過10米，坡屋頂總高度不超過13米；

架空層層高超過2.2米按1層計算，地下空間深度不超過2.8米。

4.樓間距

主采光方向日照間距系數不小于0.8（如金華、衢州），原拆原建可適當降低。

二、地方標準（部分）

1. 杭州市

• 宅基地面積：余杭區/臨平區：按人口分級，使用耕地3人及以下≤100㎡，6人及以上≤125㎡；其他土地6人及以上≤140㎡。蕭山區：聯排/獨立式每戶≤130㎡，多層疊式排屋每戶≤140㎡。錢塘區：3人及以下≤100㎡，6人及以上≤125㎡。
• 建筑面積：余杭區/臨平區：使用耕地6人及以上≤375㎡，其他土地≤420㎡；聯建每戶≤375㎡。
• 建筑高度：余杭區/臨平區：檐口≤10米，坡屋頂總高≤13米。錢塘區：獨立式檐口≤10.5米（總高≤13.5米），聯排檐口≤12.1米（總高≤15.1米）。蕭山區：聯排后檐高度≤12.1米，獨立式≤10.5米。
• 層數與層高：層數≤3層（架空層≥2.2米按1層計算），層高未明確（默認≥3米，根據省級設計規范）。

2. 寧波市

• 宅基地面積：鎮海區：完全戶型（1-3人）≤80㎡，大戶（6人）≤140㎡；使用耕地≤125㎡。海曙區/鄞州區：超面積需補辦手續。
• 建筑面積：未明確具體限額，但超建部分不予確權。
• 建筑高度：鎮海區：層數≤2層，平屋頂總高≤8米，坡屋頂≤9.5米。
• 層數與層高：層高≥2.2米，未明確具體上限。

3. 溫州市

• 宅基地面積：使用耕地：6人及以上≤125㎡；其他土地≤140㎡。
• 建筑面積：人均≤60㎡，地下室不計入面積（凈高≤2.8米）。
• 建筑高度：獨立式≤5層，檐口≤21米；聯建公寓≤6層。
• 層數與層高：層高3-3.5米。

4. 嘉興市

• 宅基地面積：南湖區：小戶（1-3人）≤90㎡，大戶（4人以上）≤110㎡。秀洲區：人均用地≤0.55畝，小戶≤90㎡，大戶≤110㎡。
• 建筑面積：未明確限額，但禁止地下室。
• 建筑高度：南湖區：檐口≤11米，總高≤14米。秀洲區：檐口≤12米，總高≤14.5米。
• 層數與層高：層數≤3層，層高未明確。

5. 湖州市

• 宅基地面積：南潯區：耕地≤125㎡，其他土地≤140㎡。德清縣：按虛擬人數分級，大戶（4人）≤125㎡。
• 建筑面積：德清縣公寓樓人均≤60㎡。
• 建筑高度：未明確具體數值，但要求≤3層。
• 層數與層高：層數≤3層，層高未明確。

6. 紹興市

• 宅基地面積：柯橋區：聯排小戶（1-3人）≤80㎡，大戶≤115㎡；使用荒地≤160㎡。
• 建筑面積：未明確限額，但需符合村莊規劃。
• 建筑高度：檐口≤11米，總高未明確。
• 層數與層高：層數≤3層，架空層≥2.2米按1層計算。

7. 金華市

• 宅基地面積：婺城區：使用耕地大戶（6人）≤125㎡，其他土地≤140㎡。金東區：人均投影≤30㎡，大戶≤140㎡。
• 建筑面積：婺城區聯建地下室≤3米（凈高≤2.2米不計入面積）。
• 建筑高度：婺城區：檐口≤12米，總高≤14.5米；特殊區域可建4層（檐口≤13米）。
• 層數與層高：層數≤3層半（金東區），層高未明確。

8. 衢州市

• 宅基地面積：衢江區：使用耕地大戶≤125㎡，其他土地≤140㎡。柯城區：零星建房大戶≤135㎡。
• 建筑面積：柯城區大戶≤390㎡。
• 建筑高度：檐口≤10米，總高≤12.2米（含坡屋頂）。
• 層數與層高：層數≤3層，層高未明確。

9. 舟山市

• 宅基地面積：岱山縣：使用耕地大戶≤125㎡，其他土地≤140㎡。
• 建筑面積：建筑占地≤宅基地80%（小戶可放寬）。
• 建筑高度：檐口≤10.4米，總高≤3層。
• 層數與層高：層數≤3層，層高未明確；嚴禁下挖地下室。

10. 臺州市

• 宅基地面積：椒江區：按間分配，大戶（8人）≤3間（面積未明確）。臨海市：大戶（7人）≤125㎡，公寓房大戶≤550㎡。
• 建筑面積：臨海市公寓房按層數分級（高層大戶≤550㎡）。
• 建筑高度：未明確具體數值，但要求≤3層。
• 層數與層高：層數≤3層，層高未明確。

11. 麗水市

• 宅基地面積：蓮都區：6人及以上≤125㎡，公寓房人均≤160㎡。
• 建筑面積：公寓房大戶≤160㎡。
• 建筑高度：未明確具體數值，但要求≤3層。
• 層數與層高：層數≤3層，層高未明確。

三、全省與地方標準對比

1. 宅基地面積：省級標準為耕地≤125㎡/其他土地≤140㎡，各地普遍遵循，但杭州、寧波、溫州按人口分級更細化，衢州、舟山對耕地保護更嚴格。
2. 建筑高度：省級要求檐口≤10米，溫州放寬至21米（5層），杭州錢塘區聯排總高≤15.1米，其他地市普遍嚴控。
3. 層數與層高：全省統一≤3層，但溫州允許5層金華特殊區域可建4層；層高普遍要求≥3米（溫州明確3-3.5米）。
4. 聯建政策杭州、金華鼓勵聯建并放寬面積，紹興、臺州限制聯排戶型。

四、翻建與擴建標準

1. 翻建

原址改建不得超過原宅基地面積，杭州市蕭山區允許按原證面積重建，最高≤140㎡；

紹興柯橋區超面積需補辦手續。

1. 擴建

新增面積需合并計算，需重新審批；

寧波海曙區超面積部分不予確權。

五、超面積情形及處罰

1. 歷史超占（2014年3月前）：可補辦手續，超面積部分不予確權（寧波海曙區）。
2. 新增違建（2014年3月后）：一律拆除或整改，無法補辦手續（衢州柯城區）。
3. 處罰措施：限期拆除、罰款、暫停審批資格（《浙江省土地管理條例》）。

六、其他補充

1. 分戶限制：子女結婚后可分戶，但父母與子女宅基地合并計算（金華金東區）。
2. 繼承與轉讓：宅基地不可繼承，房屋可繼承但不得重建（《民法典》）。

七、政策依據

浙江省全省標準

《浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法》第三十五條
《浙江省土地管理條例》(2021年)第五十五條
《浙江省城鄉規劃條例》
《浙江省農村住房建設管理辦法》

地方標準

杭州市

《杭州市農村住房建設管理暫行辦法》解讀問題6明確
由于各地實際情況各不相同，根據《辦法》第十一條規定：區、縣（市）人民政府應當依據有關法律法規，按照當地實際情況制定和公布農村住房建設標準，明確宅基地面積、建筑面積、建筑層數、建筑高度、屋檐高度、圍墻設置、配套基礎設施等要求。
《杭州市蕭山區農村住房建設管理實施細則》蕭政辦發〔2018〕143號
《余杭區農村宅基地及住房建設管理辦法》余政辦〔2024〕22號
《杭州市錢塘區農村宅基地和農村住房建設審批管理實施辦法》政策解讀
《杭州市臨平區農村住房建設管理辦法》

寧波市

《寧波市鎮海區農村宅基地管理辦法》
《寧波市鎮海區農村宅基地管理辦法實施細則》
海曙區、鄞州區政策一致《寧波市海曙區農村宅基地使用權及房屋所有權確權登記發證實施意見（試行）》《鄞州區農村宅基地和集體建設用地使用權及房屋所有權確權登記發證實施意見》

溫州市

《溫州市人民政府辦公室關于切實加強農村住房建設管理的通知》溫政辦〔2024〕62號

嘉興市

南湖區《南湖區農村村民建房管理辦法（試行）》
《秀洲區農村村民建房管理辦法》
《平湖市農村村民建房管理辦法（試行）》

湖州市

《湖州市區農村宅基地土地使用權登記規定(試行)》
《湖州市農村宅基地確權登記發證專項行動實施方案》
按省級標準，下放權限，由設區的市、縣（市）人民政府制定標準
《南潯區農村村民建房審批管理實施細則（征求意見稿）》
《德清縣農村宅基地管理辦法》

紹興市

《紹興市村莊規劃建設條例》《紹興市農村宅基地制度改革整市試點實施方案》
《紹興市人民政府辦公室關于加強農村宅基地管理工作的若干意見》紹政辦發〔2023〕14號
《柯橋區農村個人建房審批管理暫行辦法》

金華市

《金華市婺城區農村宅基地和建房管理辦法》
《金東區農村宅基地和農民建房審批管理辦法（試行）》
《東陽市農村宅基地建房審批管理辦法》東農〔2025〕2號

衢州市

《衢州市農村住房建設管理條例》
《衢州市衢江區農村宅基地和建房管理辦法（試行）》衢江區政發〔2023〕22號
《衢州市柯城區農民建房管理辦法（試行）》

舟山市

《舟山市普陀區人民政府辦公室關于印發完善宅基地使用管理機制的實施意見的通知》
《舟山市漁農村宅基地管理暫行辦法》
《岱山縣漁農村宅基地管理暫行辦法》

臺州市

《椒江區戶籍管理制度改革農村村民住宅用地管理政策暫行辦法》椒政辦發〔2016〕115號
《臺州市椒江區農村村民住宅用地管理實施暫行辦法》椒政辦發〔2011〕59號
該辦法的面積標準和放寬面積標準缺失
《臨海市農村宅基地管理辦法》

麗水市

《蓮都區農村村民建房審批暫行管理辦法》蓮政發〔2023〕22號

阿宇提醒：本文根據公開政策整理，僅供學習參考，實際執行中可能存在動態調整，具體執行以地方最新規定為準，建議咨詢屬地農業農村或自然資源部門。