最近，一個話題引起了熱議——

很多人覺得，房產證上寫上雙方的名字，象征著雙方的感情更加捐贈，似乎也表明房子是“夫妻共同財產”。但你知道嗎？從法律上來看，這種行為可能弊大于利！

今天，我們就來揭開這個話題的真相。看完你就會明白，為什么越來越多的人建議：房產證上別寫夫妻兩個人的名字！

一、法律亦然？《民法典》里早有明確規定！

婚后購房：不寫名字也算共同財產！

根據《民法典》的規定：

• 婚后用夫妻共同財產房產，不管房產證上寫一個人名還是兩個人名，都屬于夫妻共同財產，除非有特別約定。

大多數，結婚后買的房子，名字寫不寫都無所謂，都是共同財產！

婚前購房：加名字也白搭！

1. 婚前全款購房：屬于個人婚前財產，婚后即使加上對方的名字，房屋仍歸屬于原購買者。

2. 婚前貸款購房：婚后另一方參與還貸，如果加名，那就麻煩了！

離婚時如何分？

• 如果雙方協商不成，法院通常判定房屋歸屬于出資方所有。

• 但如果能證明婚后是雙方共同還貸，則出資方需補償對方還貸金額及房產增值部分。

補償的計算方式：

• 補償金額=（婚后共同還貸本金+利息）÷總房款（本金+已還利息）×離婚房屋時的市場價格×50%

也就是說，除了加上對方的名字、房子還是你的，只是要給對方補償上面！

二、父母出資買房？情況不同，歸屬不同！

父母子女買房是常見的情況，但處理不好，很容易引發家庭矛盾。

1. 婚前父母出資買房（給自己子女）：

• 默認是對自己余下的利息。

• 房產歸屬：只屬于子女個人。

2. 婚后父母出資買房（未明確贈與對象）：

• 如果沒有書面說明是給兒子或兒媳，則視為夫妻雙方的共同財產。

• 屬性歸屬：屬于夫妻共同財產。

3. 結婚后父母出資買房（明確說明與對象）：

• 如果有書面協議表明房子是撫養自己孩子的，則屬于受贈一方的個人財產。

買房的時候，最好有個“贈與協議”，把房產歸屬寫清楚，省得以后再說不清楚！

三、房產證寫兩個人的名字？麻煩事多了！

① 貸款批準難！

如果房子寫了兩個人的名字，銀行會查出兩個人的征信記錄。

• 如果一方征信不好，就可能直接影響貸款審批，甚至無法貸款！

② 賣房特別麻煩！

房子要賣，夫妻雙方必須同時到場簽字。

• 如果雙方不同意，或者異地不方便，賣房手續就會非常麻煩。

③ 無法享受優惠政策！

如果房產證寫了夫妻兩個人的名字：

• 以后買房算二套房，無法享受首套房的利率優惠。

• 首付比例更高，買房成本直線增加！

④ 繼承問題復雜！

• 如果房產證上有兩個人的名字，繼承時就會涉及到雙方家庭的繼承人。

• 萬一出現矛盾，房產分割將非常麻煩，甚至親人變仇人。

四、如果不寫名字？這幾點要注意！

如果您決定不在房產證上寫上兩個人的名字，要注意做好以下防范措施：

1. 保留證據！

無論是婚前出資還是婚后共同還貸，所有購房材料、出資記錄、還貸憑證、協議文件等都要保存好！這是未來保護自己權益的有力證據。

2. 公開的產權協議！

在購房時簽訂的協議中，明確房產歸屬與還貸責任，并保留相關協議的原件或權利。

3.約定具體的還貸責任！

如果是婚前貸款、婚后一起還貸的情況，一定要在協議中明確規定還貸比例。

4. 公證重要文件！

如果條件允許，可以對重要的購房協議和財產協議進行公證，以免今后發生糾紛。

五、最后：房產證上寫不寫名字，別再用“感情”來綁架！

房產證上寫誰的名字，從法律角度來看，和感情的深淺關系沒什么關系。
真正懂法律的人，更愿意把信任寫在心里，把保護寫在協議里！

畢竟，房子是用來居住的，不是用來束縛感情的。事后關系明顯，不如事前定好規矩！

你覺得房產證上到底該不該寫兩個人的名字？歡迎評論區討論！