北京吉坤律師事務(wù)所

“老公說(shuō)加我名字是愛(ài)的承諾，結(jié)果卻讓我背上200萬(wàn)債務(wù)！”

一位當(dāng)事人哭訴：婚后丈夫主動(dòng)將婚前房產(chǎn)加上她的名字，離婚時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，這套房早已被抵押貸款用于丈夫公司經(jīng)營(yíng)，債權(quán)人起訴要求夫妻共同還債，她被迫賣掉唯一住房還債。

作為律師，我必須警示所有女性：婚內(nèi)加名≠財(cái)產(chǎn)保障！ 若不懂法律規(guī)則，浪漫承諾可能變成“賣身契”，讓你一夜之間負(fù)債累累。

LAWYER

【一、房產(chǎn)加名的3大隱形炸彈：你以為拿的是房，其實(shí)是債！】

1：加名=共債？債務(wù)連帶責(zé)任可能終身甩不掉！

• 法律真相：根據(jù)《民法典》第1064條，若房產(chǎn)加名后用于抵押貸款或經(jīng)營(yíng)投資，即便你未參與借款，也可能被認(rèn)定為“夫妻共同債務(wù)”。

• 血淚案例：
  杭州張女士婚后加名丈夫婚前房產(chǎn)，丈夫用該房抵押借款150萬(wàn)創(chuàng)業(yè)失敗，債權(quán)人起訴后，法院判決張女士共同還債，理由：加名行為視為“對(duì)借款用途知情且同意”。

2：離婚后仍被追債！房產(chǎn)份額成“債務(wù)突破口”

• 若加名后離婚，即便房產(chǎn)分割完畢，債權(quán)人仍可主張債務(wù)發(fā)生在婚姻存續(xù)期，要求用你分得的財(cái)產(chǎn)份額償債。

• 關(guān)鍵法條：
  《民法典》第1089條：離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。

3：父母出資房加名，全家被拖下水！

• 若房產(chǎn)是父母出資購(gòu)買，加名后可能被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻雙方，父母若追討出資款，可能引發(fā)債務(wù)糾紛，甚至導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣。

LAWYER

【二、4種“加名變負(fù)債”高危場(chǎng)景，自查你是否中招！】

場(chǎng)景

負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)

律師支招

對(duì)方婚前房產(chǎn)有抵押貸款，加名后未還清

共同承擔(dān)剩余貸款及利息

加名前調(diào)取房產(chǎn)檔案查抵押記錄

加名后房產(chǎn)被用于經(jīng)營(yíng)貸、信用貸

債權(quán)人可主張債務(wù)用于夫妻共同生活

簽訂《財(cái)產(chǎn)協(xié)議》隔離債務(wù)

對(duì)方隱瞞個(gè)人債務(wù)，加名后債權(quán)人起訴

需自證未用于共同生活，舉證難度極大

加名前做配偶征信報(bào)告

加名后對(duì)方惡意借貸并轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)

離婚后仍可能被追加為被執(zhí)行人

立即起訴財(cái)產(chǎn)保全，追究惡意債務(wù)

LAWYER

【三、加名前必做4件事，守住財(cái)產(chǎn)底線！】

1. 穿透式查債：三份報(bào)告鎖定風(fēng)險(xiǎn)

• 個(gè)人征信報(bào)告（央行官網(wǎng)可查）：確認(rèn)對(duì)方是否有隱藏貸款、擔(dān)保；

• 房產(chǎn)查檔證明（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）：核實(shí)房產(chǎn)抵押、查封情況；

• 企業(yè)信用報(bào)告（若對(duì)方開公司）：排查企業(yè)經(jīng)營(yíng)性負(fù)債。

2. 書面約定“債務(wù)隔離條款”

在加名同時(shí)簽訂協(xié)議，明確：

• “加名僅涉及房產(chǎn)份額，不承擔(dān)加名前的任何債務(wù)”；

• “加名后房產(chǎn)不得用于抵押、擔(dān)保，否則后果由負(fù)債方獨(dú)自承擔(dān)”。

3. 選擇“按份共有”而非“共同共有”

• 加名時(shí)約定具體份額（如男方99%，女方1%），降低負(fù)債比例；

• 即使房產(chǎn)被執(zhí)行，也僅以女方名下份額為限承擔(dān)責(zé)任。

4. 父母出資房加名的終極防護(hù)

• 讓父母簽訂《借款協(xié)議》并公證，明確出資屬于借款而非贈(zèng)與；

• 加名時(shí)備注“女方份額來(lái)源于父母借款，與男方債務(wù)無(wú)關(guān)”。

LAWYER

【四、律師提醒：三類人千萬(wàn)別隨便加名！】

1. 對(duì)方從事高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)（如工程、金融、創(chuàng)業(yè)）：經(jīng)營(yíng)負(fù)債可能牽連房產(chǎn)；

2. 對(duì)方有復(fù)雜家庭關(guān)系（如前配偶、非婚生子女）：易引發(fā)繼承債務(wù)糾紛；

3. 對(duì)方征信有瑕疵（逾期、被執(zhí)行記錄）：加名后恐遭債權(quán)人“圍剿”。

   ??案例警示：

   2023年上海某案例中，妻子加名后丈夫負(fù)債500萬(wàn)，法院以“加名房產(chǎn)用于共同生活居住”為由，判決妻子承擔(dān)連帶責(zé)任，月薪6000的她需還債到70歲！