稀缺法拍房源首現深圳高端住宅典范華僑城波托菲諾天鵝堡二期詮釋奢居范本

南山區華僑城天鵝堡（二期）T棟22D

地理位置 —— 城市核心與生態融合的稀貴之地

波托菲諾天鵝堡二期坐落于深圳市南山區華僑城西北部的香山中街2號。這里處于城市繁華核心，卻巧妙融合了豐富的生態資源。社區由多個主題鮮明的住宅組團組成，每個組團不僅設計獨特，且配套設施完備，為業主構建了多元且便捷的生活空間。

生態景觀 —— 城央湖山景觀的極致占有

項目緊鄰4萬㎡的天鵝湖，左依諦諾山，右攬天鵝湖景。在深圳這座高速發展的城市中，如此稀缺的湖山景觀資源成為業主每日生活的日常背景。清晨于湖光山色中蘇醒，暢享清新空氣與自然寧靜，這般生活場景，在天鵝堡二期成為業主的專屬日常。

建筑規劃 —— 稀缺空間與多元形態的匠心獨運

規模與布局：項目占地11萬㎡，總建面21萬㎡，涵蓋高層、小高層和多層等多樣建筑形態。Ⅱ區由3棟高層住宅構成，共342戶，空間布局合理，滿足高端居住需求。

經典戶型：樓王戶型，廳出陽臺設計，采光通風俱佳，能充分享受室外美景。兩梯兩戶的配置，保障了業主的私密性與尊貴感，在市場上這類戶型極為稀缺，相比同類型高價房源，性價比優勢顯著。

建筑特色：作為華僑城首個純玻璃幕墻立面項目，其立面系統由疏密有致的豎向鋁格柵與雙銀low-E中空玻璃幕墻構成。這一設計既符合環保節能理念，又具備隔音降噪、避免光污染的功效，為業主營造出靜謐、健康且舒適的居住環境。

社區配套 —— 高端品質生活的全方位保障

園林景觀：超4萬平方米的超大人工園林，是城市中的寧靜綠洲。園林內植被豐富，四季有景。南北向150米、東西向200余米的開闊建筑間距，讓業主擁有開闊視野，盡享寧靜與豁達。

休閑設施：小區配備純水岸會所與天鵝堡會所，內設室內外游泳池、健身房、網球場、籃球場、羽毛球場等，業主足不出戶即可享受一站式健身娛樂服務，滿足日常休閑鍛煉需求。

商業服務 —— 便捷生活的多元滿足

周邊丹桂軒、香舍會、舞鶴日本料理等餐飲場所眾多，無論是商務宴請還是家庭聚餐都能妥善安排。百佳超級市場滿足日常購物所需，益田假日廣場提供豐富的娛樂、購物選擇，全方位覆蓋業主生活的各類需求。

教育資源 —— 家門口的優質教育保障

項目周邊3公里范圍內，波托菲諾幼兒園、深圳市南山外國語學校（集團）沙河小學、南山第二實驗學校等教育資源豐富。從學前到基礎教育階段，為孩子的成長提供堅實保障，優質教育近在咫尺。

交通出行 —— 暢達全城的便捷交通網絡

臨近僑香路、北環大道和深南大道，自駕出行十分便利。同時，地鐵華僑城北站為業主提供了綠色出行選擇，極大縮短了與城市其他區域的通勤時間，暢達全城。

在深圳房地產市場中，波托菲諾天鵝堡二期集生態、品質、配套、教育、交通等優勢于一體，其稀缺性與優勢價值不僅體現在卓越的居住體驗上，更具備長期的資產保值增值潛力。無論是追求高品質生活的自住需求，還是著眼長遠的投資考量，都是深圳房產的不二之選，代表著稀缺的生活方式與尊貴身份的象征。

房源概況

證載面積：253.8㎡，22層/30層，4室2廳4衛，建成于2005年，豪裝，滿五，南向。

起拍價：1817.38萬，單價：7.16萬/㎡，市場價：11.08萬/㎡，總價:2812.1萬，撿漏：994.73萬，6.5折起拍，法院評估價：2271.72萬。

以上信息僅供參考，法拍房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！