海珠新中軸連片舊改，已進入“暴走模式”。

這兩天，樂居注意到，位于大塘地鐵站附近的志懋休閑酒店，被海珠區政府貼征收公告了！

此外，三滘村、東風村也連發了幾則征地公告。

值得一提的是，最近，海珠新中軸征收范圍內學校、住宅、商業、產業園等都在加緊進行清退和拆除。

這陣仗，妥妥是要一鼓作氣，跑步進場了！

近日（3月17日），海珠區政府一紙公告，直接把志懋休閑酒店送上拆遷倒計時。

公告顯示，志懋酒店地塊屬于東風村集體土地，擬征收土地面積為0.9223公頃。

據了解，志懋酒店2018年開業，集水療、美食、休閑會晤和客房于一體，營業面積達2萬1千多平方米。

從裝修風格來看投入不菲，營業7年，是否收回成本尚未可知。

接下來，如果拆除，酒店不僅面臨停產停業帶來的直接損失，還需支付不小的人員安置等費用。

目前，酒店公司和村里已經撕破臉了，租賃合同糾紛直接鬧上法庭，大概率還會拉扯一段時間。

來源：企查查

去年底，廣州規自局公示了東風村啟動區控制性詳細規劃，志懋酒店地塊剛好包含其中。

按規劃，該地塊用途包括宅地、商業地、中小學用地。

來源：廣州規自局

志懋酒店僅是冰山一角，海珠新中軸舊改，從去年底開始就猛踩油門。

今年，更是卯足馬力。

三滘村和東風村，最近都在密集征地。

來源：海珠區政府

赤崗江海段，近期已經開始拆除，工期110天。

來源：社群

拆除范圍包括動物衛生監督所、新泉工業區、金帆工業園三塊地，面積達8.18萬㎡。

其中，金帆工業園的動作最快，3月初就圍蔽施工，停車場已清場，部分建筑被推平。

沿線的產業園、商場、學校也在陸續清退中：

華軍科創谷，先拿停車場開刀，周邊矮樓已被夷平。

ING文化谷，商戶需在3月31日前清退，恢復原狀。

新港商業城，已圍蔽，雖然還沒正式開拆，但早就斷水斷電，部分商戶被迫撤離。

輕工職業技術學校、科創谷產業園：已啟動清退，預計3月底移交場地。

此外，最新消息顯示，被納入海珠新中軸綠軸東側征收范圍的鴻運社區，補償標準已提升至5.6萬/㎡，與荔灣區看齊。

補償方式包括貨幣補償和房屋產權調換，后者可置換中旅天宸府。

來源：社群

不得不說，這輪集中發力，官方對海珠新中軸片區的改造決心是非常堅定的。

作為廣州四大重點做地片區之一，海珠新中軸片區地段優越。

貫穿了海珠島的核心地帶，從珠江前航道的廣州塔一直延伸到后航道的南海心沙。

從城市布局來看，這可以說是廣州最核心的資源帶，地位可見一斑。

據最新數據，海珠新中軸舊改不僅包括東風村、三滘村、瀝滘村，還涉及8個舊城和20個舊廠。

整個改造范圍約281.75公頃，差不多是2.5個康鷺的面積。

為了更好推進改造，新中軸海珠片區改造主體陣容相當硬核！

海珠區直接成立兩個"大佬指揮部"——新中軸片區指揮部、區城中村改造指揮部。

并由廣州機建投集團作為改造主體，與越秀集團和海珠區城發集團三個巨頭聯手成立了個"城市更新特種部隊"，名字就叫新中軸海珠更新公司。

根據海珠區2025年計劃草案報告顯示，新中軸舊改的確是KPI排得滿滿。

按計劃，今年三滘村、東風村首開區安置房要開建；

紡織學校、新港商業城等地塊要完成征收；

還要繼續推進新中軸范圍內舊廠房征收工作，建成新中軸綠軸示范段，實現剩余4公里綠軸全面貫通。

瀝滘村開展“三地”及其他用地征收手續組卷工作，加快住宅房屋簽約和復建、融資地塊建設，加強復建安置資金監管。

由此來看，海珠新中軸這兩年就會進入大規模拆遷和建設階段。

雖說改造不是“一蹴而就”，但這將給海珠接下來的發展持續注入強心劑。

隨著改造步步推進，不僅整個區域面貌煥然一新，連帶著價值也會蹭蹭上漲。

從樓市角度看，海珠新中軸片區的住宅供應和購買力會進一步被激活。

毫無疑問，未來幾年海珠的樓市會迎來更多新鮮血液。

雖然，海珠已經很卷了，不完全統計，在售盤和今年預計入市全新盤超30個。

不過，這并不會對樓市造成沖擊，畢竟舊改周期長，不少舊改項目還在前期階段，整體新房供應會是一個漸進過程。

而且，但等到這些舊改項目真正入市時，周邊樓盤已經賣得七七八八了。

反而，對已經建成的周邊樓盤來說，是坐享其成的利好。

舊改帶來的城市煥新、配套升級、交通優化等，這些都是給樓盤加buff。

那么，大家怎么看海珠新中軸舊改的推進呢？歡迎在評論區聊聊！