◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

前天（3月18日），北京土拍驚曝“10萬+”的樓面價(jià)，房地產(chǎn)圈頓時炸裂了。斬獲北京“單價(jià)新地王”的，就是央企中海。

這雖未打破去年8月綠城在上海徐匯濱江創(chuàng)紀(jì)錄的13.1萬元/㎡全國最高樓面價(jià)，但要知道，受樓市政策放松節(jié)奏不一，北京樓市回暖要稍晚于上海樓市。

中海此次以“10.23萬元/㎡”樓面價(jià)引爆京城地價(jià)，應(yīng)算是當(dāng)前一線城市投資信心復(fù)蘇“再下一城”的重大信號。今年初，建發(fā)曾斥資90.4億元搶得北京海淀區(qū)朱房四街一地塊，樓面價(jià)曾飆到了9.5萬元/㎡。

中海北京“超級地王”同樣是海淀區(qū)，具體位于樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目“HD00-0705-0035-1地塊”，溢價(jià)率27.9%，耗資75.02億元，容積率1.6，加上樹村板塊兼具產(chǎn)業(yè)與學(xué)區(qū)優(yōu)勢，被稱之“王炸”地塊，給打造稀缺“頂豪”注入了強(qiáng)勁的信心。

綜合來看，當(dāng)前一線城市“地王”不斷被刷新，在當(dāng)前背后是頭部實(shí)力房企對一線城市核心資源的激烈爭奪，這是城市分化、區(qū)域板塊分化的必然結(jié)果。

尤其是全國樓市深調(diào)三年后，如今遇上政策端積極打響“止跌回穩(wěn)”大反攻，一線城市限購等樓市政策極度寬松，使得房企聚焦一線核心板塊拿地爭奪戰(zhàn)迅速升溫，認(rèn)為這樣做“安全邊際更高”。

據(jù)克而瑞監(jiān)測披露，2024年中海京華玖序以97.4億元銷售額位列京城單盤銷冠，比排第二的香山樾多賣37億元，看單盤TOP10，中海就占了2個，除此之外，還有一個叫中海寰宇未來。該年，中海摘得北京房企全口徑銷售額、流量及權(quán)益銷售額的“三料銷冠”，即474.8億元、414.2億元、439億元，銷售含金量非常驚人。

記得2023年10月，中海聯(lián)合體曾斥資超240億元底價(jià)拿下“上海總價(jià)地王”徐匯濱江綜合體用地，折合樓面價(jià)35674元/㎡，房地聯(lián)動價(jià)14.2萬/㎡。據(jù)上海業(yè)內(nèi)透露，2022年月中海曾退出上海黃浦區(qū)建國東路南側(cè)3宗舊改用地98%股權(quán)，理由是“周期長、投入大、利潤低”，自己只留了北側(cè)2幅宅地。

2020年7月底，受困于“圍標(biāo)”事件被禁3年公開拿地的中海，卻曲線取得上海黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，總投資近600億元，堪稱中海史上投資規(guī)模最大的超級項(xiàng)目。

去年3月底，作為中海上述留下來項(xiàng)目之一的中海·順昌玖里首次開盤，單套平均“4000萬級”的豪宅當(dāng)日下午居然去化了98%，狂攬196.5億元，刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)開盤紀(jì)錄。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，2024年中海·順昌玖里一共狂賣了324.06億元，衛(wèi)冕上海單盤銷冠。有意思的是，排第二的還是中海，該盤就是去年曾曝出千人搖的“中海·領(lǐng)邸”，該盤就是“上海總價(jià)地王”徐匯濱江項(xiàng)目住宅部分，賣了228億元。

2024年，上海房企銷冠王就是中海，斬獲了702億元，遙遙領(lǐng)先于排第二的保利及排第三的招商蛇口，這兩家分別是364.7億元、348.5億元。

一位銷售額TOP15房企高管說，實(shí)力房企目前集中火力在一線或新一線溢價(jià)拿地，看中的就是地塊優(yōu)質(zhì)，資源稟賦好，未來稀缺性更加凸顯，做高端有利潤，還能走量。

記得2024年底，位于深圳灣后海金融總部基地的“南山粵海街道T107-0107地塊”，歷經(jīng)295輪競價(jià)，由中海華潤聯(lián)合體斥資超185億元，溢價(jià)率46.3%，樓面價(jià)近7.04萬元/㎡，創(chuàng)下了深圳總價(jià)、單價(jià)“雙料地王”新紀(jì)錄。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，2024年中海曾以流量銷售額320億元、權(quán)益銷售額256.56億元位列深圳樓市“雙冠王”。其中，位于南山區(qū)的“中海·深灣玖序”2024年單盤賣了155.6億元，位列深圳單盤銷冠，該項(xiàng)目去年6月入市，開盤狂攬百億銷售額。

放到全國盤面看，2024年中海取得合約物業(yè)銷售額約3106.91億元，同比上升0.3%，成全國為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)“正增長”的一線房企。橫向看，該年保利發(fā)展簽約額3230.29億元?，同比下跌約23.5%??；華潤置地銷售額2611億元，同比下滑14.96%?。

近日，中海曾公告2025年2月單月合約銷售額132億元，同比增幅55.5%，今年前2個月累計(jì)合約銷售額252.2億元，同比增幅32.8%，銷售復(fù)蘇“正增長”勢頭日趨強(qiáng)勁。這就不難理解中海為何敢于大膽搶下北京“新地王”。