東京的房地產(chǎn)市場，為啥會出現(xiàn)“三極化”這種情況呢？在這背后到底藏著啥樣的秘密呢？今兒個就一塊兒來把這層神秘的面紗給揭開吧。

東京這個很繁華的國際大都市，房地產(chǎn)市場一直都是全球投資者非常關(guān)注的地方。這幾年東京的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一種特別的“三極化”情況就是核心地段的房價一直在快速上漲，普通地段的房價比較平穩(wěn)，可是偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價卻在下降。這種分化的趨勢，不但讓投資者們都躍躍欲試，也讓普通居民覺得特別困惑。那這背后到底藏著什么樣的秘密呢？

先來看看核心地段的房價。

東京23區(qū)里頭的銀座、新宿六本木之類的核心地段，房價漲得那叫一個厲害。

從相關(guān)數(shù)據(jù)能看出來，這些地方的房價一年增長的比率比別的地方高太多了，有些地段的房價都快趕上東京泡沫經(jīng)濟(jì)那個時候的水平。

拿銀座來說，這兒的高端住宅項目還有豪華公寓的售價老是刷新新高，一套公寓動不動就得上億日元。

因為這些區(qū)域匯聚了眾多的金融、商業(yè)還有科技企業(yè)，這里的就業(yè)機會很多，所以就把大量高收入人群給吸引過來了。

產(chǎn)業(yè)集中到一起，產(chǎn)生的這種效應(yīng)使得房價又漲了起來，并且形成了一種正向的循環(huán)機制。

再看普通地段的房價。

東京23區(qū)里不是最核心的那些地段，還有一部分郊區(qū)那邊，房價一直挺穩(wěn)當(dāng)?shù)模褪菨q得比較慢。

這些地方主要是那些有剛性購房需求的人在參與，市場上進(jìn)行交易的活躍程度不高。

相關(guān)數(shù)據(jù)表明，一般地段的房價每年增長大概2%，這個增長速度比核心地段低很多。

其實就是因為這些地方?jīng)]有像那些核心地段一樣有產(chǎn)業(yè)集聚的效果，所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展就比較慢了。

普通地段的交通便利程度比不上核心區(qū)域，這里的地鐵、公交等公共交通設(shè)施雖然比較完備，可跟核心區(qū)域一比較還是差了不少。

最后說說偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價吧。像東京都附近的那些偏遠(yuǎn)地方，還有一些人口大量流失的區(qū)域，房價一直在往下跌，有些房子都沒人搭理了。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域的房價每年大概能跌5%左右。原因其實很明了，就是人口往外跑太厲害，需求不夠。而且這些區(qū)域在城市規(guī)劃以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上比別的地方落后些，所以房價就掉下來了。

這樣這種三極化現(xiàn)象對市場又產(chǎn)生了哪些影響呢？

對投資者來說，核心區(qū)域的房價上漲給他們帶來了不少回報，然而投資的門檻相對較高。

普通區(qū)域的房價漲得慢，投資回報也比較低，不過挺穩(wěn)定的。

偏遠(yuǎn)地方的房價在下降，投資的風(fēng)險比較大，投資者得小心地去選擇。

對于居民的生活而言，核心區(qū)域的房價很高，普通居民根本沒辦法承受，這樣就使得居住成本的差別變得更大了。

社會公平問題也日益凸顯，影響社會和諧。

碰到這種三極化的現(xiàn)象，那咱們該怎么去應(yīng)對呢？政府得增加對偏遠(yuǎn)地方的資金投入，把那里的基礎(chǔ)設(shè)施給搞好，推動各個區(qū)域能夠協(xié)調(diào)地發(fā)展。在這同時呢，利用政策這個辦法來調(diào)控房價，避免核心區(qū)域的房價漲得太厲害，讓普通區(qū)域的房價保持穩(wěn)定。投資者得按照自己能承受的風(fēng)險大小以及投資的目標(biāo)，合理地挑選投資的區(qū)域。