剛剛，昆明公積金出臺新政，延長借款人年齡上限，最長能貸到68歲。

而前兩天，高層還發聲，明確要適時降低住房公積金貸款利率。

從這個趨勢來看，昆明公積金貸款利率很快也要下調。

昆明延長公積金借款年齡上限

高層發聲公積金利率還要降

先來看最新政策。

19日下午，昆明公積金中心發布公告，調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。

文件明確，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年。

即男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，且不區分借款申請人延遲退休時間。

該新政自2025年3月24日起執行。

昆明原本的公積金借款人年齡上限，為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

相比之下，新政的借款年齡上限都延遲了3歲。

圖源：昆明公積金中心

不僅如此，昆明公積金利率也可能繼續下調。

3月16日，中辦、國辦聯合發布《提振消費專項行動方案》。

《方案》在“更好滿足住房需求”方面，強調了兩點內容：

1.適時降低住房公積金貸款利率；
2.擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作。

在如此高級別的文件中，出現以上表述，非常罕見。

這意味著，降低公積金貸款利率已擺上了桌面，現在只是等待政策出臺，宣布下調時間，以及下調幅度。

圖源：中辦官網

目前，全國住房公積金貸款利率執行標準一致：

其中，首套房5年期以下（含5年）為2.35%，5年期以上為2.85%。

二套房5年期以下（含5年）公積金貸款利率為2.775%、5年期以上為3.325%。

在現有基礎上，如果公積金利率繼續下調，對買房人而言至少有3個方面的好處：

其一，直接為買房人省錢。

現在我們還沒辦法預測利率的下調幅度，但可以先大膽算一筆賬：

以貸款100萬元，期限30年為例，假設公積金利率下調0.25個百分點，總利息可省下5萬元+！

這筆錢完全可以攢下來當作孩子的教育基金，或全家來一趟豪華旅游，它不香嗎？

而且，按照以往慣例，公積金利率下調后，存量公積金利率也會跟著下調，為買家節省月供。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

其二，商貸利率也有望隨之下調。

這兩者之間有啥聯系嗎？當然！

別忘了，去年有城市銀行放出2.6%的商貸利率，隨即被叫停，原因是上級部門要求商貸利率不能低于公積金利率（2.85%）。

目前，昆明大部分銀行新發放的房貸利率，低至3.05%，全國大部分銀行的利率下限，也都在3%左右。

如果公積金利率繼續下調，就為商貸利率的下調預備了更充足的空間。

圖源：百度搜索截圖

其三，刺激樓市購房需求。

實際上，官方發聲要適時降低住房公積金貸款利率，本身就釋放出強烈的信號：支持剛性和改善性住房需求，促進樓市平穩健康發展。

畢竟擁有公積金的這群人，往往是更具備購買力的，是樓市的潛在客戶。

若今年公積金利率有望下調，的確能在一定程度上刺激購房需求釋放，促進樓市回穩。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

多城出臺新政

昆明公積金優化政策值得期待

除公積金貸款利率外，今年以來，全國多城都在持續放寬公積金政策。

中指院數據顯示，截至3月16日，今年已有90城（區），針對公積金貸款政策出臺約50條政策。

更關鍵的是，政策優化方向非常清晰，主要包括：

降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、優化商轉公等。

其中，超10地提高了公積金貸款額度，約10地延長最長貸款期限，超10地下調首付比例。

圖源：中指院

來看幾個政策沖擊力比較強的城市：

深圳：家庭最高額度提高至110萬，購買首套最高額度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，購買保障性住房可上浮20%；若多孩家庭購房符合上述條件，貸款額度可提升至231萬。

同時，二套首付比例下調至20%。

大連：符合條件的碩士研究生貸款額度上浮40萬，多孩家庭貸款額度可上浮40萬。

瞧瞧這個力度，簡直是“誠意滿滿”！

圖源：深圳公積金

那目前，昆明公積金政策是怎么執行的呢？

首先，貸款額度方面，單職工最高50萬，雙職工80萬，二孩、三孩家庭按政策分別上浮20%、30%，額度最高104萬元。

其次，首付比例上，用公積金貸款購買首套和二套房均為20%，買保障房的首付款比例為15%。

昆明樓市一線制圖

去年，昆明還放寬了認房、認貸標準：只要繳存人家庭（包括購房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下無住房，且在全國范圍內未使用過住房公積金貸款的，可認定為首套。

二套住房認定標準為：繳存人家庭名下有一套住房，或繳存人家庭名下無住房，且在全國范圍內僅使用過一次公積金貸款。

同時，昆明還支持提取公積金付首付。

昆明樓市一線制圖

對比其他城市來看，昆明公積金政策是相對寬松的。

不過，在認房認貸標準，以及貸款額度上限等方面，仍有優化放松的空間。

而且上周（3月13日），昆明發布的文件也明確，將進一步優化調整公積金貸款住房套數認定標準，推廣靈活就業人員參加公積金制度試點。

圖源：昆明市官網

總之，今年關于公積金政策，昆明人還是可以繼續期待下的。

對此，你怎么看？

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來源：昆明樓市一線

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