這兩年，“舊改”這兩個(gè)字的熱度不斷上升，無(wú)論是官方還是市場(chǎng)，都格外關(guān)注。

3月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，將實(shí)施一批惠民生、促發(fā)展、防風(fēng)險(xiǎn)的更新項(xiàng)目，其中包括把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，以及城中村改造。

2025年深圳政府工作報(bào)告中也提到，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，加大城市更新項(xiàng)目盤(pán)活力度，穩(wěn)妥有序?qū)嵤┓科卑仓弥贫?/strong>。

對(duì)于個(gè)人而言，他們更關(guān)注自家小區(qū)/城中村有沒(méi)有拆除重建的希望，已經(jīng)開(kāi)始卻陷入停滯的舊改項(xiàng)目，何時(shí)才能推進(jìn)復(fù)工？

在過(guò)往我們推送的城市更新相關(guān)的文章里，留言區(qū)不斷有網(wǎng)友在問(wèn)：

XX小區(qū)/村有拆遷計(jì)劃嗎？

XX小區(qū)已經(jīng)是危房了，怎么還不拆？

別老想著新增舊改項(xiàng)目，先把存量的搞完吧！

于是，@深圳買房計(jì)劃 深扒了各區(qū)2025年的工作計(jì)劃，除了土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目以及涉軌道建設(shè)的征拆之外，還有約70個(gè)項(xiàng)目（含城市更新、拆除新建類城中村改造和棚改）被點(diǎn)名，也就是說(shuō)，它們很可能是今年重點(diǎn)推進(jìn)的目標(biāo)。

當(dāng)中，包括外界關(guān)注度頗高的沙井大街項(xiàng)目（即金蠔小鎮(zhèn)）、布吉新城項(xiàng)目等。

這70個(gè)項(xiàng)目中，大部分是存量項(xiàng)目，有的是“爛尾”等待被盤(pán)活，有的是困于拆遷談判階段進(jìn)度緩慢。

我們分區(qū)來(lái)看。

（注：截至發(fā)稿前，部分區(qū)未公布2025年工作計(jì)劃或具體項(xiàng)目，因此未納入統(tǒng)計(jì)清單中）

◎ 南山區(qū)

今年提出要加快推進(jìn)存量城市更新項(xiàng)目，推動(dòng)拆除新建類城中村改造，積極推動(dòng)舊住宅區(qū)城市更新前期工作。

城市更新方面，全年實(shí)施項(xiàng)目15個(gè)，并率先探索房票制度落地，招商街道或喝“頭啖湯”。

目前被點(diǎn)名推進(jìn)的11個(gè)項(xiàng)目中，有僵持14年才通過(guò)房屋征收推進(jìn)、確認(rèn)實(shí)施主體為萬(wàn)科的南苑新村項(xiàng)目；有因恒大出險(xiǎn)而擱置的大新四港片區(qū)項(xiàng)目，去年傳言華潤(rùn)在開(kāi)展確權(quán)工作。

舊住宅區(qū)改造方面，去年愛(ài)榕園片區(qū)和荔園新村被納入試點(diǎn)項(xiàng)目，今年或再推進(jìn)桂苑和匯雅苑的城市更新前期工作。

▲荔園新村 | @深圳買房計(jì)劃 攝于2024年12月24日

◎ 福田區(qū)

被明確點(diǎn)名推進(jìn)的13個(gè)項(xiàng)目中，關(guān)注度頗高的有香蜜湖度假村項(xiàng)目和車公廟片區(qū)項(xiàng)目。

沙尾村作為深圳首批被納入試點(diǎn)的拆除新建類城中村改造項(xiàng)目，今年要加快推動(dòng)落地。

▲沙尾村 | @深圳買房計(jì)劃 攝于2025年2月

此外，福田還提及，要推動(dòng)金田新村、華強(qiáng)花園36號(hào)樓兩個(gè)重點(diǎn)安置項(xiàng)目攻堅(jiān)提速。

◎ 羅湖區(qū)

羅湖區(qū)2025年的重點(diǎn)或在于城中村改造及舊住宅區(qū)自籌資金改造上，提出研究編制全區(qū)城中村改造五年規(guī)劃，探索舊住宅區(qū)自籌資金改造實(shí)施路徑，摸底挖掘更多符合條件的試點(diǎn)小區(qū)。

去年，紅崗花園成為深圳首個(gè)試點(diǎn)業(yè)主自籌資金進(jìn)行改造的舊住宅區(qū)，綜合多方消息來(lái)看，目前項(xiàng)目推進(jìn)陷于停滯。

▲紅崗花園意愿征集情況 | 攝于2024年12月中

◎ 寶安區(qū)

寶安有14個(gè)項(xiàng)目被點(diǎn)名。

經(jīng)常被關(guān)注進(jìn)度的南頭關(guān)口片區(qū)項(xiàng)目，涉37、39、43區(qū)部分地塊，今年要推進(jìn)項(xiàng)目加快拆遷談判。

▲南頭關(guān)口片區(qū)項(xiàng)目范圍

網(wǎng)紅項(xiàng)目“金蠔小鎮(zhèn)”也有新消息：引入華潤(rùn)置地作為前期服務(wù)單位的沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元，今年將推進(jìn)完成項(xiàng)目規(guī)劃審批，籌備首期市場(chǎng)主體公開(kāi)選擇。

此外，寶安首個(gè)城中村改造試點(diǎn)項(xiàng)目和平舊村，也將加快推進(jìn)房屋征收前期工作，加速完成信息核查等工作。

◎ 龍華區(qū)

6個(gè)項(xiàng)目被點(diǎn)名，其中，上塘村項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)布招標(biāo)意向，今年計(jì)劃開(kāi)展改造單元規(guī)劃等工作。

其余項(xiàng)目集中在大浪和觀瀾。

◎ 光明區(qū)

光明區(qū)暫未公布2025年工作計(jì)劃，更具體的項(xiàng)目清單暫未知。

但從公開(kāi)報(bào)道來(lái)看，光明2025年重點(diǎn)集中攻堅(jiān)的城市更新和利益統(tǒng)籌項(xiàng)目有54個(gè)，按正常建設(shè)、啟動(dòng)建設(shè)、盤(pán)活推動(dòng)、城中村改造四類制定攻堅(jiān)計(jì)劃表，加快推進(jìn)重點(diǎn)片區(qū)城市更新項(xiàng)目。

目前官方透露進(jìn)展的具體項(xiàng)目有兩個(gè)。

一個(gè)是光晟工業(yè)園城市更新項(xiàng)目，由越秀操刀，拆除用地范圍10.52萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積20.3萬(wàn)㎡，包含住宅約18萬(wàn)㎡（配有保障性租賃住房2.16萬(wàn)㎡），涉及總投資約54.6億元。

另一個(gè)是東周片區(qū)城市更新項(xiàng)目二、三期，已啟動(dòng)行政調(diào)解。

東周片區(qū)城市更新單元項(xiàng)目于2012年啟動(dòng)，2014年獲專規(guī)批復(fù)。

項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期三棟和二期三棟規(guī)劃為住宅，三期規(guī)劃為購(gòu)物中心、商務(wù)產(chǎn)品和辦公大廈。

其中，一期住宅綠地新都會(huì)于2019年推出并售罄，目前已入伙。

此后二期、三期停滯，改造范圍內(nèi)大部分建筑已拆除，但尚有剩余未完成拆遷的住戶。

▲綠都新都會(huì) | @深圳買房計(jì)劃 攝于2022年4月

事實(shí)上，除了這兩個(gè)項(xiàng)目外，光明兩個(gè)拆除重建類城中村試點(diǎn)項(xiàng)目合水口村三和百貨片區(qū)和羌下舊村已發(fā)布招標(biāo)意向，今年或?qū)?dòng)改造單元規(guī)劃編制。

◎ 龍崗區(qū)

龍崗區(qū)今年在城市更新方面以盤(pán)活紓困為主，提出把問(wèn)題項(xiàng)目處置作為全局工作的重中之重抓好推進(jìn)落實(shí)，全力推動(dòng)問(wèn)題項(xiàng)目盤(pán)活紓困。

◎ 坪山區(qū)

坪山今年的重點(diǎn)在城中村改造上，計(jì)劃完成太陽(yáng)村、三洋湖村和馬東村的意愿征集和基礎(chǔ)信息核查等工作。

◎ 鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)

鹽田提出，今年將全力攻堅(jiān)海濤花園等六大城市更新項(xiàng)目三季度前全面開(kāi)工。

目前被點(diǎn)名的具體項(xiàng)目有3個(gè)，包括海濤花園、沙井頭村和沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)項(xiàng)目。

你在關(guān)注哪個(gè)項(xiàng)目？

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