一、案情回顧

2005年，申請人t某與某集團公司簽訂購房協議，取得了位于周家嘴路某處房屋的所有權，后某集團公司因有改造需求，回購了t某的該處房屋，但雙方就房屋價格問題未能達成一致，造成長期以來的歷史遺留問題，難以化解。

由于本案系歷史遺留棘手案件，2024年8月初，北外灘街道領導主持召開t某案件協商會，經討論研究，會議要求各相關部門合力攻關，盡快化解這起歷史遺留的矛盾糾紛。

司法所按照會議要求，與相關部門全力推動t某案走向實質性化解。

PART 01

首次調解 尋找化解途徑

首次調解會上，申請人t某提出要求，被申請人某集團公司應對其予以補償，對尚未支付的房屋價款及時履行。

某集團公司委托代理人當場表示理解，并提出一直在為化解這起歷史遺留難案努力尋找解決方案。

經協商，雙方當事人自愿達成協議：被申請人某集團公司同意就房屋價款問題向申請人t某進行合理的補償。

PART 02

多次調解 選擇司法確認

本著盡快化解歷史遺留問題的宗旨，司法所又連續多次召開“三所聯動”調解協商會。

相關部門、某集團公司、“三所聯動”工作人員等聚焦補償款支付方式這一難點堵點，提出了司法確認的解決方式。參會人員一致認為：本案應在“三所聯動”基礎上，由雙方現場簽訂調解協議，司法所負責將本案調解協議和司法確認申請書上報區司法局和區人民法院，正式履行一系列相關司法確定手續和流程。

PART 03

艱難攻關 嚴謹履行程序

根據虹口區《司法確認工作指引》的工作流程，司法所開始全程辦理本案的司法確認程序。本案時間長，材料繁瑣復雜，調解員快速整理各類材料，組織調解協議的補充簽字儀式，進一步確保協議嚴謹合規。

2025年初，虹口區法院出具民事裁定書，確認調解協議的法律效力。案件成功化解，為歷史遺留疑難案提供了新經驗。

這期長達數年懸而未決的歷史疑難案，在司法所多次“三所聯動”協商調解和司法調解協議修改補充簽字儀式后，終于成功獲得司法確認，不僅為本案探索到合法合理的化解途徑，也為化解歷史遺留疑難案提供了新的經驗和有效途徑。

二、法條速遞

《中華人民共和國民法典》

第一百一十三條 民事主體的財產權利受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

三、小編心語

一、創新性地運用司法確認解決歷史遺留案件。本案系該司法所首次嘗試通過司法確認解決長期懸而未決的歷史遺留案件。在本案化解中，相關領導高度重視，多方協調。司法所前后四次召開“三所聯動”協商調解會，多方征求意見，尋找本案最佳化解途徑，并創新性地采用了司法確認的形式，推動這起歷史遺留棘手案走向成功化解。

二、注重溝通協調，高效推進案件進展。本案化解過程中，多次陷入僵局，雙方缺失基礎信任。司法所多次啟動“三所聯動”，與區司法局、區人民法院及相關部門保持密切溝通，形成合力，共同推動案件不斷進展。在化解過程中，精準把握時機，找“最優化解途徑”。

三、嚴謹細致，用最快的速度履行相關法律程序。去年，區司法局聯合區法院共同發布全市首部《司法確認工作指引》，進一步暢通“三所聯動+司法確認”機制，為司法所調解協議履行保駕護航。在確定司法確認途徑后，保持嚴謹工作態度，確保協議滿足司法確認的各項要求，為快速推進司法確認贏得了寶貴的時間。