剛剛，蜀山區(qū)合肥城建星啟錦宸首開備案價已出爐，項目位于長江西路與西二環(huán)交口西南，首開主要包括北地塊的最北側4棟樓，均為小高層，共計200套房源。

其中A16幢價格區(qū)間2.54-2.89萬，A17幢價格區(qū)間2.37-2.62萬，A19幢2.38-2.58萬，總價在329-532萬左右，戶型面積段137-139-184平，從實際價格來看，好樓層基本在2.5萬-2.9萬上下，而且大戶型相比小戶型要貴個3000元一平左右。

從位置來看，位于蜀山區(qū)的城區(qū)且一路之隔就是高新區(qū)，還有根據此前的項目航拍情況來看，周邊的城市界面較為一般，甚至覺得有明顯割裂感。

再來說說首開的樓棟位置就在靠近長江西路高架，東側的主干道也是快速路高架橋西二環(huán)，這個噪音和灰塵方面影響估計少不了的，地塊南側不遠處就能看到合肥熱電的煙囪，前段時間就有網友表示這個有些尷尬，尤其是視覺感官效果不太好，項目為蜀山學區(qū)寧溪小學和50中望岳，但這中小學都距離相對較遠。

項目為國企上市公司合肥城建，在合肥市場目前并無拿得出手的類似于熱銷紅盤，前兩年曾經多次與華潤合作開發(fā)項目，后來轉做獨資開發(fā)；物業(yè)方面用的也是合肥城建自家的琥珀物業(yè)，這個口碑和服務中規(guī)中矩，并不能為加分項了；現在新房項目比以往的規(guī)劃和設計相對要更卷一些，擁有玻璃幕墻和鋁板等配置，外立面顏值更為高大上。

此外，目前買房人更有關注的價格方面，在2.5萬及以上的價位，作為主力為大戶型這樣的動則改善300-500萬的總價，能挑選的板塊和拿出來對比的項目也是比較多的，如政務東板塊那幾個位置配套都還不錯的樓盤，以及后續(xù)即將入市的純新盤了，而且該項目一直以來宣傳熱度高不愁賣，卻早在首開之前就直接上了分銷豪華套餐，或許項目方并非那么有十足的底氣吧？

據了解，該項目現在僅驗資享受0.5%的優(yōu)惠，具體最終還沒定，大家覺得合肥城建星啟錦宸這個位置，接下來首開打幾折好賣？

『探盤評測』

上 錦悅