上海
「問題的提出」
債權為八萬，法院是否能執行被執行人名下唯一住房？
「法律解答」
放在房地產行業鼎盛時期，一套房子上百萬的情況下，由于債權金額較小，法院通常不會處置被執行人名下唯一住房。倘若該住房還有銀行的抵押權，普通債權人請求法院拍賣該套房產，基本沒有可能。
但是隨著房地產行業下行，原來一套百萬的房子來一個膝蓋斬，從一百萬變成三四十萬，而原來的債權隨著時間日積月累，從把八萬變成十萬，此時債權人便有權請求法院予以處置。
倘若債務人再來一個斷供保房操作不當，大概率會被銀行起訴，此時債權人就可以坐等收米了。
可見，法院是否會拍賣被執行人名下的房產，會隨著時間、債務人的操作以及外部環境變化發生變化。有財產的被執行人，債權人想要實現債權還是有操作空間的。
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零言法語
作者：王之焰，律師
上海國獅律師事務所
法律、工商管理雙重背景。曾在上海市司法局以及上海市某區人民法院就職，從事審判工作六年以上，司法實踐經驗十年以上，知乎法律話題下優秀答主。
具有深厚的法律理論功底、實務操作經驗，在上海市律協發表過多篇專業文章，多次接受界面新聞、北京商報等權威媒體采訪。處理勞動爭議、執行案件以及辦理法律援助案件、民商事執行案件1000+件.
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