學區房，是永恒的話題。

每個下半學年，家長們最關心的就是新一年的學區劃分公布，很多的 家 長們為了下半年，孩子能夠準時入學到心義的學區，開始頻繁的看房了。

吉安的好學區，一般都集中在老城區，地段配套都很頂，新城區也有，而且周邊配套也不差，可以說，吉安學區房的現狀大致就是，配套齊全，學區不一定好，但學區好的地方，配套也都不差。所以，在吉安買學區房，一般來說可以“魚和熊掌兼得”。

經過這幾個月，我持續關注二手房以來，發現吉安的學區房，門檻是越來越低了。老城區的老破小、老破大暫且不說，很多學區還不錯的房齡很新的小區二手房，也紛紛打起了價格戰。

比如說，可以讀老一中的學區的星港澳園，最低的單價有到七千多了，以前最高能賣到了五位數。

讓一中門檻降得最快的是翠嶺路一中！因為2024年新開辦初中，學區范圍內有城西的幾個小區、高鐵新區的幾個小區。二手房源還是比較多的，像廬陵文景，最低的掛牌價格有到五千多的。

這門檻，瞬間就降了幾個臺階！

還有白鷺洲中學，吉安“知名”學區房的錦繡天成小區，小學在吉師附小，初中在白鷺洲中學老校區，最巔峰時期，二手房成交價一度飆升到2萬+，現在熱度也降下來了，掛牌單價普遍在1.2-1.6W左右。

可以讀吉安老八中學區的江南御景園在22、23年左右，也要8000多，現在掛牌價已經有6000多，甚至更低的。

更不用說房齡已經不小的金鷺花園這類的小區了。

似乎以前很多高不可及的學區房，現在的門檻真的低到我們想象！未來，可能學區的溢價會長期走低……

除了學區房外，我們還整理了按照去年熱門學區中的一些小區的價格、戶型，可以供大家參考和選擇。

錦繡天成這個小區，無論之前價格怎樣，現在降了多少，在吉安橫向對比起來都一直是天花板的存在，另外兩個小區雖然房齡較高，但學區溢價真的能夠彌補一部分。

這個板塊，各個區間房房齡都有，因此，雖然初中學區一樣，但價格參差，差距還是挺大的。

老二中的學區范圍也不大，而且大部分房齡都不小了，這個板塊的各項配套設施也都很成熟，如果要入手學區房，這個板塊的性價比也不錯。

吉安老八中的學區范圍就比較廣了，不同房齡，地段也有所差距，但上車門檻是真的低，選擇性也比較多，要價格低的，有單價六千多的，要品質好的，也有文瀾府這樣的小區。

這個一中學區的初中，是去年剛開始招生的，周邊配套不算上佳，尤其是君華大道以西，日常生活多少還是有些不方便，但這個學區加上這個價格，是真香。

以上房價戶型統計僅供參考，不作為購房依據

城南七中的學區，范圍也挺大，但房子的房齡都還比較新。有些房子所在區域配套齊全，有的會有些偏，因此，價格差距也挺大的。

對吉安房價比較熟的小伙伴，你覺得，吉安哪個學區內的房價縮水更厲害？

現在買房，學區是一定要考慮的一個重要因素，即使沒有需要上學的適齡孩子，這個也和房子的價值與流通性高度相關。

但是，即使是同一個教學集團，學校和學校之間也存在差異，所以，在買房之前，一定要縣了解所在學區學校的真實水平。如果你對這方面不夠了解，那剛好，我們作為在吉安深耕了近十年的團隊，一定能給到你有用的建議！

有這方面疑問的小伙伴，可以先掃碼添加我的微信預約，或者加群一起聊聊。

對吉安現在的房價不了解的，也可以進入下面小程序，看看現在什么行情，有買房或賣房需求的小伙伴，也能在心里有個底。

想獲得更詳細的置業建議，或交流樓市資訊，可掃描識別下方二維碼，進房產資訊群（備注“姓名+電話+咨詢樓盤”）！

控規：

工具箱：新房 查房價 資訊 房貸計算器 房產地圖

聲明：“吉安地產情報”致力于房產、建設等領域內容原創及精選。由本公眾號推送的原創文章和加工整理文章，未經許可，請勿轉載，惡意侵權，將保留追究法律責任！

▍綜合編輯：吉安地產情報 轉載請聯系授權，如有侵權請聯系刪除