好房子，背后是一種體系，體現在標準引領，藏在精工細節。

今年兩會，“好房子”首次寫入政府工作報告。

“好房子”必將成為行業發展關鍵詞和提領向。站在2025的深圳，一個自然的命題是：“好房子”，在深圳該長什么樣。

其實，市場早已在悄悄作答。

一如深圳光明的深鐵瑞城，當下十分熱銷背后，正是深鐵以踐行精工細作“好房子”為使命，深諳“好房子”精髓所使然。

“好房子”首次寫入政府工作報告

好房子，首次寫入政府工作報告，這有何深意？

一個直觀的分析是，“好房子”是時代邏輯的變化，從投資回歸到更有品質的生活追求，市民對“好房子”的長相和共同期待正在被看到。

出發點是基于邏輯的變化：置業從投資回歸生活追求，目前我國城鎮化率已超過65%，住房供需矛盾從解決“有無”轉向“優化質量”，居民對住房質量要求提升。

“兩會”住房建設部講話

而“好房子”的提出則是回應市民對美好生活的向往，因為它需要符合節能環保標準，“好房子”需符合節能環保標準，推廣綠色建材、智能家居、行業減碳，助力經濟綠色轉型。也是與保障房、城中村改造、平急兩用設施、房地產融資協調機制等共同構建“市場+保障”雙軌制住房體系的關鍵舉措之一。

“好房子”提出其深意在于以居住品質提升為支點，回應當前和未來市場真實需求。

從投資回歸到更有品質的生活追求，這是時代邏輯的變化正在發生，市場和一些前沿企業其實更早看到這一點，也更早在踐行。

從這個視角，不能不提的就是光明的深鐵瑞城了。

深鐵是一直堅持以“敢高于行業標準”做好房子，并踐行住建部好房子建設要求。而深鐵瑞城更是里面的標桿打造，具備好房子的諸多要素，這也是為什么能熱銷的原因所在。

“好房子”，應該是公認的

除了住建部提出“好房子”具有綠色、低碳、智能和安全四大特征。深鐵打造的“好房子”還具備便捷交通、優質教育、豐富配套、貼心服務等。

正是順應這些特征，從市場回暖和光明區域視角下，看見今春深圳“好房子”熱銷態勢。

二月成交數據顯示，深圳一手住宅累計認購套數高達1666套，同比增長138.42%；深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%。

在樓市整體趨穩背景下，光明多個主打“高品質住宅”的新盤開盤即熱銷，部分項目去化率超80%，成交量環比增長約30%，成為深圳樓市局部亮點。

光明“好房子”熱銷，折射出城市優質區域的結構性機會。在新政引導下，兼具產業動能、價格優勢與產品創新的住宅項目，仍能激發市場活力，成為樓市分化中的“價值高地”。

光明區鳳凰廣場

開年一些區域的熱銷，正是順應這種生活向往，也正是深圳人對“好房子”背后的信心和青睞。其中，光明門戶位置的深鐵瑞城，因為占據的位置和打造，也成為了一道亮麗的風景線。

這種熱銷，正是順應。

“好房子”，體現在標準引領

好房子，背后是一種體系，體現在標準引領，藏在精工細節。

今天當好房子成為共識和藍圖，深鐵置業早早就將其標準化體系化，以精工細節詮釋“好房子”。

也就是說，是以產品經理的思維和稟賦精細打造。

深鐵置業以“好設計、好建造、好材料、好運維、好智能、好服務”，打造了“六好”住宅產品體系。正是在該體系的引領下，深鐵持續打造具有世界視野，蘊含中國文化，具備灣區特色，飽含深鐵情懷的“好房子”。

深鐵瑞城鳥瞰圖

除了產品體系，還有產品特色。

深鐵置業構筑了“六化”住宅產品特色，即設計人性化、建造工業化、家居智能化、運維數智化、材料綠色化、服務專業化。嚴格把控各個環節和指標，通過全周期的服務管理，為客戶提供一個安全耐久、功能完備、綠色節能、健康舒適、智慧便捷、和美宜居的溫馨家園。

園林實拍圖

深鐵瑞城就是基于這個理念打造的。項目承襲深鐵“城”系品質產品基因，以深鐵置業“好房子”標準打造，將裝配式精工品質的理念滲入每一個細節、工序中的全新產品。

在這里，看見好房子的方方面面

好房子 ，應該體現在規劃和精工細節，以及落地兌現上。

作為長期踐行“好房子”定位的企業，在當下，深鐵置業被更多深圳人看到。這個春天，在光明，看見熱銷的深圳“好房子”，看見品質與人氣，看見“深鐵好房子”的落位和實踐。

光明有兩個市場公認片區，鳳凰城、光明中心區。2019年至今，光明的日光盤幾乎全部集中在這兩個地方。其中鳳凰城是光明的行政、經濟、文化核心功能區，配套醇熟、生活氛圍濃厚。

深鐵置業以匠心在光明中心區鳳凰街道地鐵6號線“長圳站”地鐵口打造總建面約63萬平方米，集住宅、公園、商業、軌道交通于一體的TOD大城-深鐵瑞城，項目周邊的生活配套基本兌現。

瑞城商業效果圖

這樣的精品“好房子”不僅完美融合了上述市民期待的“好房子”幾大要素，更在此基礎上增添三大顯著優勢：坐擁黃金地段、享有花園式大盤以及高品質住宅產品。

項目自帶建面約6萬㎡商業（在建中），同時緊靠約7萬㎡的光明N次方公園，未來雙強共振，即將形成一個約13萬㎡大型商業圈，輕松滿足業主購物休閑一站式需求。周邊2公里范圍內，還有鳳凰城超級商圈，萬達廣場、藍鯨世界等，將為深鐵瑞城業主帶來精彩的休閑體驗。

藍鯨世界

項目緊鄰深圳中學光明科學城學校，深圳中學是深圳優質學校，實力非凡，而深圳中學光明科學城學校由深中本部直管，為九年一貫制，規劃138班，招生109班。周邊還有光明區鳳凰城實驗學校、光明區實驗學校同心小學、深圳實驗光明學校、深圳市光明區高級中學等多個優質學校。

另外深鐵瑞城附近還有一所21班瑞城幼兒園，可享家門口的幼+小+初12年一站式教育。（備注：以上僅為項目臨近學校配套的客觀闡述，不構成任何承諾，關于學區及學位規劃等以教育主管部門最新公布的政策為準。）

深鐵瑞城一二期已經完美交付，周邊生活完備成熟。如今，3期新品全新歸來，首批推售的建面約96-100㎡臻裝大三房產品，市場青睞，熱銷正勁。

園林實拍圖

深鐵瑞城3期，可以說是以深鐵置業“好房子”體系和特色全新產品力升級，“好房子”的好在方方面面。“六好房子”的交付標準，堪稱光明天花板。

高標準打造外立面，盡顯品質感。客餐廳、過道、臥室的墻面采用新型裝修材料竹木纖維板，不僅具備良好的透氣性、耐水耐腐蝕性，還有抗菌、防蟲、防潮和抗紫外線功能，更重要的是，這種材料相較于傳統材料更加健康環保。

廚房、衛生間等采用鋁蜂窩大板裝配式天花，相較于傳統輕鋼龍骨防水乳膠漆吊頂，安裝精度更高，具有防潮、防霉的超高性能，更便于日常打理維護。

細節見品質和用心。比如在客廳的電視背景墻上，深鐵還貼心設計了一個小細節，就是在一整面淺白色電視背景墻上，鑲嵌了一塊長條形的墨綠帶花紋的巖板，它讓整個客廳墻面一下生動起來，可謂點睛之筆。

電視背景墻

再比如本次推出的兩個戶型都是舒適性三房。據了解，“深鐵的目的很簡單，剛需也要享受更舒適的生活”，全部雙陽臺。可以想象，在約3米層高大開間通透設計的客廳，在長達約6.3米闊綽美景大陽臺，俯瞰光明科學城和極致遠景，每天打開這樣的生活日常，是何等的開闊。

與硬件配套共同生長的，是業主們真實可感的生活溫度。

自一二期交付以來，小紅書等平臺就涌現大量業主自發分享的瑞城日常——在社區彩虹跑道上追逐嬉戲的孩童，歸家時樓棟大堂管家的微笑...更有業主拍攝紀錄片式vlog，記錄著去年“深鐵瑞城業主親子運動會”的溫暖場景。這些鮮活的日常碎片，讓“好房子”不再是一個抽象概念。

深鐵瑞城業主親子運動會

值得一提的是，項目折后均價約3.8萬/㎡。從產品力到質價比，在這里看見當下深圳人期待好房子的樣子。

在深鐵瑞城持續熱銷的勢能下，深鐵置業將于第二季度再獻“好房子”——深鐵睿著。項目主推建面約85-141㎡裝配式精裝三至四房。坐擁光明站TOD+科學方舟雙重規劃紅利，毗鄰約208萬㎡科學公園首排景觀帶，是深鐵"六好"標準體系下的全新作品，即將開啟光明人居品質新篇章，值得市場期待。

深鐵睿著效果圖

與其說是深鐵瑞城項目的熱銷態勢，構成當前深圳市場企穩回暖下“好房子”的一道風景；不如說是項目品質兌現，切中了當下深圳人期待好房子的樣子。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

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