海珠新中軸，卷起一股快拆旋風。

上周，我們報道了赤崗江海段正式開拆，拆補標準有望提高至5.6萬/平！（戳回顧：）

新中軸舊改拆遷勢頭正猛，“搏拆遷”的投資客蠢蠢欲動：哪里小區(qū)還能拆遷？

經(jīng)樓市君摸查發(fā)現(xiàn)，周邊多個小區(qū)“漲”聲一片，甚至主動下架房源不賣了。

｜圖源：粉絲聊天記錄

壹

海珠新中軸舊改進度飛快，赤崗江海段正式開拆三地塊，總工期110天，大致位置樓市君給大家圈出來了。

同時，位于紅線內(nèi)的小區(qū)納入到征收范圍內(nèi)，陸續(xù)收到征收補償公告，標準有望提高到5.6萬/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制

據(jù)樓市君了解，除了已明確納入征拆范圍的客村花園東以外，還有煙草宿舍、赤崗西路橫二街部分小區(qū)，都在等待征拆補償。

對應片區(qū)的中介告訴樓市君，有很多想趁機搏拆遷的投資客。

由于拆遷消息來得很快，多個小區(qū)很多業(yè)主開始漲價，甚至不愿意賣房了。

樓市君在貝殼二手，這幾個小區(qū)房源已全部下架，看不到有房源掛牌出售。

｜赤崗西路實拍

｜圖源：粉絲供圖

因此，不少投資客把目光投向拆遷紅線周邊的二手小區(qū)，如鴻運花園、新港中路大院、麗園雅庭有部分放盤。

有去年剛買入鴻運花園的業(yè)主，恨不得小區(qū)“跨一步”納入紅線范圍內(nèi)，搏得潑天富貴的拆遷補償。

鴻運花園等小區(qū)從去年開始成交比較活躍，中介也明確存在部分被拆遷的投資客入市的現(xiàn)象。

｜圖源：中介聊天記錄

樓市君還收到一個粉絲爆料：金滿樓傳出拆遷的消息，近期已成交7-8套。

｜圖源：群聊記錄

據(jù)貝殼二手顯示，目前金滿樓只剩一套70平房源在售，業(yè)主在近期漲價89萬，漲價幅度超42%。

可以看出，這個階段只要拆遷消息有風吹草動，盡管業(yè)主聽到風聲一路漲價，還是有人選擇高價入手博弈。

｜圖源：貝殼

還有新港商業(yè)城的附近老破小，同樣都是搏拆遷的熱門。

比起征收補償標準5.6萬/平，這一帶老破小掛牌均價不到3萬/平，若后期擴大征收范圍，確實挺吸引。

不到一百萬的投入，博弈輸了老破小，贏了資金翻倍甚至贏上百萬，搏拆遷的算盤打得叮當響。

不過樓市君得說一句，搏拆遷的風險比想象中要高，拆遷落空守著老破小的案例比比皆是，投資需謹慎。

｜圖源：貝殼

樓市君建立的新中軸舊改分享群，陸續(xù)有赤崗村民表示已拿到征收補償款，打算看中海大境或投資琶洲新房。

琶洲逐漸成為廣州高端豪宅板塊之一，如琶洲南TOD、琶洲·樾|華樾以及即將開放的保利天奕，吸引全國壕客入手。

如果你對海珠新中軸舊改感興趣，或想要投資琶洲新盤，歡迎進群一起聊聊。

｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

海珠新中軸舊改征補方案公布后，去年集中買入的買家，可以說是撿大漏了。

比如赤崗西路橫二街小區(qū)，2024年這批人買入時約2.3-2.5萬/平，房子面積在44-72平。

按照預計5.6萬/平來補償，滿打滿算多數(shù)凈賺一百多萬，最高賺235萬。

｜廣州樓市發(fā)布 制

翻看了最近成交的兩套房源，是在去年年底成交的，成交周期分別只有3天和11天。

據(jù)拆遷的粉絲透露，早在去年年底，已收到征收的上門摸查和告示。

補償方案公布后，背后“搏拆遷”的買家也搏成功了。

群里有粉絲評論挺有意思的：“7分靠打拼，3分靠打聽”、“有時候致富密碼不是努力，而是信息差”...

｜成交房源

｜圖源：貝殼

在巨大利益面前，機遇和風險都是相對的，上當受騙的案例也不少。

比如，白云區(qū)官方發(fā)布了三元里老舊小區(qū)拆除重建的風險提示，有人虛構拆遷消息以此集資牟利。

這些詐騙，往往就是契合投資客想要的“獨家消息”，從而提前抄底入市，博取征拆補償。

殊不知“搏一搏”，上當受騙摩托沒見到，單車也丟了...

｜圖源：白云區(qū)住建局

叁

毋庸置疑的是，海珠新中軸舊改的決心非常大。

目前以赤崗江海段推進速度最快，比如華軍科創(chuàng)谷，在上周末率先推平了停車場的幾棟矮樓，沿著產(chǎn)業(yè)園區(qū)已圍起了高高的圍擋。

有群友分享消息稱，園區(qū)預計在3月25日開啟動工，目前停車場已圍蔽。

海珠新中軸舊改最新的現(xiàn)場圖，先睹為快。

｜華軍科創(chuàng)谷現(xiàn)場實景

｜圖源：粉絲供圖

從現(xiàn)場圖片和公告可以看到，園區(qū)要求商戶要在3月31日前完成場地清退，并恢復原樣。

連同產(chǎn)業(yè)園周邊商鋪的生意也受到影響，大量鋪面貼上招租轉(zhuǎn)讓。

有知情業(yè)主透露，一路之隔的ING文化谷，像紐得賽科技、極樂鳥等大租戶后續(xù)也會著手搬離。

｜拆遷現(xiàn)場實景

｜圖源：粉絲供圖

包括新中軸舊改重要組成部分的康鷺片區(qū)舊改，全面啟動了首期“8+1”地塊集體物業(yè)清拆，預計6月底前完工。

有群友分享康鷺片區(qū)F37首建區(qū)地塊拆卸進度神速，基本已完成地面平整，多臺挖機加速日夜施工。

｜康鷺片區(qū)F37地塊現(xiàn)狀

｜圖源：粉絲供圖

從近期獲批的《廣州市海珠區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，足以說明海珠新中軸的重要性。

文件多次強調(diào)的“一軸引領”，說的正是新中軸線。

“重點推進軸線貫通，鏈接廣州塔、海珠湖、海珠創(chuàng)新灣等關鍵節(jié)點，打造地標性、世界級城市符合發(fā)展軸線。”

在今年海珠區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會上，海珠新中軸舊改以及新模式的康鷺、三滘、東風村舊改，要在全運會前建成新中軸綠軸示范段。

｜海珠區(qū)綠地系統(tǒng)結(jié)構規(guī)劃圖

｜圖源：海珠區(qū)國土空間總體規(guī)劃

赤崗江海段未來將打造成為開放多元的城市客廳，景觀資源屬性大大加強。

群友分享一張新中軸舊改的推進計劃清單，對涉及的單位、小區(qū)、舊廠劃定較為清晰。

值得一提的是，海珠新中軸舊改具體改造方案未正式官宣，方案可能仍在不斷調(diào)整中。

｜圖源：粉絲供圖

海珠新中軸舊改作為城市美化工程，進一步將城市界面煥新、增加綠地公園和升級公共配套，對住在周邊、不涉及拆遷的業(yè)主來說也是一大利好。

上述搏拆遷的行為，樓市君認為是極少數(shù)個例，花幾百萬住在老破小，還要承擔賭失敗的風險，這筆賬沒這么好算。

博拆遷可行，你怎么看？歡迎評論區(qū)分享。