這幾天，有一個消息，在我的朋友圈和粉絲群中很多人關注——

根據官方消息，臨江大道天河段，已基本建成，即將全線通車。

這條道路，能有如此熱度，在我看來，是因為它稱得上是廣州最具含金量的道路。它的開通，也蘊藏著改變廣州發展格局的能量。

串聯三大CBD！

這條道路，正在改變廣州

攤開地圖，就可以看到臨江大道的含金量所在。

臨江大道橫貫珠江新城、金融城、臨港經濟區三大CBD，與琶洲隔江對望，是串聯起廣州最核心地段的超級黃金大道。

這條道路，也一直以超越交通的維度，深度影響廣州的城市發展格局。

第一，臨江大道上，集聚了廣州最密集的金融、科技和商貿資源，是粵港澳大灣區經濟活力的核心引擎之一。

第二，臨江大道是廣州展示國際化形象的城市會客廳。

臨江大道上，集聚著廣州大劇院、省博物館、海心沙等城市地標以及一系列高端綜合體，疊加一江兩岸的天際線景觀，共同構筑起廣州面向全球的“城市名片”。

第三，臨江大道是廣州、乃至全國最頂級的居住區。

從備案價突破56萬/㎡，單月成交兩套2億+的廣州·鵬瑞1號，到匯悅臺、凱旋新世界等老牌豪宅，放在全國，都是令人高山仰止的存在。

而隨著天河段的即將開通，臨江大道的價值，還將迎來進一步升級——

珠江新城和金融城，將真正實現縫合。珠金琶，就此成為連片開發、融為一體的大CBD片區。

市場格局巨變！

利好，向最頂級的項目匯聚！

這條大道的開通，我覺得還有另一個維度的意義，就是帶動廣州樓市格局的改變。

頂級購買力，從來只會看準城市中品質最好、配套最優的項目。

如今珠城的房子，在產品上已經落后于時代。而隨著珠城和金融城的配套、資源實現無縫共享，接下來能吸引頂級購買力的，就是產品更具優勢的金融城高端項目。

其中的代表，就是廣州·鵬瑞1號。

首先，據我了解，臨江大道的建設，背后一直有著鵬瑞的身影。

去年10月，鵬瑞為臨江大道捐贈了多達800棵喬木，未來將鋪滿臨江大道東延線，全長約2.3公里，提升這條黃金走廊的城市界面。

而早在23年，鵬瑞還包下臨江大道對岸的北帝沙島，并至少持續運營20年，將其改造為世界級生態島，進一步完善一江兩岸的景觀。

從這些手筆都可以看出，鵬瑞與其它開發商的不同。

其它開發商是坐享城市發展的利好，而鵬瑞是站在更高維度上，為城市進一步賦能。

而且，從項目的打造上來看，鵬瑞1號，也是真正能匹配高端人群需求的作品。

第一，它是由真正懂得做高端產品的開發商打造。

相比其它開發商在產品打造上的“雜糅”，鵬瑞是一直專注于做深圳灣1號這種級別的作品。

要說最懂高端買家的需求和高端項目的特性，那非鵬瑞莫屬。

第二，廣州·鵬瑞1號做產品的魄力，是我在其它項目中沒有看到過的。

例如，約3.8-4米層高、無梁柱空間布局，打破傳統住宅的空間想象；

花費10個億，打造近萬方的中國第一會所。甚至包下北帝沙島，讓業主在家門口就能親近自然。

在我看來，只有這樣的產品，才能夠代表廣州住宅的最高水準。

第三，它是一個真正有精神高度的項目。

舉個例子，項目臨江最好的位置，并沒有做住宅，而是打造了灣頌藝術中心。

過去一年來，這里舉辦了國際當代藝術展、國寶書畫展、世界頂尖科學家灣區論壇等活動。

可以說，鵬瑞1號的存在，提升的是整個廣州的精神高度，這才是一個高端項目應該帶給城市的價值。

從面市以來，廣州市場已經用真金白銀，印證了對廣州·鵬瑞1號的認可。

自23年10月開始網簽以來，項目的過億成交，就相當于廣州過去10年其它項目的總和。

而在今年，無論是金融城還是項目本身，都進入快速兌現期。

例如，臨江大道天河段開通，項目實現與珠城的資源共享；北帝沙島預計今年開園，一江兩岸的生態景觀會大大提升；項目南區將提前半年交付，項目的生活圖景首次實景呈現。

根據中指院的數據，項目2024年的網簽價，已經比23年明顯上漲，并誕生了總價多套總價2億+的成交記錄。

按照接下來利好兌現的力度及頻次，我覺得鵬瑞1號的成交價，今年很可能還將繼續上揚。

不斷突破想象的鵬瑞1號，全國“王座”的含金量還在持續上升。

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