日前，市規劃資源局發布關于住宅多樣性政策補充要求的通知（以下簡稱通知）。我市在2022年、2024年先后出臺了關于住宅多樣性空間增值利用規劃管理的第一批和第二批政策。政策實施以來，市場接受度較高，優化營商環境作用明顯，助力實現人民群眾對美好生活向往收效顯著。為此，市規劃資源局結合企業和市場新訴求，對架空平臺、陽臺、露臺、坡屋頂等進一步提出補充要求，鼓勵通過合理設計豐富多樣化利用。

豐富架空平臺下空間多樣化利用

據了解，當前，在住宅多樣性空間增值利用中，架空平臺使用頻次高，設計手法多樣，成效顯著，受到普遍歡迎。為更好發揮架空平臺下空間作用，通知鼓勵在滿足停車、市政設備設施功能前提下，通過合理設計豐富多樣化利用。

一是鼓勵結合小區入口、下沉庭院設置居民活動空間，用于健身、休憩、會客交流等公共活動，作為鄰里共享公共空間，其建筑面積不宜大于2000平方米，不計入容積率，建成后由開發企業自持，面向全體居民運營，不得分割登記。業委會活動室可納入鄰里共享公共空間指標計算，統籌管理使用。

二是支持按照用地兼容性相關要求，鼓勵沿城市生活道路界面兼容設置商業服務業設施，增加城市活力，增強居民日常生活便利性。居住用地可兼容不超過地上總建筑規模15%的商業服務業設施，其建筑面積計入容積率，需繳納土地出讓價款差額；在滿足規劃及標準規定配置配套設施的基礎上，不大于4公頃的新建居住用地中鼓勵兼容不超過地上總建筑規模15%的商業服務業設施，其建筑面積不計入容積率，需繳納土地出讓價款。利用架空平臺以下空間兼容或鼓勵兼容設置的商業服務業設施，不計入建筑密度。

允許設置開敞陽臺封閉陽臺進深有上限

陽臺作為住宅室內的延伸，為居民提供了接觸大自然的場所。考慮我市北方城市氣候特點和百姓實際使用需要，此前已發布的住宅多樣性政策鼓勵設置封閉陽臺，不計容積率，補繳土地出讓收益。政策實施以來，受到市場普遍歡迎，近期部分住宅項目基于產品差異化角度提出了設置開敞陽臺的訴求，且南向設置大面寬開敞陽臺訴求較多。因此，我市在已出臺政策基礎上，從注重陽臺的功能性和美觀性方面針對開敞陽臺進一步細化要求。

通知明確，開敞陽臺應依據國家相關規范進行設置、計算建筑面積。低、多層住宅宜設置封閉陽臺，如沿河流、公園等自然景觀一側需設置開敞陽臺的，應做好立面設計，維護良好城市形象。高層住宅從高空墜物和城市景觀角度原則上不宜設置開敞陽臺，當大面寬戶型確有開敞陽臺設置需要時，應充分做好安全防護措施，開敞陽臺一側立面沿城市重要道路、景觀界面的，要重點協調好建筑立面和城市景觀效果。設置開敞陽臺的，由房地產開發企業將相關權利義務納入房屋買賣合同附加條款。此外，基于封閉陽臺的功能性考慮，當設置凹入式封閉陽臺時，其進深不宜大于1.5米，保證起居室空間的使用舒適度。

露臺、設備平臺和凸窗、坡屋頂等得到進一步規范

通知還針對露臺、設備平臺和凸窗、坡屋頂進行了規范。

通知明確，露臺作為室外空間，按照國家相關規范可設置在屋頂、退臺或雨棚上。為繼續鼓勵有效利用屋頂空間，豐富住宅建筑第五立面，滿足住宅類型多樣化需求，在鼓勵結合坡屋頂設置露臺基礎上，可探索特定區域（生態環境優良、景觀環境優美、人口密度低的區域）四層及以下居住建筑除結合坡屋頂設置露臺，還可在住宅屋頂、退臺或雨棚上設置露臺，營造變化豐富的室內外空間效果。建設四層及以下居住建筑應滿足國家、我市相關要求，做好城市空間關系、周邊現狀情況分析論證。

此外，鑒于設備平臺和凸窗應用頻次較高、設計手法多樣，坡屋頂對設計美觀性要求較高，通知要求，設備平臺應凸出主體結構之外，凸出部分應至少兩邊臨空，且凸出深度應大于凹入深度。凸窗也要求凸出主體結構之外。而坡屋頂的老虎窗長度不得超過坡屋頂南向總面寬的40%。