2025年開春，上海房地產市場呈現戲劇性轉折。前灘公館認購率高達334%，3月單日首次二手房網簽量突破1400套，土地市場開局觸發雙高雙競，更頻現30%高溢價地塊，種種跡象顯示市場正從調整周期快速轉向活躍期。

先來說幾個現象：

【現象一】土地市場量價齊升顯信心

2025年土地市場呈現三大特征：

全面開花；2025年共二批次，推出5幅地塊，溢價全部超過10%成交。與以往中心城區一枝獨秀的表現不同，嘉定、奉賢、松江地塊均產生溢價，其中嘉定新城更是成為今年首個觸發雙高雙競的板塊。

核心區持續沖高；虹口、楊思熱門地塊爭奪激烈，溢價率均超過30%，同時靜安區擬以協議方式出讓靜安寺附近的兩宗地塊中住宅用地，樓板價更飆至16.11萬/平米，刷新全國單價地王紀錄。

外資現身；一批次土拍中，有兩家新加坡房企現身，慶隆聯手金茂拿下瑞虹新城板塊宅地，星獅聯手國貿、金地斬獲松江新城宅地。中海、招商、華潤等頭部企業更是頻繁現身上海土拍市場。房企敢砸重金，背后是對上海樓市的長期看好，上海市場“頭部效應”凸顯。

【現象二】二手房走出價格修復曲線

市場出現標志性轉折信號：2月全市二手住宅網簽1.67萬套，單日峰值逼近1300套。進入三月，僅11天內，二手房成交量已突破1萬套。3月8日更是達到1432套，僅次于2024年12月28日的1466套。有機構預測，3月上海二手房成交量有望再次突破3萬套大關，恢復至2020年的水平。

同時，根據安居客數據顯示，二手房掛牌價結束了7連跌實現了環比增長。

有中介人士稱，目前市場掛牌價出現了強勁的反彈勢頭，特別是徐匯、靜安、黃浦等中心城區，房價在上調了5%后，仍能快速成交。而近外環板塊，如閔行梅隴、嘉定南翔等區域止跌跡象。

盡管目前二手房掛牌價尚未全面止跌，但隨著市場逐步回暖，成交量攀升，以及不斷刷新的地價刺激，都為未來的市場走向提供了積極的信號。

【現象三】新房市場蓄勢發力

受到供應影響，上海新房市場表現并不算亮眼。

2月上海新房12盤累計供應1807套房源，其中開啟認購的10個項目中，5個項目認購率突破100%，2個項目觸發積分。而開盤的7個項目中，也有兩個項目因為認籌人數過少取消搖號。

進入3月，上半月已有13個項目官宣入市。截至3月12日，開啟認購的8個項目中，有4個項目認籌率超過100%。且前灘公館成為今年首個認購人數高達800余人，認購率達334%的項目。

不過目前上海新房市場兩極分化現象依舊嚴峻。核心區域憑借規劃與稀缺性維持熱度，隨著供應的下降，價格或將進一步上漲。近核心區域市場則有望隨著需求外溢逐步回暖。

結論：2025市場呈現三大結構性特征

自2024年實施"降門檻+降成本"新政以來，上海購房成本顯著下降。單身限購松綁疊加LPR利率累計下調50個基點，直接激活需求。政策紅利形成"政策底-市場底-價格底"三重共振，推動二手房市場持續回暖。受到二手房市場的逐步傳導，新房市場中改善型區域復蘇提速中。

政策工具箱持續開啟：進一步降息、郊區差異化的政策有望擴大；

土地市場有望進入全面溢價時代，區域地王頻現。

價格傳導機制分化：傳統核心地段豪宅價格出現上漲，改善型區域房價平穩上揚；

文章來源:樂居買房