伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，近年的被執(zhí)行名單中，地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和個體數(shù)量也在不斷增加。

近日，青島市中級人民法院發(fā)布了一則執(zhí)行懸賞通告。

其中提到，保利發(fā)展集團旗下商業(yè)板塊企業(yè)——廣東順祺商業(yè)運營管理有限公司（曾用名為保利商業(yè)管理有限公司，以下簡稱“廣東順祺”）因未履行判決書確定的4476萬元給付義務(wù)，被列為被執(zhí)行人。

一同被納入執(zhí)行范圍的還有山東嘉保商業(yè)管理有限公司、廣州順添企業(yè)管理服務(wù)有限公司兩家關(guān)聯(lián)企業(yè)。

眼下，已被發(fā)布懸賞通告的多家保利旗下商業(yè)公司又該如何合理化解欠款危機？

陷入債務(wù)糾紛

執(zhí)行標(biāo)的4476萬元

從法律意義上講，被執(zhí)行人是指在法定的上訴期滿后，或者終審判決作出后，未履行法院判決或仲裁裁決，并進入執(zhí)行程序的當(dāng)事人。

而據(jù)“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”信息顯示，廣東順祺商業(yè)運營管理有限公司拖欠款項達4476萬元，該案件于2023年9月1日立案，執(zhí)行法院為青島市中級人民法院。

與此同時，劉麗作為廣東順祺商業(yè)運營管理有限公司執(zhí)行董事兼經(jīng)理，也被限制高消費。

值得注意的是，透過股權(quán)架構(gòu)來看，出現(xiàn)在青島市中級人民法院懸賞通告中的三家企業(yè)——廣東順祺商業(yè)運營管理有限公司、山東嘉保商業(yè)管理有限公司、廣州順添企業(yè)管理服務(wù)有限公司，均為保利旗下商業(yè)公司。

如果回到此次債務(wù)糾紛本身，則是與之前運營的青島保利廣場有關(guān)。

此前，山東嘉保商業(yè)管理有限公司作為青島保利廣場的運營方，曾因租金糾紛、商戶流失等問題于2023年退出市場。

眼下，青島市中級人民法院執(zhí)行懸賞通告的發(fā)布，也表明了當(dāng)面對債務(wù)糾紛時，所涉企業(yè)未能積極應(yīng)對、尋找合理化解的方案。

面對債務(wù)危機

應(yīng)如何做？

宏觀來看，在各行各業(yè)發(fā)展過程中，受外部環(huán)境以及自身管理經(jīng)營不善影響，不少企業(yè)會面臨發(fā)展困境。

而面對債務(wù)危機，企業(yè)不能抱著回避的態(tài)度聽之任之，更不能通過拖延時間，逃廢債務(wù)。

最重要的是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身債務(wù)的特定情形，采取積極的應(yīng)對措施，選擇司法重整、資產(chǎn)盤活、分期支付等合適的方式進行化解。

例如湖北省十堰市五堰商場股份有限公司，曾因資本運作失敗、負(fù)債擴張、新業(yè)態(tài)沖擊等影響，負(fù)債超12億元。其主要債務(wù)包括關(guān)聯(lián)公司債務(wù)、銀行貸款及資產(chǎn)管理公司債務(wù)、租賃及經(jīng)營性合同債務(wù)、民間融資債務(wù)、職工及社會集資、稅款、工資等。

面對債務(wù)，湖北省十堰市五堰商場股份有限公司并未選擇逃避，而是積極與法院、債權(quán)人進行溝通協(xié)商，尋求各方共贏的解決方式。最終債務(wù)人、債權(quán)人和投資人達成重組意向與具體條款，五堰商場通過實施預(yù)重整，在各方利益共贏的基礎(chǔ)上實現(xiàn)和諧穩(wěn)定。

再看經(jīng)營連續(xù)虧損的西安中環(huán)銀泰商業(yè)管理有限公司，債務(wù)人及股東曾多方努力，試圖擺脫困境，但最終無能為力，導(dǎo)致拖欠房東房租及使用費數(shù)千萬余元，拖欠商戶銷售返款數(shù)百萬元。

2023年9月16日，經(jīng)管理人對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)狀況的全面清查，中環(huán)銀泰公司無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，符合宣告破產(chǎn)條件，破產(chǎn)管理人向西安市中級人民法院提交宣告破產(chǎn)申請，西安市中級人民法院作出(2022)陜01破7號之九民事裁定書，宣告中環(huán)銀泰破產(chǎn)。

在此之后，管理人積極制定《破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案》，并通過債權(quán)人會議表決，依據(jù)分配方案對債權(quán)進行了清償。

在城市的經(jīng)濟版圖中，商業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)是活躍市場、促進發(fā)展的重要力量。然而，當(dāng)企業(yè)選擇逃避債務(wù)、不積極擔(dān)當(dāng)之時，其影響將如漣漪般層層擴散，并對城市形象和吸引力都會帶來一定的負(fù)面影響。

而從市場秩序的角度來看，商業(yè)管理企業(yè)逃避債務(wù)的行為也擾亂了公平競爭的市場規(guī)則。在一個健康的市場環(huán)境中，企業(yè)應(yīng)該憑借自身的實力、產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量以及良好的信譽來參與市場競爭。

眼下，青島中院的懸賞通告，是對企業(yè)債務(wù)違約的警示。

雖被列為被執(zhí)行人，廣東順祺商業(yè)運營管理有限公司、山東嘉保商業(yè)管理有限公司、廣州順添企業(yè)管理服務(wù)有限公司也應(yīng)積極與債權(quán)人、法院溝通，制定分期還款計劃或債務(wù)展期方案，爭取和解機會。

最重要的是，企業(yè)要加強內(nèi)部風(fēng)控體系，完善資金管理機制，主動作為化解此番危機，為整個行業(yè)健康發(fā)展提供有益借鑒。