這是一篇急救推文。

主要是幫助小孩在9月幼升小，但是學校還沒著落，買房沒什么思緒的家長。畢竟，目前距離5月報名季只剩40天了，時間緊，任務重。

一個穩字，成為關鍵。

01

買房讀書

新房和二手怎么選

為了小孩讀書而買房，往往有兩種類型：

第一種情況，在廣州還沒有房子，只求入讀公立學校；第二種情況是本身有房子，只是目前對口學校不合心意，想通過換房、遷戶來換學校。

先說第一種，可選范圍比較廣，一手二手都能買。

新房的話，必選已開冊的現樓小區，最好是有業主入住、對口學校已啟用的。

如果對口學校是新學校，一定一定要留意學校的建設進度。倘若學校現在還沒開始內飾工程，沒有確認名字，今年9月開學真的懸了。

不要想著搏一搏，博輸了，再改遷戶口是一定來不及的，只能等電腦統籌了。

如果想買二手，沒什么好說的，就兩個點，留意有沒有學位預警，前業主有沒有占用學位名額。

至于怎么查，這個后面慢慢講。

再看第二種，想換學校的家長，那證明你對于學校口碑、成績是有一定要求。

你的目標，應該是先鎖定省一級的學校，然后根據學區倒推置業范圍以及小區。

這種情況，我會建議直接選二手房。

可能很多人不知道，廣東早在2006年就取消了省一級學校的評定。

市面上新一批名校，往往是采取省一級的標準建設，或者與省一級學校同屬一個教育集團，由省一級學校分管等等。

所以，真正的省一級學校很少，含金量更高。

不是說新學校里，就沒有好學校，只是從確定性上來說，在2006年前就評上省一級的肯定沒毛病。

所以，如果你家小孩今年9月讀書，目前買房只看學位，不考慮居住的品質，二手房才是更簡單、更保險的選擇。

02

買二手房讀書

如何避雷？

接下來，回答前面的問題。

一是關于學位預警，各區教育局官網以及官方微信公眾號，都會有相關公告。

前段時間我已經基本盤點過一遍（《接下來兩個月，學位是樓市的關鍵詞！》），而番禺到昨天才公布2025年的預警情況，足足有52所學校中招，數量排名全市第一！

二是查詢學位占用的問題，可以通過街道辦、公安局戶籍科查詢，或要求中介代為查詢。

同時，建議大家將“學位占用”事項和違約責任寫進買賣合同中，以防原業主有所隱瞞。

至于學位占用，每個行政區都有不同的要求（僅供參考，具體請以各區教育部門最新公布為準）。

越秀：該住宅下無小孩在對口小學讀1-5年級
天河：6年內沒有小孩入讀對口小學
海珠：近6年沒有小孩入讀對口小學
荔灣：該住宅下無小孩在對口小學讀1-5年級
白云：若小區配套學校入學人數超出學位數，優先解決對應房產近6年未安排入讀的業主子女需求，且按照購房時間先后排序；非小區配套學校暫無學位占用規定，以當地教育指導中心要求為準

番禺：入學當天前6年，沒有小孩入讀對口公辦小學（同一父母或祖輩的適齡兒童除外）
黃埔：無適齡兒童在對口地段讀1-5年級
增城：無適齡兒童在對口地段讀1-6年級
從化：近3年內未被占用
南沙：無適齡兒童在對口地段讀1-5年級
花都：無適齡兒童在對口地段讀1-5年級

還有入戶年限，一般都是當年5月前完成入戶，但也有個別區域有額外的要求（僅供參考，具體請以各區教育部門最新公布為準）：

番禺：父母擁有(或和兒童共同擁有)房產100%份額，且兒童入戶該地址滿一年
從化：父母擁有(或和兒童共同擁有)房產100%份額，戶籍及居住證明截止時間為報名當年4月15日
南沙：父母擁有(或和兒童共同擁有)房產100%份額，入戶時間在當年招生計劃公布前

是不是還挺復雜的？

其實很簡單，番禺區的至少提前一年遷戶，其余各區需要在4月上半旬完成入戶；此外，房子名下沒有小孩在對口小學內讀書。

想再簡單一些？

掌牛哥特意從【粉絲賣房】的房源超市中，整理出一批學位沒占用、對口學校還不錯的單位。

其中，不乏一些低總價的省一級學區房！

（更新信息或有延遲，請以實際情況為準）

有需要的家長，可以直接去找自己心水的地段和學校，而不用再浪費時間在核查信息上。

有合適的，速速在后臺或評論區聯系掌牛哥。

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