小省940萬圣莫麗斯頂復法拍房深圳北稀缺臻藏坐享城市核心價值

深圳市寶安區龍華街道玉龍路西側圣莫麗斯花園B20棟二單元08B

一、藏在山水間的絕佳地段

圣莫麗斯花園B區位于龍華區民治街道玉龍路1號，前臨圣莫麗斯湖，背靠塘朗山郊野公園東麓。山林環繞帶來清新空氣，圣莫麗斯湖波光粼粼，為社區增添靈動。交通十分便利，步行800米到深圳北站，4、5、6號線在此交匯，3站達福田中心，4站到車公廟；自駕5分鐘上南坪快速，15分鐘可至福田中心區，25分鐘到寶安機場 ，兼顧自然寧靜與城市便捷。

二、獨具韻味的建筑風情

作為圣莫麗斯二期，B區是純洋房社區，19棟洋房僅住262戶，容積率低至1.2，極為稀缺。洋房一梯兩戶或兩梯三戶，遠離喧囂。建成于2007-2010年，采用南北通透板式結構，采光通風佳。電梯直接入戶，保障隱私且富有歸家儀式感。

三、貼心周到的生活配套

（一）優質教育近在咫尺

社區內有市一級圣莫麗斯幼兒園，教育理念先進、師資專業。步行500米到深圳外國語學校龍華學校小學部，師資強、教學質量高。

（二）商業娛樂一應俱全

步行200米到龍悅居生活廣場的沃爾瑪超市可滿足日常購物。1.5公里處的北站繽果空間有豐富餐飲、娛樂場所。

（三）生態休閑輕松享受

社區內3.5萬㎡圣莫湖是散步好去處，步行10分鐘到塘朗山登山道，能在繁忙生活中尋得寧靜。

四、活力滿滿的社區氛圍

（一）精英匯聚的鄰里圈

70%住戶為華為、騰訊等科技企業高管，20%為企業主，10%為港籍人士，高素質人群營造良好社區氛圍。

（二）熱鬧和諧的社區日常

24小時保安巡邏保障安全，雖人車未全分流，但洋房不臨主干道，噪音控制好。社區常舉辦親子運動會等活動，鄰里關系融洽。

五、頗具潛力的價值臻藏

（一）房價優勢明顯

2024年二手均價8.9-10.2萬/㎡，相比A區別墅價格更親民，相較C區高層，本案所在B區因低密和更好居住體驗而更有價格優勢。

（二）典型房源價格參考

165㎡中高樓層四房1400-1600萬左右，286㎡帶花園復式2200-2500萬，因戶型、景觀和配套受購房者青睞。

（三）交易特點與建議

房源滿五年，能省稅費。2024年成交3套均為同小區業主置換，凸顯房源稀缺優質。購房建議選中間樓層板式四房或帶花園復式，注意核實房源信息，法拍房更要了解背景和騰退周期 。

六、蹩腳拗口的房源介紹

證載面積：315.69㎡，第8~9層/11層，共2層，復式，挑空客廳大堂+大露臺，6室2廳5衛，建成于2010年，毛坯，滿五，南北向。

起拍價：1709.78萬，單價：5.42萬/㎡，市場價：8.4萬/㎡，總價:2651.8萬，撿漏：942.02萬，6.5折起拍，法院評估價：2137.22萬。

以上信息僅供參考，法拍房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！