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▲ 保利華宸天奕效果圖

保利·華宸天奕所處的地段很特殊。

記得保利剛拿地時，就有人把它叫做天鵝湖地塊。與它一街之隔的，就是知名的天鵝湖大酒店。

這個地塊的特殊在于，它是目前橋西僅有的“老城區+高鐵片區”雙核加持的項目，既坐擁老城區的成熟煙火氣，又能享受高鐵片區的發展紅利，現實與未來兼得。

以保利·華宸天奕為中心，優質配套層層疊疊，猶如一重重漣漪向外散開。

在1公里半徑范圍內，分布著“雙公園”，即中央綠色體育公園+華星公園；“雙名校”，計劃引入41中及一流牛小；地鐵3號線西三教站就在家門口，接駁1、2號線暢達全城。

在1-3公里半徑內，不但分布著北國未來城、華潤萬象城和新百廣場3大綜合體，還有著超級彩蛋，即高鐵片區的27萬㎡萬達mall、超五星文華酒店等航母級配套。

這個地塊另一個特殊之處，即位于中華大街、槐安路兩大主干道交匯處。除了交通出行優勢外，還具有打造高端住宅的先天質素。

在這個區域里，有著恒大華府、金正締景城等10年前的豪宅代表，還有保利天匯、維明天珺等新一代豪宅。

特別是在中華大街沿線，宅地已經斷供10年以上，因此這宗地塊尤顯珍貴。在進入土地市場后，保利毫不猶豫地拿下。

但地段，還不是這個項目最出彩的地方。

PART.3 | 叁

拿到這塊地，開發商一般有兩種做法：

要么主打性價比，走流速；要么迎合主流價值，賣地段稀缺。

但保利選擇的卻是第三種做法：打造超越地段的產品。

選擇這種做法，必須要敢投入，把產品力拉滿。

不知大家發現沒有，這宗地是保利全新“天奕”品牌的首發。

“天奕”既傳承了天字系產品的作品基因，又在項目規劃、建筑打磨、園林景觀、戶型設計、精裝打造5個方面做了超脫天字系的細節打磨與提升優化。

從總平圖可以看出，保利·華宸天奕規劃了3棟小高、2棟洋房，呈北高南低、西高東低錯落排布，更大程度保證了每個樓棟的間距和采光。

項目打造天幕流光現代典雅立面，堪稱整個區域內最新的“美學燈塔”。
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墻面以淺灰色、白色真石漆為主基調，全景落地窗鋪展IMAX玻璃光幕，香檳金色+白色鋁板勾勒出建筑主線條，高貴而時尚。

▲ 保利·華宸天奕建面約112㎡三居兩衛戶型圖▲保利·華宸天奕建面約148㎡三居兩衛戶型圖▲保利·華宸天奕建面約184㎡四居三衛戶型圖

高贈送，高得房率。

這是猛哥看了保利·華宸天奕戶型后的最大感覺。

項目規劃了小高112㎡三居、148㎡四居和洋房184㎡四居三種產品。通過飄窗、設備平臺的贈送，使實際得房率達到90%左右。

而市場上類似產品的得房率，一般在80-85%。這意味著購房者變相享受到了價格優惠。保利華宸天奕售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】

比如建面約112㎡三居兩衛，得房率達90.07%，使用面積相當于傳統130㎡+戶型，因此每個空間的尺度都足夠寬綽。

戶型南向面寬約10.4米，客餐廚一體的公區面積達到約33㎡。北向衣帽間外接約5.94㎡設備平臺，可以連通做成約10㎡的臥室。此外，主衛北側還規劃了一個洗衣家政間，十分實用。保利華宸天奕售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】

建面約148㎡四居三衛，得房率約87%，使用面積相當于傳統170㎡+戶型。

這是一個典型的四葉草戶型，四間臥室分配在室內四角，照顧到每個家庭成員的私密性。中間為約43㎡LDK一體化空間，作為全家交流與活動的中樞。走廊面積幾乎削減為0，大大提高了空間利用率。

建面約184㎡四居三衛，得房率約91%+，使用面積相當于傳統210㎡+戶型，空間感更為奢闊。保利華宸天奕售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】

整個戶型的南向面寬達到了約16.7米，客餐廳開間約6.1米，實現了約62㎡的LDK一體化空間。如此大的餐廳開間，可以實現中西廚分置，能擺下島臺和大餐桌。

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還有雙酒店式套房設計。尤其是主臥套面積約37㎡，不僅有270°轉角飄窗，還有步入式衣帽間+雙臺盆+浴缸，堪比豪華酒店行政套房。

保利·華宸天奕戶型的另一大亮點是，極致收納系統。

很多人居家生活都面臨雜物多、空間少、收納難的問題。猛哥之前看過的天字系項目，在市面上已經堪稱“強收納”，而華宸天奕又進行了全面提升和優化，用“有限的空間滿足無限的需求”。保利華宸天奕售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】

比如148㎡四居三衛，充分利用各個功能空間尺度，從玄關到臥室，從家政間到客餐廚衛，打造全屋滿載的12大收納空間。

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