廣西
法拍房撿漏，其實是一個悖論的存在。
這幾年，法拍房數量激增。
由于法拍房比市場價格便宜很多，就有人想到法拍房那里淘金。
法拍房最低價格能到房子評估價的5.6折。
相當于房子打了對折，法拍房的價格確實很誘人。
那問題來了。
如果你是房東，法拍了，錢到你手里只剩對折。
那為什么你不直接掛8折、7折把房子賣出去呢？
要知道，從你還不起月供，到銀行催債，再到銀行起訴，然后排期開庭、審理、執行，這個過程起碼得兩三年。
這個時間，足夠你賣房了。
為什么你不賣呢？
真相很扎心。
不是你不想賣，是賣不掉啊。
就算你7折也賣不出去，根本沒有流動性。
所以法拍房很大一部分是那些根本賣不出去的房子，最后被迫法拍。
你以為房子按照評估價的5.6折已經很便宜了，但其實真實的市場博弈價格，就是那么低，甚至更低，甚至不管怎么低都賣不出去。
事出反常，必有妖。
一套法拍房背后的地段、戶型、小區、產權糾紛等，你是看不到的。
但凡這套房子是好房子，就不至于被法拍了。
一個好的西瓜，價格肯比隔壁攤便宜三分之一，很快就能賣出去。
一個西瓜再怎么便宜也賣不掉，說明這個西瓜很可能是壞的。
明白了這個道理，你還敢買法拍房嗎？
當然，有人會抬杠，說法拍房也是有好的啊。
這個我不反駁，全國幾百萬套法拍房，總會有好貨。
但如果你只是普通家庭，是剛需，就不要去賭這個概率了，住房不賭，你賭錯了，就是一輩子的事情。
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