規劃有變！南通超Mini地塊規劃調整，由2棟洋房調整為洋房+別墅，總戶數由8戶調整為20戶！

就在剛剛，南通市行政審批局公布了《崇川區R23002地塊項目規劃方案批前公示》，主城區這塊備受關注的超mini地塊規劃重大調整——

根據方案顯示，南通榮和置業有限公司委托南通華榮建設集團有限公司編制完成江緯路南、規劃城山六路西R23002地塊項目的規劃方案，并將該方案送我局組織審批，我局于2023年11月3日至2023年11月12日進行了規劃方案批前公示。2025年2月江緯路南、規劃城山六路西R23002地塊建設項目規劃條件調整，南通榮和置業有限公司按照調整后的規劃條件重新編制規劃方案并送我局組織審批。

根據地塊新規劃，R23002地塊占地面積4921㎡，容積率低至1.1，建設有2棟別墅和1棟7層洋房，總戶數僅20戶，全人車分流。

根據規劃，項目戶型為210m2一600m2，其中210m2戶型13套，300m2戶型6套，600m2戶型1套，入門門檻較高。

此外，項目還將配建物管用房、郵政服務用房、消防控制室及嬰幼兒照護服務站。

而根據2023年11月發布的規劃顯示，R23002地塊建設有2棟5層洋房，總戶數僅8戶，全人車分流。與本次方案相比，差別巨大。

2023年5月6日，南通強邦置業有限公司以總價7710萬元拿下江緯路南、規劃城山六路西R23002地塊，成交樓面價14242元/㎡，未來不限房價。

整體上來看，R23002地塊處于位于城南板塊內，距離南大街商圈、中南商圈、圓融商圈都距離不遠，堪稱“出則繁華、入則寧靜”。

此外通師一附朝暉校區、易家橋中學、田家炳中學高中部、蘇果超市等遍布周邊，配套較為齊全。

地塊所處的城山路沿線板塊為南通傳統的富人區，蘇建名都城、城山隱、金茂府、錦安花園、春暉花園、天安花園等小區均是當時的天花板，目前周邊二手房掛牌價在2-3萬/㎡之間。

地塊北側同樣是超低密度的城山隱小區更是具有參考意義，目前整個小區掛牌價高達42164元/㎡。

土拍方面，板塊內少有住宅用地出讓，且都價格不菲：

●2014年8月11日，南通帝冠貿易有限公司以總價2.73億將R14031地塊（城山隱）收入囊中，樓面價為7890元/㎡；

●2014年8月11日，蘇建地產經過169輪競價拿下段家壩路北，城山路西側R14031純住宅地塊（蘇建名都城），折合樓面價8000元/㎡；

●2021年7月9日，金茂地產總價11.89億元拿下城山路沿線的R18017地塊（崇川金茂府），折合樓面價19435元/㎡，溢價率62%。

地塊所處板塊內目前無在售新房，周邊地緣改善客群需求無法得到滿足。而該地塊的入市后，將積極補倉區域局部的新房市場。

對于R23002地塊，你覺得未來售價會是怎樣？歡迎在評論區留下你的看法。

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