李兆基一生叱咤風云，退休后過了6年安生日子，棄世時也算無牽無掛；但與李兆基同為97歲的李嘉誠，此刻卻英雄失路履薄臨深。

撰文丨趙周賢

3月17日，香港恒基兆業(yè)地產發(fā)布訃告，集團創(chuàng)辦人李兆基于當日在家人陪伴下安詳辭世，享年97歲。

又一位“地產天王”傳奇的一生就此落幕。

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1928年2月20日，李兆基出生于廣東順德大良，在家中排行第四——這也是他日后習慣被人稱為“四叔”的一個原因。

李兆基父親李介甫是一個商人，在當地經營一家金鋪和一家銀號，做著黃金和匯兌的生意。江湖傳聞，李兆基6歲時就被父親安排進自家金鋪學做生意，12歲就已熟練掌握看金、化金、熔金的技術，是順德當時無人不曉的神童。

1948年，李兆基兜里只有1000塊，孤身一人去到香港闖蕩。初到香港的李兆基在中環(huán)文咸東街的金鋪做交易員，由于眼光精準，靠黃金買賣和匯兌生意，很快就賺到了人生的第一桶金。

作為曾經的全球華人首富，李兆基一生之中有很多財富金句，其中之一就是他多次忠告年輕人的著名的“第一桶金論”。例如，2008年2月，他就曾在復旦大學為其舉行的名譽博士頒授儀式上建議臺下的青年學子：要積攢到人生的第一桶金，這樣才能夠以錢來賺錢。

20世紀50年代，香港經濟開始蓬勃發(fā)展，人口膨脹也同時帶來了旺盛的房屋需求。1953年12月25日石硤尾木屋區(qū)發(fā)生大火，1962年8月底超強臺風溫黛襲擊香港，更是令無數人的家園被毀，香港的房屋需求有增無減。這對香港本土的地產發(fā)展商而言，無疑是一個發(fā)展機遇。

賺到了人生第一桶金的李兆基，在1958年與郭得勝、馮景禧等人創(chuàng)立永業(yè)企業(yè)公司，開始涉足地產生意。1963年，新鴻基企業(yè)有限公司成立，新公司名稱中的“新”字取于馮景禧的“新禧公司”，“鴻”字來源于郭得勝的“鴻昌行”，“基”字當然是取自李兆基之名，三人因此也被稱為“三劍俠”。

1972年，新鴻基地產在香港上市，“三劍俠”也開始自立門戶。分手后，李兆基與人合資創(chuàng)立的永泰建業(yè)有限公司，也在1972年上市。

香港乃彈丸之地，經過多年發(fā)展，剩下可供起樓的優(yōu)質地塊本就不多，于是各大地產商會通過各種手段間接收購優(yōu)質地皮。

早在20世紀70年代中期，李兆基就開始在市場上收購香港油麻地小輪有限公司的股份，他那時看中的是船廠的地皮以及碼頭上蓋的土地發(fā)展權。在成功收購小輪公司控股權后，李兆基將其改名為“香港小輪”。

至于李兆基收購香港中華煤氣有限公司的過程則頗有戲劇性。1975年，市場傳聞港燈及怡和正在惡意收購中華煤氣，為免公司落入外資之手，時任煤氣公司董事局主席利銘澤便邀請李兆基入局，最終成功狙擊對手。之后，李兆基又在市場上收購更多的中華煤氣股份，并成為該公司的控股股東。

1981年，恒基兆業(yè)地產有限公司（即股民口中的“恒地”）在香港上市，后又在7年后全面收購了永泰建業(yè)，并將之改名為“恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司”（即股民口中的“恒發(fā)”）。

上述一系列眼花繚亂的操作，不但為李兆基的主業(yè)公司帶來穩(wěn)定的現金流，而且也令恒地間接持有了大量的優(yōu)質地皮。像如今位于九龍油尖旺區(qū)的樓盤“港灣豪庭”就是在香港船廠的地皮上建起來的，而位于土瓜灣的樓盤“翔龍灣”原本就是中華煤氣廠的用地。

李兆基也隨之全面建立了屬于自己家族的地產王國，一舉登上了“香港十大富豪榜”的位置，并于1996年在《福布斯》富豪榜上成為華人首富、亞洲首富，在世界富豪榜上排名第四位。

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后人復盤李兆基充滿傳奇的人生，認為其成功之處，就是總有辦法拿到質優(yōu)價廉的地皮。

李兆基拿到優(yōu)質地皮的一個方法是，憑借個人極具前瞻性的眼光，早早收購了香港新界大量的換地證書。

當年，港府因為資金短缺但是又想盡快收回新界原居民的農地，于是以“乙種換地權益書”（Letter B）向農民分批收地，待政府有可建房屋土地集中撥付時才與村民交換。李兆基就以較為便宜的價錢，現金購入那些希望立即套現的村民的換地權益書。20世紀70年代中期，港府決定開發(fā)新界市鎮(zhèn)，李兆基購買的大量權益書就變成了炙手可熱的可發(fā)展地皮。

李兆基拿到優(yōu)質地皮的另一個法寶就是，收購黃金地帶的舊樓，再在舊地蓋新樓。早年為了收到舊樓，除面向香港本地之外，恒地還主動到在港留有物業(yè)的僑民移居地刊登廣告找樓買。

收購舊樓重建的過程極為艱辛復雜，假如有某一個業(yè)主不肯賣樓，重建的計劃就會滿盤落空，但因為利潤豐厚，恒基兆業(yè)對此獲得地皮的方法也是青睞有加。

李兆基的一生，是與同齡李嘉誠“相愛相殺”的一生。

業(yè)界認為，李兆基掌舵的恒基地產是香港新市鎮(zhèn)發(fā)展的一個重要推手。皆因，1976年恒基兆業(yè)邀請長江實業(yè)、新鴻基和新世界成立合資公司，一起以2060萬港元投得“沙田第一城”項目。到1997年，該項目的總價值已經達到了400億，投資回報率接近2000倍，堪稱是世界地產史上的一大手筆。

四家地產企業(yè)也由此崛起成為香港地產界的“四大天王”。當然，這也是香港地產“四大天王”唯一的一次合作同做一個項目。

1992年，李兆基和李嘉誠又合作開發(fā)香港中環(huán)半山豪宅嘉兆臺項目。可惜好景不長，1993年李嘉誠欲聯同外人收購美麗華酒店，但酒店持有者楊志云家族不愿意讓公司改組，便將酒店賣給了楊志云生前好友李兆基。二李從此結下了“梁子”。

過去很長一段時間，長江實業(yè)、新鴻基、恒基兆業(yè)和新世界被公認為香港“四大地產商”，其背后對應的分別是以李嘉誠、郭得勝、李兆基和鄭裕彤為首的香港“四大家族”。

2013年1月，一個香港小學生的作文在網絡瘋傳。“李嘉誠，名副其實，香港就是李家的城。”該名小學生這樣寫道。這個“李家”指的何嘗又不是李兆基家族呢？在李兆基去世的相關新聞報道下面，有一條留言特別顯眼：李老走了，但“地產魔咒”還困著香港的年輕人……

郭得勝、鄭裕彤早已去世，如今隨著李兆基的離去，香港“四大家族”一代創(chuàng)始人只剩下李嘉誠一人了，而李超人最近也正因為拋售港口一事而飽受非議，處于風暴的漩渦之中。

正所謂是，“人事有代謝，往來成古今。”

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自從2019年5月28日宣布退休之后，李兆基就很少在公開場合露面。這或許是很多港股散戶的一大損失。

李兆基曾經被譽為“亞洲股神”“香港巴菲特”，關于投資，他也有一套“一元變八元”的過三關理論：第一關是以一博二，第二關是以二博四，第三關是以四博八。

早在20世紀90年代初，他購買日本債券，將資金翻番。后來又將賺到的兩份錢再投資到港上市的中國人壽、中國石油、建設銀行、工商銀行、碧桂園等公司，之后這些中資企業(yè)股價大漲，李兆基又大賺了一筆。

李兆基對地產和股票投資都有特別的心得，而且很愿意在公開場合跟大家分享，基本做到記者有問必答。

比如，在2004年11月，他曾經說過：“現在錢放在銀行，一分錢利息都沒有。買樓起碼都可以有點收益。”又比如，2006年5月，他用帶著順德口音的廣東白話安慰擔心負資產的香港市民：“股票升，地產一定會起來的。歷來都是這樣，不用擔心樓價會跌。”

李兆基也曾公開表示，每只上市的新股票他都有興趣，買新股最多的就是他。“現在只只（股票）都賺到笑，好過做地產。”他多次向媒體表示，有生之年，只要恒生指數升到30000點，其每年會捐10億元做慈善公益，如果升到40000點，他更會捐出雙倍款項。

李兆基曾說，自己之所以會樂意向大眾分享股市投資心得，本來是希望有錢大家一起賺。

但是，很多時候都是“股市有風險，投資需謹慎”。

像他就曾經提醒股民在進行港股打新時需要注意其中所謂的“名人效應”。有時候很多新股公司招股時喜歡用名人參與打新來做宣傳，以便讓更多的散戶來踴躍認購，李兆基坦言，“名人效應”不可盡信，他有時候也是“應酬式”地去認購一些新股的。

“香港股神”也有看走眼的時候。例如，在2007年底，李兆基曾經預言，恒指會重上30000點，但是后來2008年金融風暴來了。自此李兆基就決定封口，不再做“股市評論員”，還請媒體不要叫他股神，不要再問他恒指走勢。他說：“我是冒牌的，名牌的股神是巴菲特。”

作為超級富豪，李兆基有自己的一套財富觀。在他看來，最幸福的，應該是那些擁有幾千萬，做著自己得心應手的事，而且還能家庭幸福，暖意融融的人。這些話，你是不是很熟悉？

要知道，今年2月底《福布斯》雜志剛剛公布的2025中國香港富豪榜顯示：李兆基以292億美元的身家（僅次于李嘉誠的373億美元），穩(wěn)居香港第二大富豪之位。

李兆基一生叱咤風云，退休后過了6年安生日子，棄世時也算無牽無掛；但與李兆基同為97歲的李嘉誠，此刻卻英雄失路履薄臨深。

不知道當李嘉誠得知“四叔”去世消息的那一刻，是否有些許惘然若失。

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