近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》，并發布通知，其中第十六條通知指出：

一是持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

二是允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。

三是落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。

四是適時降低住房公積金貸款利率。

擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作。

近年來，隨著五年期以上LPR不斷下調，以及房貸利率在LPR加點上的調整，住房商業貸款利率不斷下降。

在去年10月LPR大幅下調25個基點后，商貸利率已降至歷史最低。

與之相比，住房公積金貸款利率下降幅度并不明顯，5年以上公積金貸款利率自2019年以來僅調降2次（共40個基點），這導致公積金貸款和商業貸款利率的利差越來越小。

以長沙為例，首套房商貸利率為3.1%，首套房公積金貸款利率為2.85%，二者利差只有25個基點。

年內適時降低公積金利率，將進一步降低購房者置業成本，也有望為商貸利率繼續下調釋放一定空間。

那么，目前長沙的住房公積金政策情況如何呢？

長沙公積金貸款利率

首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；

二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率不低于2.775％，5年以上貸款利率不低于3.325%。

長沙公積金貸款額度

1、新建商品房

①職工在我市購買新建商品房申請住房公積金貸款的，其最高貸款額度提高至80萬元；

②生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元；

2、二手房

之前提高的貸款額度限購房類型都是新建商品房的貸款，像二手房和商轉公貸款的最高額度是不變的哈，二手房依舊是最高可貸70萬元，生育三孩的職工家庭可貸80萬元。

3、A、B、C、D類高層次人才的最高貸款可以放寬至最高貸款額度的4倍

注意職工家庭購買、建造、翻建、大修第3套以上（含第3套）住房的，以及償還上述住房貸款本息的，增設電梯房屋為職工家庭名下第3套以上住房的，不得提取住房公積金。

2025年個貸倍數

根據《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》（長金管委〔2021〕6號）有關規定，現向廣大繳存職工公布2024年底我市住房公積金“個貸率”。

1、個貸率：84.77%；

2、個貸率介于80%和85%之間。我市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。

長沙公積金可申請貸款幾種情況

根據《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》（長金管委〔2021〕6號）文件規定，公積金貸款包括以下五個類型：

①期房貸款；

②現房貸款；

③二手房貸款；

④商業銀行住房貸款轉公積金貸款;

⑤建造、翻建、大修自住房貸款。

注意裝修是不屬于公積金貸款類型，不能以裝修為理由申請公積金貸款喲。

長沙公積金首付款比例

目前在長沙購買首套、二套住房，最低首付款比例均為20%。

至于公積金利率將下調至多少？目前暫未官宣。

但利率下調，又可以給大家省下一筆開支了！

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