接下來，房地產是以下幾大變化，需要重點關注：

一、政策將繼續支持樓市，止跌回穩是目標

重要會議已經對今年房地產定下了基調：

持續用力推動房地產市場止跌回穩。

2024年出臺的房地產市場支持措施算是比較多的，去年第四季度，一線城市及部分二線城市的樓市確實出現了止跌回穩的跡象。2025年更是在推動房地產市場止跌回穩前加上了持續用力，這說明房地產市場止跌回穩是目標了，必須要用力去達成。

一二線城市的樓市止跌回穩問題也許不太大，但是一些中小城市還是有難度，所以2025年以來，已有一些城市開始出臺新的樓市支持措施了，以實現樓市的止跌回穩。

二、改善性需求有望增長，住房的品質會提升

目前住房市場基本上已經進入供大于求的階段，也就是大多數人已經不缺房子住了。但是大家對住房的需求肯定不會僅僅停留在不缺房子住的層面了，未來大家肯定想住上好房子，對居住品質的要求會不斷提升。

可以預計，未來改善性需求的占比會不斷增加，這也將會成為未來樓市發展的一個重要方向。從這個角度來看，高品質的房子在未來可能更有保值升值的機會。

三、房價走勢將因城市而分化，大城市回漲，中小城市繼續跌

這幾年，一些人被房價已經跌怕了。對待房價的態度也是從一個極端轉向另一個極端，過去一些人堅信房價“只漲不跌”，現在又有一部分認為房價會持續跌下去。

其實，看待房價未來的走勢，還是需要因城市而異的。一線城市及部分二線城市由于人口的持續凈流入，住房市場很難出現絕對的供大于求，未來房價繼續走高的可能性也是有的。

但一些人口凈流出、住房需求在萎縮的城市，未來的房價大概率會維持著震蕩下行的態勢，直到跌到一個新的平衡點。房價走勢因城市而異基本上也會成為未來樓市發展的一大特征。

四、房地產新模式將會持續發展

正如上文分析的一樣，房地產房地產市場 已是今非昔比了，發展環境已經發生了巨變，這會導致房地產的發展模式也要隨之變化。

過去一些支持房地產增量開發的模式，諸如“預售制”、“公攤”、“9070設計原則”等大概率都會逐漸取消。去年，一些城市已經開始試點取消這些原有的房地產市場制度了，之后有望進一步擴大范圍。