如果要評(píng)選青島樓市2025年唯一的明星樓盤，絕大多數(shù)人會(huì)投票給天生稀貴的市南中島地塊項(xiàng)目。為什么？

▲市南中島地塊鳥(niǎo)瞰效果圖

1、

太稀缺！市南15年才出一塊這樣的地！

市南的土地供應(yīng)是出了名的少之又少，據(jù)卓易數(shù)據(jù)顯示：從2010年至今，市南西部老市府板塊，近15年僅通過(guò)舊改出讓了3宗宅地，均被青鐵獲取：2018年的悅海地，2019年的觀海地，2021年的云上觀瀾。

先看看這幾塊地的情況：悅海地，容積率7.03，二線瞰海。觀海地，二線瞰海。云上觀瀾，容積率3.83。對(duì)比一下中島地塊的指標(biāo)就明白了：一線親海！容積率2.9！難得出現(xiàn)一次的一線親海低容積率地塊！更關(guān)鍵的是：據(jù)多方權(quán)威人士透露，市南未來(lái)三年無(wú)其他供應(yīng)計(jì)劃！這使得中島地塊的稀缺性更為突出。

▲市南中島地塊數(shù)據(jù)指標(biāo)

市南的價(jià)值不必多言：青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，青島甚至全國(guó)高端人士的豪宅天堂。而市南的海，更是市南最寶貴和最稀缺的資源，和青島面向世界的封面，因此必然需要“中國(guó)大佬級(jí)”的產(chǎn)品力。只有“中國(guó)大佬級(jí)”的產(chǎn)品力，才能配得上青島最優(yōu)質(zhì)的土地。

2、

太搶手！大品牌看海盤全青島不超10個(gè)！央企品牌看海盤僅此一個(gè)！

筆者總結(jié)了一下目前青島在售的大品牌看海盤，一共就7個(gè)。

市南三個(gè)：青鐵云上觀瀾（3.8萬(wàn)元/㎡）、綠城的深藍(lán)中心（11.04萬(wàn)元/㎡）、萊陽(yáng)路8號(hào)（12萬(wàn)元/m2）；

嶗山四個(gè)：銀豐玖璽城（7萬(wàn)元/㎡）、天一仁和吾疆（7萬(wàn)元/m2）、海信海德山莊（7.1萬(wàn)元/㎡）、海信君頌（4.9萬(wàn)元/m2）。

而2024年銀豐玖璽城、海信海德山莊、天一仁和吾疆更是占據(jù)了青島銷售金額的1、2、5名（青島克而瑞數(shù)據(jù)顯示）！

這說(shuō)明大品牌看海盤，已經(jīng)成為了青島的香餑餑。其實(shí)這也很好理解：海景作為青島最著名和是最稀缺的資源，已經(jīng)成為了青島、山東甚至全國(guó)高凈值人群的搶手貨。更關(guān)鍵的是，海景房在青島數(shù)次房地產(chǎn)周期考驗(yàn)中，均展現(xiàn)了高超的保值增值實(shí)力。

而由保利、青鐵、金茂三大巨頭聯(lián)手開(kāi)發(fā)的中島地塊，必然是2025年的超級(jí)搶手貨！不僅因?yàn)樗彩乔鄭u超級(jí)稀缺的大品牌看海盤，更是這些看海盤里唯一的央企盤！相信憑借央企更加頂尖的產(chǎn)品力，中島地塊一定能成為2025年青島看海盤的新標(biāo)桿。

3、

保利天字系，中國(guó)地產(chǎn)產(chǎn)品力標(biāo)桿級(jí)IP！

保利天字系，真可謂逢開(kāi)必火的存在。細(xì)觀保利天字系三大產(chǎn)品：天悅，以打造城市塔尖居住為堅(jiān)守，所到之處無(wú)一不是城市優(yōu)自然景觀資源之大成；天匯，優(yōu)選城市發(fā)展主風(fēng)口，匯聚一城繁華，以智能科技，迎合城市精英的價(jià)值趨向；天珺，匹配高端人士在繁華里的自然享受，充分將建筑與景觀融入居所。

保利天字系，從2020年起多次榮獲全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系，并以不同的項(xiàng)目多次斬獲中國(guó)十佳豪宅項(xiàng)目、中國(guó)十大高端作品等榮譽(yù)（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞)，成為了中國(guó)高端住宅的標(biāo)桿級(jí)IP符號(hào)。

無(wú)論是哪一種天字系，有兩大關(guān)鍵基因是永遠(yuǎn)的存在：地脈天造+匠心天工。保利天字系對(duì)高品質(zhì)生活做出的精細(xì)思考，而這種深入骨子里的高級(jí)感，和為品質(zhì)生活所追求的完美細(xì)節(jié)，正是天字系榮獲中國(guó)頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系的關(guān)鍵。青島市南首個(gè)保利天字系，將延續(xù)天字系的全國(guó)產(chǎn)品力傳奇，成為保利開(kāi)啟市南產(chǎn)品力新時(shí)代的象征。

4、

太難得！市南50萬(wàn)人都想搶的一線海景盤！

全青島人均GDP最高的市南區(qū)，常住人口約50萬(wàn)，而新盤少之又少，因此市南的一線看海盤最大的特點(diǎn)就是“貴且搶手”：2016年9月深藍(lán)中心開(kāi)盤，均價(jià)10萬(wàn)元/平米；2016年底萊陽(yáng)路8號(hào)開(kāi)售，均價(jià)12萬(wàn)元/平米；2018年永新公館，均價(jià)5萬(wàn)/平米；2020年國(guó)信海天中心，均價(jià)9萬(wàn)元/平米……

▲市南中島地塊位置圖

再對(duì)比一下中島地塊的拿地：樓面地價(jià)14020元/㎡，不用說(shuō)都清楚：這也許是市南唯一不是天價(jià)的大品牌一線看海盤！想想看，那些天價(jià)盤都賣得飛起，何況性價(jià)比無(wú)敵的中島地塊呢！可以預(yù)見(jiàn)，它必將點(diǎn)燃市南50萬(wàn)人的搶房熱情！