滇池會展中心，將再添一個高端盤！

最近，有知情人士透露，滇池國際會展中心4號地塊，將由原本的超高樓建筑群，改建成洋房和小高層，預(yù)計(jì)明年推出市場。

這也是繼山海灣8號之后，康旅集團(tuán)打造的又一個高端住宅。

別說粉絲，就連樓市君都很期待！

會展4號地準(zhǔn)備啟動

計(jì)劃建高端住宅和商業(yè)

滇池國際會展中心4號地塊位于環(huán)湖路以北，昌宏西路以西，緊靠會展中心13號館與王府井奧萊小鎮(zhèn)。

從位置來看，4號地塊與滇池直線距離僅約700米，旁邊就是五甲塘濕地公園和地鐵5號線會展中心站。

這配置，完全不輸山海灣8號！

昆明樓市一線制

18日，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，4號地塊內(nèi)部有部分樁基工程，少量機(jī)器在清理場地。

4號地周邊實(shí)景｜昆明樓市一線攝

滇池國際會展中心4號地，開發(fā)方為康旅集團(tuán)旗下云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展商務(wù)有限公司（下稱新世紀(jì)公司）。

從2024年底開始，新世紀(jì)公司就在著手準(zhǔn)備4號地開發(fā)事宜，陸續(xù)啟動了地塊園林景觀、室內(nèi)精裝修、基坑支護(hù)、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的相關(guān)招標(biāo)。

近期招標(biāo)公告｜圖源招標(biāo)網(wǎng)

根據(jù)近期的招標(biāo)公告，4號地塊為商住混合用地，占地面積約211畝（約14萬平），定位為高端住宅及配套商業(yè)。

地塊總建筑面積約34萬平，含18.7萬平的地上建面，以及約15.3萬平的地下空間。

按照已知的占地面積和建筑面積粗略估算，4號地塊的容積率大概在2.0左右（地塊占地面積/地上建面，僅供參考，具體以最終規(guī)劃為準(zhǔn)）。
從這幾個數(shù)據(jù)來看，符合建設(shè)洋房和小高層的條件。

近期招標(biāo)公告｜圖源招標(biāo)網(wǎng)

作為昆明開發(fā)較成功的區(qū)域，滇池會展片區(qū)已形成集會展產(chǎn)業(yè)、豪宅、旅游小鎮(zhèn)等為一體的高端住區(qū)。

目前，片區(qū)已成為昆明重點(diǎn)開發(fā)板塊，有多個高層住宅在建在售。

此次啟動建設(shè)的4號地塊，本身素質(zhì)優(yōu)秀，如開發(fā)成低密高端住宅，不僅符合官方發(fā)展低層好房子的定位，也會更稀缺。

滇池國際會展中心片區(qū)實(shí)景｜昆明樓市一線攝

原規(guī)劃為超高樓建筑群

開發(fā)體量縮減超7成

從招標(biāo)公告透露的信息來看，滇池國際會展中心4號地塊的規(guī)劃，已發(fā)生了巨變。

根據(jù)昆明自規(guī)局2014年發(fā)布的規(guī)劃，4號地塊占地約211畝，規(guī)劃為純商業(yè)用地，容積率≤6.62，綠地率≥25%，建筑密度≤40%。

4號地塊10年前規(guī)劃｜圖源自規(guī)局

按照康旅集團(tuán)早期設(shè)想，4號地塊上擬建設(shè)10余棟超高層建筑，體量約130萬平。

其中，地上建筑面積約100萬平，涵蓋辦公面積38萬、酒店及公寓面積約42萬，商業(yè)面積約12萬，主塔高度約330米，建筑群各塔樓高度在80-230米。

2014年時(shí)，同濟(jì)設(shè)計(jì)集團(tuán)還中標(biāo)了4號地塊工程設(shè)計(jì)，并披露了相關(guān)效果圖。

4號地塊2014版規(guī)劃圖｜圖源同濟(jì)設(shè)計(jì)官微

2019年初，4號地塊進(jìn)行過一次規(guī)劃調(diào)整，將純商業(yè)性質(zhì)改為商住混合用地，商住比例各50%。

同時(shí)，容積率調(diào)整為：1＜容積率≤6.62，綠地率調(diào)整為≥33%，限高330米。

當(dāng)時(shí)，新世紀(jì)公司還補(bǔ)繳了相應(yīng)的土地款。

4號地塊2019年調(diào)規(guī)公示｜圖源市政府網(wǎng)站

同年，云南設(shè)計(jì)院還發(fā)布了滇池國際會展中心4號地塊BIM設(shè)計(jì)圖。

從效果圖來看，依舊為11棟超高樓設(shè)計(jì)。

4號地塊2019年版設(shè)想圖｜圖源云南設(shè)計(jì)院

雖然4號地塊的最新規(guī)劃方案，至今沒有對外披露。

但結(jié)合多方信息來看，項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整已是勢在必行。

一是，項(xiàng)目2023年設(shè)置的圍擋公示牌上，已明確要調(diào)整規(guī)劃。

4號地塊圍擋公示牌｜昆明樓市一線攝

二是，近期的公告明確，4號地塊設(shè)計(jì)方案和開發(fā)體量，都有變化。

比如，早期施工時(shí)的設(shè)計(jì)方案為：地下3層，地上330米、200米的超高層CBD。

而現(xiàn)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，地下只有1層。

另外，地塊開發(fā)體量與2019年以前相比，縮減了7成以上，直接從130萬平減少到34萬平。

開發(fā)體量的大幅縮減，意味著容積率也要跟著大幅下調(diào)，原計(jì)劃的超高樓建筑群大概率會取消。

對現(xiàn)在的市場來說，商業(yè)類項(xiàng)目投入大，去化困難，4號地大規(guī)模降容，也更符合市場發(fā)展的變化和需求。

4號地塊招標(biāo)內(nèi)容｜圖源招標(biāo)網(wǎng)

多個地塊中止開發(fā)

調(diào)規(guī)后的4號地更具吸引力

除4號地塊規(guī)劃要大改外，滇池會展中心還有3個地塊已直接取消開發(fā)。

根據(jù)康旅集團(tuán)早期宣傳，整個滇池國際會展中心項(xiàng)目規(guī)模總用地面積約2331畝，總建筑面積約540萬平，分10個地塊開發(fā)，分布在環(huán)湖路南北兩側(cè)。

昆明樓市一線制圖

項(xiàng)目規(guī)劃北為展館，南為主題樂園、星級酒店、商務(wù)CBD以及住宅等。

自2013年啟動開發(fā)以來，整個項(xiàng)目已建成了會展主場館、王府井奧萊小鎮(zhèn)、山海灣、山海灣8號以及部分商墅。

在康旅集團(tuán)的持續(xù)開發(fā)下，滇池會展中心已成為昆明城市發(fā)展的一個靚麗名片。

還未開發(fā)的，剩1、4、5、6、7五個地塊，原規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)用地。

會展片區(qū)實(shí)景｜昆明樓市一線攝

其中，5、6、10號地塊占地約550畝，總建筑面積約118萬平。

根據(jù)2017年新世紀(jì)公司對外發(fā)布的招標(biāo)公告，3個地塊擬連片開發(fā)一座海洋樂園，并配套幾個高級酒店，還有會議中心、高端公寓以及商墅等。

物業(yè)形態(tài)，類似現(xiàn)在的珠海恒隆海洋世界。

但因多方因素，滇池國際會展中心5、6、10三個地塊，已明確中止開發(fā)。

5、6號地塊早期設(shè)計(jì)方案｜圖源同濟(jì)設(shè)計(jì)院

目前，滇池國際會展中心還能開發(fā)的，僅剩1號、4號地塊。

其中，位于主場館以北的1號地塊，面積約169畝，規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤0.88。

4號地塊結(jié)合近期消息來看，要大幅降低開發(fā)強(qiáng)度，打造高端住宅。

那么，你期待這個低密住宅盤嗎？

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

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