重磅消息！南通又一CBD新城建設即將啟動！

今天，南通市公共資源交易中心發布了《呂四新城CBD首開區勘察設計項目招標計劃公告》和《呂四新城CBD首開區項目施工監理(含全過程造價控制)招標計劃公告》，呂四CBD即將進入實施階段。

根據規劃，總用地面積45773平方米，總建筑面積163319平方米，其中地上建筑面積120319平方米，地下建筑面積43000平方米。

2024年10月10日，南通海璟開發建設有限公司成功拿下呂四港鎮24028地塊，地塊占地面積 45773 平方米，規劃用途商業用地、商務金融用地，出讓年限40年，容積率≤2.7，規劃定位呂四新城首開區CBD項目。

另據啟東發布消息，呂四港鎮完成呂四港鎮國土空間規劃（2021—2035）、100平方公里港產城深度融合規劃設計編制，10平方公里新能源工具智能制造產業園規劃方案、20公頃新城核心區成片開發方案通過市級規劃評審，6大片區成片開發方案成功申報。

目前，呂四新城CBD首開區項目土地已摘牌，土地出讓合同及交地確認書均已辦結，項目即將開工建設。

根據規劃，于呂四老城區和呂四港區之間，一座“一核、一環、雙軸、多區”的現代化新城即將破土而出。按照30%、50%、20%的生產、生活、生態空間布局，新城將以臨港+產業服務為核心、以休閑度假為特色拓展、以品質生活為基礎支撐，推動港城南北聯動、促進新老城區互動。

早在2022年，江蘇省建筑設計研究院就公布了呂四港鎮新城區核心商務辦公首開區建筑規劃方案設計。

項目規劃以“三區一軸”為骨架，分別為總部經濟和商務辦公區、商務酒店和商業配套區、規劃展示和新城會客區；

以中央生態景觀軸貫穿南北，北端匯集商務人群，南側打造城市客廳，市民娛樂與商務休閑由立體動線串聯，匯聚為新城最具活力的市民客廳和生態核心。

△ 總平面圖

??總部經濟和商務辦公區：

包括 23 層的辦公A棟(云鶴東翼)、19層的辦公B棟(云鶴西翼)、3層的辦公C棟(海潮南期)、5層的辦公D棟(海潮北期)。

△ 辦公 A 棟(云鶴東翼)與B 棟(云鶴西翼)

△ 辦公 C 棟(海潮南期)與D 棟(海潮北期)

??商務酒店和商業配套區：

沿南北西三條城市道路的建筑一層，均設為商業或公共配套設施，由城市廣場將人流直接導入室內。

用地西側為規劃商業用地，這種外向型的功能和交通布局恰與西側商業形成聚集效應，極利于吸納人流、提升人氣，打造開放、活躍的城市商業界面。

△ 商務酒店和商業配套區

??規劃展示和新城會客區：

規劃展覽館共四層，設于用地東南角，占據面向通港大道展示形象的最佳窗口、面向南側城市公園的廣闊觀賞視野。

△ 規劃展示和新城會客區

呂四港鎮是全國四大漁港之一，新建呂四港作業區是通州灣新出海口的起步港區，將成為鏈接沿海沿江雙向發展資源的門戶，實現通江達海戰略目標的重要港口樞紐。

圍繞“建設世界一流港口、發展千億臨港產業、打造現代國際港城”發展目標，啟東按照“一城、雙港、三區”空間布局，系統推進呂四港港產城融合發展。

確立以臨港高端裝備制造、新材料、新能源、港口物流貿易、海洋漁業為構架的“一主兩新三特”產業定位，推動產業集聚化和高端化發展，全力打造生活配套、生產服務、生態宜居為一體的大通州灣核心城核心區。

近年來，啟東全面提升呂四港鎮港城承載力和宜居度，先后完成盈港市場、呂四中學新校區、市民廣場、鶴城公寓、啟東市第二人民醫院等市政工程，原老呂四中學改建成呂四文體中心，建成仙漁小鎮、百源五星級酒店等高端建筑。

期待CBD新城的建設啟動，期待越來越好的呂四！

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