地產洗牌，保利能否乘勝追擊？

眾所周知，2024年，保利完成全口徑銷售額540.2億元，權益銷售額為429.6億元，權益比為79.5%，同比都略微有所增長。在中指研究院排名中，保利均排在第一名的位置。

被越秀地產奪走3年的“廣州銷冠”，終于回到了保利手上。

數據來源：中指研究院

正所謂“打江山容易，守江山難”。今年，保利要繼續“保持第一”，是一個難度不小的挑戰。

為了完成這個目標，保利會怎么做？

不打價格戰

全面進階打品質戰

今年全國兩 會，政府工作報告首次將“好房子”寫入其中，明確提出“適應人民群眾高品質居住需求，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。

作為行業龍頭企業，保利響應號召，全面發力品質賽道，轉向以產品為核心的競爭模式。

幾天前，保利在琶洲開了2025年媒體春茗會，現場透露了不少信息。

今年，保利在廣州至少推出 4個全新盤——臨江大道地塊、絹麻廠（保利·天曜）、琶洲南三兄弟（保利天奕）、保利魚珠島。

除了數量多，項目還有以下特點：

其一，重點布局“珠金琶”。

過去的保利，廣州全城布局，不分主城、近郊、遠郊，全面搶占市場份額。

不過，從2024年保利拿地策略就很清楚地告訴大家：保利幾近放棄了廣州外郊區，且基本在“珠金琶”三大CBD重點插旗。

不僅如此，保利珠江天悅、臨江大道項目、保利天奕、保利天曜、魚珠島項目等全分布在珠江高質量發展帶，從西往東，無一不是 臨江優質資產。

再看成交樓面價，4.2萬+/平的琶洲三地塊（保利天奕） 、5萬+/平的絹麻廠地塊（保利天曜）...

保利押注重金拿的地塊將于今年入市，市場關注流量肯定不低。

其二，全面回歸高級改善-頂豪市場。

以往的保利產品，無論總價段還是戶型產品，涵蓋剛需、剛改到高端改善，全方位無死角搶客。

2025年，保利產品從戶型上看，要把高級改善-頂豪的市場份額全部拿去的。

其三，以保利“天字系”標準，服務高端圈層。

「天」字系，保利發展最高端的產品線。

從琶洲老牌頂豪保利天悅，到天河新晉中式豪宅保利天瑞，再到白鵝潭江景豪宅保利珠江天悅，人居標桿早已數不勝數。

「天」字系的成功，在業績方面也得到印證。

今年8月底，保利珠江天悅正式開盤。首開即爆之后，項目9-12月的網簽金額就達30億，一舉拿下廣州中心五區銷冠位置。（來源：中指院）

今年，保利部分即將入市的項目已確定案名， 保利琶洲南三兄弟已命名為保利天奕，保利絹麻廠已命名為保利天曜 ，均為“天字系”產品，足見其期盼之高。

其實，一說到保利，不少人的印象 “價格鯰魚”。

如此布局，保利 放棄了擅長的價格戰，全面形象升級 ，向品質化深度轉型，也彰顯其掌握豪宅市場定價權的決心。

多盤齊發

上半年，保利要在廣州稱王！

保利一出手，就知有沒有。

接下來，看看保利全新盤具體有什么亮點。

保利臨江大道項目（面粉廠）

天河金融城西區的王炸豪宅，保利臨江大道項目。

作為廣州稀缺的一塊南向望珠江前航道地塊，項目一出現，就注定是現象級的城市封面作品。

據悉，項目主推建面約210-640㎡三至四房。

其中，建面約640㎡大平層，一層一戶，總共貨量就不到40套，不是“億般人”買的起的。

其陽臺率占比達30%，輕松秒殺珠江新城一眾二手盤。

具體戶型面積尚未最終確認，以最終方案為準

頂配地段+頂配景觀+純粹產品 ，搭建頂級圈層，豪宅基因渾然天成。

參考周邊目前價格（僑鑫匯悅臺二手均價20萬+/㎡），項目定價不會低。

保利絹麻廠——保利·天曜

保利·天曜位于金融城西區，靠近珠江新城，一江之隔就是琶洲，一手抓三個CBD。

項目將與臨江大道地塊連片開發 ，保利的珠城東主場，又上新高度了。

這個盤的優勢非常明顯 ： 有學校，有地鐵，有江景 ，配建2 4班小學，靠近近5號線員村地鐵站+SKP，學鐵商兼備。

除了先天優勢，保利·天曜還在產品上、價格上下功夫，掀起市場熱度。

項目主 推 建面約120-220㎡新一代“天字系”豪宅 ，主打 老錢鎏金風格，顏值高且顯貴。

其中，南地塊是板樓設計，中高樓層可一線望江，作為中心區少有的高品質濱江產品，是高端改善首選。

至于大家最關心的價格， 吹風10萬-13萬/㎡ ，性價比高。 其周邊的一手房，保利華創都薈天珺均價11萬/㎡，天麟府均價為15萬/㎡。

項目buff疊滿，質價比超高，值得期待。

項目 預計4月與大家見面。

保利琶洲南三兄弟——保利天奕

保利決定重返琶洲，重頭戲自然是保利天奕。

項目最大的亮點就是 低密，容積率2.5+全T2板樓小高層+專梯入戶 ，是珠金琶的罕見的豪宅配置。

同時在立面上項目采用“天字系”高端產品線標準，以全玻璃幕墻+鋁板無漆化工藝打造，結合北高南低的建筑，選材超配，品質非凡。

項目 主推 建面約 123/139/187 ㎡ 產品 ， 預 計售價 8-10 萬/㎡ ，比琶洲一手項目更具價格優勢。

據悉，項目 將于 4 月 中旬開放全維實 景示范區 。

保利魚珠島

廣州鵬瑞1號旁邊，再現全南全江景的大平層產品！

保利魚珠島享受全南江景 資源， 位于 全廣州珠江前航道上，不僅 三江匯流， 更有壯闊的珠江 入海景觀 ，景色一絕。

保利魚珠島將 “ 瞰江 ”、 “ 造島 ” 的世界級稀缺資源利用到極致， 打造全南全 江、 IMAX 寬幕江景的城市天際線（ 200 米） ， 配置 建面 約 200/300/400 ㎡的大平 層產品。

同時將打造 下沉式園林及私享會所 ， 配置 酒店式歸家禮序與 “ 星云企服 ” 商 業服務品牌 ， 形成高階圈層社 交場域。

這個島尖大平層項 目， 預計5-6月面市。

別忘了，還有一 個 ? ? 保利冼村舊改項目 ， ?? 位于作為珠江新城最有想象區域，有足夠的體量填補珠城的住宅空白。

最后，少年君來小結一下，保利想 拿下“今年廣州銷冠”有一個很明顯的特點： 打造“爆品”。

而不得不說，保利的全新項目個個“身 懷絕技”，稀缺性和獨特性兼具，隨便一個拎出來都是區域尖子生；同時也就看得出來保利在項目設計上也是頗具競爭力。

值得一提的是，這些項目基本選擇在上半年亮相，卷王保利王炸開局，登頂可期啊 。