3月18日，杭州土地市場迎來2宗宅地出讓，分別位于西湖區和錢塘區，總出讓面積54146㎡，總規劃建筑面積117484.8㎡，總起始價約21.40億元。最終2宗地塊均溢價成交，綠城、興耀房產各競得一宗，共收金23.75億元。

杭政儲出[2025]14號，之江度假區單元XH110304-11地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積45964㎡，規劃建筑面積101120.8㎡，容積率2.2，建筑高度不大于54m。該地塊起始價約18.70億元，起始樓面價18490元/㎡。該地塊經過18輪競價，最終由綠城房地產集團有限公司以總價20.40億元競得，成交樓面價20171元/㎡，溢價率9.09%，預計未來新房價格在4萬元/㎡左右。該地塊緊鄰建發云涌之江項目，新房精裝限價37500元/㎡，搖號熱度一般。

杭政儲出[2025]15號，下沙單元QT010110-08地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積8182㎡，規劃建筑面積16364㎡，容積率2.0，建筑高度不大于54m。該地塊起始價約2.70億元，起始樓面價16500元/㎡。該地塊經過11輪競價，最終由杭州星凝置業有限公司（興耀房產集團）以總價3.35億元競得，成交樓面價20472元/㎡，溢價率24.07%。該地塊體量小、開發風險較低，加之2.0容積率、28%建筑密度，未來可打造小高層、洋房或疊墅，突破常規高層產品溢價瓶頸，預計新房價格在4萬元/㎡左右。

中指研究院分析認為，本次土拍市場熱度持續，平均溢價率11%；浙系本土房企積極補倉，綠城中國斬獲之江度假區單元地塊，興耀房產集團持續深耕下沙，但兩宗地塊溢價率存在顯著分化，反映出房企投資依舊更青睞配套成熟、去化確定性強的優質地塊。

圖：地塊位置分布

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2024年2月杭州土地市場月報

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▌杭政儲出[2025]14號

地塊名稱：之江度假區單元XH110304-11地塊

地塊位置：東至楓樺東路，南至麥嶺沙村，西至麥嶺沙村，北至四號浦

建設用地面積：45964㎡

規劃建筑面積：101120.8㎡

用地性質：住宅用地

起始價：186973萬元

成交價：203973萬元

成交樓面價：20171元/㎡

溢價率：9.09%

競得人：綠城房地產集團有限公司

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地塊所處之江度假區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。地塊周邊教育、醫療配套較為成熟，商業配套有待提升，3km范圍內有浮山初中、云棲小學、浙大醫學院附屬第一醫院之江院區、袁浦小學等。

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▌杭政儲出[2025]15號

地塊名稱：下沙單元QT010110-08地塊

地塊位置：東至1號渠（艮山東路-九沙大道）工程，南至下沙銘都雅苑，西至星辰幼兒園，北至文峰弄

建設用地面積：8182㎡

規劃建筑面積：16364㎡

用地性質：住宅用地

起始價：27001萬元

成交價：33501萬元

成交樓面價：20472元/㎡

溢價率：24.07%

競得人：杭州星凝置業有限公司

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地塊所處下沙金沙湖板塊現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環繞，且距離高沙路地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州電子科技大學附屬第一小學、景苑中學、三甲醫院浙江省中醫院錢塘院區、購物中心杭州金沙印象城等生活配套。景觀資源方面，周邊有城建文化館廣場、赤壁風情等36個公園景點。

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