3月18日，北京迎來一宗海淀區上地街道宅地出讓，該地塊掛牌期間已獲9次報價，十余家知名房企報名參拍，最終中海以總價75.02億元斬獲該地塊，成交樓面價達10.23萬元/㎡。

北京市海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地，地塊六通一平，用地規模39737.8㎡，規劃建筑面積73299.74㎡，容積率1.6（與HD00-0705-0035-2地塊統一核算容積率、綠地率，后者為不出讓防護帶后續，擬移交上地街道進行管理維護；35-1單地塊實際容積率約1.85），綠地率30%，建筑控高18m，起拍價為58.64億元，起拍樓面價80000元/㎡，該地塊未設置地塊限價，未設置商品房銷售指導價。

該地塊共吸引了10家競買人參拍，包括中建三局、中海、首開、越秀、保利發展、建發、招商蛇口&華潤置地、海開控股、金茂、綠城。最終歷經三小時鏖戰，連帶掛牌期間報價共競價274輪，中海以總價75.02億元競得該地塊，成交樓面價102347元/㎡，溢價率27.93%。該成交樓面價也刷新了北京涉宅用地成交樓面價TOP1位置，超過了此前1月2日建發競得的海淀朱房村HD00-0803-0030地塊，0030地塊成交樓面價95407元/㎡ （ ） 。

今日成交的樹村地塊，多規合一文件中多項要求明確：

• 城市設計方面，建筑外立面材質需使用石材、鋁板等，風格簡潔、實用、美觀，構造安全合理，與城市整體風貌相融合。

• 建筑空間方面，居住小區的住宅建筑建議增強院落圍合感，沿現狀樹村公園形成連續的建筑界面；居住地塊內部結合中心花園，強化景觀均好性與社區歸屬感，同時應加強與樹村公園景觀的融合滲透，建筑形式、體量、色彩與圓明園遺址公園風貌相協調，突顯歷史特色，適當結合新中式風格；住宅應采用坡屋頂形式。

• 建筑色彩方面，要求街區內的居住建筑以暖色調為主。

圖：地塊位置

圖片來源：

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中指報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

北京土地市場月報2025年2月

www.cih-index.com/report/detail/94525.html?agentcode=242438

北京房地產市場月報2025年2月

www.cih-index.com/report/detail/94394.html?agentcode=242438

▌京土儲掛（海）[2025]009號

地塊名稱：北京市海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地

用地規模：39737.8㎡

規劃建筑面積：73299.74㎡

用地性質：住宅用地

起始價：58.64億元

成交價：75.02億元

成交樓面價：102347元/㎡

溢價率：27.93%

競得人：中海

圖片來源：

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地塊所在上地板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。地塊目前六通一平，位置交通便利，鄰近地鐵13號線，多條公交線路環繞，且距離上地地鐵站僅1.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了上地實驗小學、101中學（上地分校）、清華大學附屬中學、三甲醫院北醫三院中央黨校院區、購物中心北京清河萬象匯、華聯商場等生活配套。景觀資源方面，周邊有圓明園、東升八家郊野公園等100個公園景點。

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