最后提醒！要在蘇州買房的朋友注意了！

想要最低0首付買房，還想減免大幾萬稅費(fèi)？

倒計(jì)時(shí)已經(jīng)不足1周！

蘇州新房補(bǔ)貼50%契稅

將于3月底正式截止，且不再延續(xù)！

既申請(qǐng)了人才房票抵扣首付

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方法已經(jīng)掌握，

那么如何申請(qǐng)房票補(bǔ)貼并抵扣首付？

需要滿足什么條件？

如何做到0首付買房？月供僅100元怎么貸？

今天，一篇文章

把人才房票、公積金新政、稅費(fèi)、限購等都解釋清楚

還有一些常見Q&A，說不定就有你要的答案

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蘇州最新購房政策

↓帶你一圖看懂↓

01

蘇州限購政策

限購 無需社保或個(gè)稅
不看面積，全面放開！ 備注：
1、非本地戶籍與本地戶籍居民家庭適用同等政策；
2、非限購區(qū)域（常熟、張家港）購房不計(jì)入家庭限購套數(shù)

蘇州限購條件：

蘇州現(xiàn)已現(xiàn)在是全面放開限購，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無需社保、不限套數(shù)、不看面積，隨便買幾套！

02

蘇州限售政策

限售 新房 取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年 二手房 不限售 備注：
1、限售區(qū)域：蘇州六大區(qū)；
2、四縣市（常熟、張家港、昆山、太倉）新房二手房都不限售；
3、2022年5月9日之后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約

1、新房

取得不動(dòng)產(chǎn)證起 2年內(nèi) 不得轉(zhuǎn)讓。

2、二手房

自2022年5月9日起， 不限售 。

3、限售區(qū)域

新房限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）

不限售區(qū)域：張家港、昆山、常熟、太倉

4、二孩家庭

2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出讓房屋時(shí)不受限制。

03

蘇州限貸政策

蘇州商業(yè)貸款最新政策
現(xiàn)有房屋數(shù)量 貸款情況 首付比例 貸款利率 蘇州大市無房 無貸款記錄15%3.0% 有貸款且已結(jié)清15%3.0% 有1次貸款或1次以上貸款未結(jié)清15%3.0% 蘇州大市有1套房 無貸款記錄15%3.0% 有貸款且已結(jié)清15%3.0% 有1套貸款未結(jié)清15%3.3% 蘇州大市有2套房 無貸款記錄或貸款已結(jié)清 15% 3.0%1套房全款或貸款已結(jié)清，1套貸款未結(jié)清15%3.3%在同一預(yù)購區(qū)，有2套及以上貸款未結(jié)清停貸

蘇州新推出一個(gè)“三低一寬”金融產(chǎn)品支持青年人買房 ，月供無限接近于100元，相當(dāng)于“0首付”買房+前期僅100元的月供，大大降低初期購房壓力。

舉個(gè)例子，購買新區(qū)總價(jià)200萬的新房，最低可以做到0首付！

如果夫妻2個(gè)人都是大專，就能得到14萬人才房票補(bǔ)貼，購買總價(jià)200萬的新房，首付15%就是30萬，補(bǔ)貼的人才房票就已經(jīng)抵扣了一半；

如果夫妻雙方均為本科，就只需出10萬的首付！

均為碩士及以上就可以做到0首付！

1、蘇州執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

2、蘇州執(zhí)行跨區(qū)域認(rèn)定首套：

購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套且正在掛牌出售的，購買新房按首套認(rèn)定。

3、二孩及以上家庭： 對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

4、首套房、二套房的認(rèn)定，及首付比例

首套首貸：首付1.5成，利率最低3.0%；

有房無貸/有貸無房：首付1.5成，利率最低3.0%；

在蘇州同一預(yù)購區(qū)有房有貸：首付1.5成，利率最低3.3%；

簡單來說就是，蘇州沒房首付最低15%，利率3.0%；有1套房且貸款沒結(jié)清，首付最低為15%，利率3.3%，在同一區(qū)有2套貸款未結(jié)清的停貸。

5、公積金貸款上征信

自2023年1月1日起，住房公積金個(gè)人貸款信息將納入征信系統(tǒng)，直接影響首付及利率。

04

蘇州公積金貸款

公積金貸款
居者制圖（2025年月3月18日版） 貸款情況 首房首貸 首房二次使用 二套房首貸 二套房二次使用 個(gè)人可貸額度上限 120萬 120萬 120萬 120萬 家庭可貸額度上限 150萬 150萬 150萬 150萬三孩家庭可貸額度上限上浮35%（均需為未成年）202.5萬 202.5萬 202.5萬 202.5萬二胎家庭可貸額度上限上浮30%（均需為未成年）
195萬 195萬 195萬 195萬 購買兩智一全住宅上浮20% 個(gè)人 144萬 144萬 144萬 144萬 家庭 180萬 180萬 180萬 180萬 購買新建二星級(jí)及以上居住類綠色建筑
上浮20% 個(gè)人 144萬 144萬 144萬 144萬 家庭 180萬 180萬 180萬 180萬 多孩家庭額度上浮30%
（有兩個(gè)及以上子女且至少有一個(gè)為未成年） 個(gè)人 156萬 156萬 156萬 156萬 家庭 195萬 195萬 195萬 195萬 全日制普通高校本科以上學(xué)歷 (在讀)、畢業(yè)
10年內(nèi)的高校畢業(yè)生/留學(xué)回國人員
上浮50% 個(gè)人 180萬 180萬 180萬 180萬 家庭 225萬 225萬 225萬 225萬 余額算法上限 賬戶余額15倍
繳存基數(shù)覆蓋月供2倍 賬戶余額10倍
繳存基數(shù)覆蓋月供2倍 基數(shù)算法 繳存基數(shù)×35%×12（月）×貸款期限（年） 利率 1-5年：2.35%
6-30年：2.85% 1-5年：2.775%
6-30年：3.325% 首付款比例20%首套房認(rèn)定政策 1、網(wǎng)簽日期6月1日起，蘇州公積金執(zhí)行“按區(qū)認(rèn)定”有房有貸，只要在本區(qū)無房，均算首套房（上一套公積金貸款需還清）；
2、所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定；
3、二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。 年齡上限 男≤68歲
女≤63歲 貸款年限 ≤30年

1、公積金貸款年限延長5年

根據(jù)法定退休年齡變化，男性公積金貸款上限調(diào)整為68歲；女性上限63歲，2025年1月1日起執(zhí)行！

2、公積金貸款額度再度上浮

除了此前的青年人才公積金貸款額度上浮50%之外，公積金貸款額度再度放寬，涉及二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮35%。

①養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。

②養(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮35%。

③使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

目前首批25個(gè)“兩智一全”項(xiàng)目如下↓↓

上潤璟庭、芳菲瀾院、蠡棠森嶼、四季聽瀾、丹楓云廬、未來御湖境、中建三局藏湖、玫瑰園、湖畔江南里、翡麗甲第等。

3、蘇州住房公積金已執(zhí)行首套「按區(qū)認(rèn)定」

舉例：之前在姑蘇區(qū)用過公積金貸款，現(xiàn)在去新區(qū)用公積金貸款，還是算首套，享受公積金首套房利率2.85%。

劃重點(diǎn)：

①蘇州公積金貸款依舊只可以使用2次；

②享受公積金「按區(qū)認(rèn)定」首套貸款利率，必須將此前一套公積金貸款還清；

③二胎及以上家庭辦理住房公積金貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房；

④在所購住房所在縣(市)區(qū)僅有1套住房且已在當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，再辦理公積金貸款時(shí)，算首套；

⑤公積金貸款新政要求，必須合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的；

4、蘇州公積金支持房票安置、支持以舊換新，還能供直系親屬使用

申請(qǐng)條件如下：

①在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，靈活就業(yè)人員連續(xù)或累計(jì)繳存公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

②無公積金貸款余額；

③在蘇州市范圍內(nèi)購兩套（含）以內(nèi)的自住住房；

④首次或第二次辦理公積金貸款；

⑤購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

⑥能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。

網(wǎng)友常見問題解答：

1、在新區(qū)用公積金貸款買房，現(xiàn)在去其他區(qū)買房用公積金貸款按幾套算，利率、首付分別為多少？

答：上一套公積金還清就可以按照首套來算，利率2.85%，首付2成。

2、問：公積金沒有用過，算區(qū)域首套還能商轉(zhuǎn)公嗎？

答：能。

3、問：房子在貝殼掛牌算嗎？

答：算。

4、問：從沒用過公積金，但家庭名下是有其他全款購買的房子，那現(xiàn)在買房用公積金算首套么？

答：算。

5、問：這個(gè)政策只能買新房嗎？

答：不限，新房房二手都可以。

6、問：商貸有一套沒有結(jié)清，公積金貸款首付幾成？家里有兩個(gè)孩子。

答：算首套，公積金貸款首付2成。

05

蘇州商轉(zhuǎn)公政策

1、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公，且條件大放松

①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房，只需要銀行認(rèn)定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公；

②即使有過一次公積金貸款記錄，只要貸款已還清，也可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。

2、商轉(zhuǎn)公可實(shí)行“以貸沖貸”

蘇州商轉(zhuǎn)公，可實(shí)行“以貸沖貸”，六大區(qū)都可辦理，不需要提前結(jié)清原貸款即可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)；

06

蘇州契稅新政

1、契稅新政自2024年12月1日起執(zhí)行（交稅時(shí)間）

12月1日后購買住房以及12月1日前購買但尚未申報(bào)繳納契稅的，均可按新政執(zhí)行。

2、契稅新政繳納標(biāo)準(zhǔn)

首套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅1.5%；

二套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅2%；

三套房無論面積大小，一律繳納契稅3%。

簡單來說就是，以家庭為單位，契稅不再區(qū)分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面積全部按3%征收。

07

蘇州買新房契稅補(bǔ)貼

目前蘇州新房契稅補(bǔ)貼50%與“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼，延期至2025年3月31日，即將到期，且后續(xù)不會(huì)再延續(xù)！

具體分為兩種補(bǔ)貼方式：

一是購買新房直接享50%契稅補(bǔ)貼；

二是賣掉舊房，在蘇州大市范圍內(nèi)再購買新房，簡稱“賣舊買新”，契稅減免100%；

1、購買新房享契稅補(bǔ)貼：

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：購買新建商品住宅，按照契稅繳納份額的50%比例，享受一次性購房契稅補(bǔ)貼。

①執(zhí)行時(shí)間：延期至2025年3月31日。

②購房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，新建商品住房 不包括人才房、拆遷安置房 等政策性住房。

③本次契稅補(bǔ)貼采取先繳后補(bǔ)的方式實(shí)施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補(bǔ)貼，最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%， 與“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼不重復(fù)享受。

④購房者繳納契稅時(shí)提供補(bǔ)貼返回賬戶，購房契稅補(bǔ)貼“免申即享”，完稅后1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)貼到位。

2、第二種方式，“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策，同樣需要購買新房↓

這里要提醒各位：

如果去年賣了房還沒買的，在今年3月底之前買房，還能享受100%的契稅補(bǔ)貼！

如果你今年賣了房，并準(zhǔn)備再買房的，也一定要把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，賣出舊房并在3月底之前完成新房網(wǎng)簽，就可以享受100%契稅補(bǔ)貼！

事關(guān)契稅補(bǔ)貼！注意一定是先賣后買！

08

蘇州換購住房減免個(gè)稅

換購住房個(gè)稅政策延期至2025年12月31日，新房二手房都適用。

劃重點(diǎn)：

①自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

②新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

舉個(gè)例子：小李2023年6月，賣掉姑蘇區(qū)一套房子，賣房總金額350萬元，繳納1%個(gè)人所得稅，即3.5萬元。（假設(shè)已滿2年不含增值稅）

2024年4月，在新區(qū)重新購買一套房子總價(jià)300萬元，滿足賣房和買房時(shí)間在1年之內(nèi)，且滿足換購住房退個(gè)稅的其他條件，則個(gè)稅退稅金額=（300÷350）×3.5=3萬元。

③新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

09

蘇州人才優(yōu)購&人才房票政策

張家港人才房票點(diǎn)擊鏈接：

昆山、相城人才房票點(diǎn)擊鏈接：

近期，新區(qū)剛剛出臺(tái)人才房票安置，效果立竿見影。

新區(qū)人才房票政策，最高200萬，夫妻雙方可100%疊加使用

①高新區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制大專及以上人才就可申請(qǐng)， 意向來蘇工作的全日制大專及以上在校生也可申請(qǐng)！

②人才房票最高補(bǔ)貼200萬； 大專7萬、本科10萬、碩士15萬，博士25萬；

③還可享受一定國企團(tuán)購優(yōu)惠政策；

④人才房票須在 2025年10月31日前使用 ，逾期失效；

⑤夫妻雙方均符合人才房票資格且共同申請(qǐng)的，購買首套房可疊加使用！

購買二套房，一方全額享受，另一方50%享受；購買三套房，不可疊加使用；

⑥人才房票可抵首付，但不得超過購房款總額

⑦用人單位需在高新區(qū)轄區(qū)內(nèi)

原文如下：

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園區(qū)人才房票政策，最高25萬，不可疊加使用

①申請(qǐng)時(shí)在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納6個(gè)月及以上社保或個(gè)稅（不含補(bǔ)繳）；

②個(gè)人及家庭（含未成年子女）在園區(qū)無房，包括商品房、動(dòng)遷安置房和農(nóng)村宅基地等；

③人才房票最高補(bǔ)貼25萬；大專7萬、本科10萬、碩士15萬，博士25萬；

④按照一人一票，每個(gè)人只能申領(lǐng)一張，享受一次，僅供本人使用；如果夫妻雙方均符合且共同申請(qǐng)，只能選其一使用，不可疊加；

⑤房票交由房企收取并核驗(yàn)，一次性抵扣房款，可抵首付；

⑥人才房票自發(fā)放之日起30日內(nèi)有效，逾期自動(dòng)失效。

原文及房源庫如下：

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園區(qū)人才優(yōu)購

①人才優(yōu)購房源：園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的，單套建筑面積160平方米以下的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。

經(jīng)園區(qū)人才辦認(rèn)定的A、B類頂尖/領(lǐng)軍人才，無需社保或個(gè)稅、戶型要求，別墅除外。

②人才認(rèn)定條件：在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個(gè)稅12個(gè)月及以上，個(gè)人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內(nèi)無住房交易記錄的本科和碩士人才，以及在蘇州大市無自有住房的博士、園區(qū)人才辦認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才。

③無自有住房判定條件：蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)等6個(gè)城區(qū)，也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個(gè)縣級(jí)市內(nèi)無自有住房。無自有住房包括商品住房、動(dòng)遷安置房和農(nóng)村宅基地等。

10

蘇州落戶政策

蘇州最新版《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記管理辦法》，于4月1日起正式執(zhí)行，有效期至2026年3月31日。

目前蘇州落戶政策，可以通過買房落戶、人才落戶、積分落戶。

1、買房落戶：

近日，蘇州市公安局發(fā)布公開征求《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》意見的公告：

1.購買新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的，就可以申請(qǐng)落戶；

2.擁有合法產(chǎn)權(quán)住房的，可以申請(qǐng)落戶，不過房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，需經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致確定其中一人申請(qǐng)立戶遷入；

3.以上兩類人員，配偶，子女，父母可隨遷。

2、人才落戶：

①放寬本科人才落戶條件：本科及以上學(xué)歷的，先落戶后就業(yè)，不要求學(xué)歷“全日制”以及“學(xué)士學(xué)位及以上”；

②大專落戶放寬，≤35周歲，將社保繳納時(shí)間從6個(gè)月縮減為1個(gè)月；年齡限制放寬，落戶年齡放寬到45周歲，但保持社保繳納時(shí)間不少于6個(gè)月。

③對(duì)職業(yè)技能等級(jí)三級(jí)落戶，年齡條件從35周歲放寬至40周歲，社保繳納時(shí)間從6個(gè)月縮減為3個(gè)月。

④對(duì)申請(qǐng)落戶前一年內(nèi)在上海市、江蘇省（不包括蘇州市）、浙江省、安徽省繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且申請(qǐng)落戶當(dāng)月在蘇就業(yè)并繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，可以視同在蘇州市連續(xù)繳費(fèi)。

3、積分落戶

主要針對(duì)學(xué)歷相對(duì)不夠、無相應(yīng)技能、個(gè)體戶等群體。繳納社保并且辦理居住證（滿1年）即可申請(qǐng)積分落戶。今天蘇州也公布了最新版的積分落戶細(xì)則，不僅門檻降低，獎(jiǎng)勵(lì)分值也在增加，最低只需250分就能在蘇州落戶。

具體細(xì)則如下↓↓

11

蘇州最新學(xué)位政策

蘇州目前六大區(qū)均執(zhí)行“五年一學(xué)位”政策，其中園區(qū)在2023年12月20日發(fā)布學(xué)位新政，由“九年一學(xué)位”，調(diào)整為“五年一學(xué)位”，明確小學(xué)、初中分段計(jì)算，5年即可釋放學(xué)位。

園區(qū)調(diào)整“九年一學(xué)位”政策：園區(qū)各義務(wù)教育學(xué)校對(duì)家庭用于申請(qǐng)入學(xué)的合法固定住所信息進(jìn)行學(xué)位登記，登記的合法固定住所五年內(nèi)認(rèn)定一名地段生(同一家庭多名子女不受限制 )，小學(xué)、初中分段計(jì)算。

以上購房政策為2025年最新版，最近有買房計(jì)劃的朋友建議收藏+轉(zhuǎn)發(fā)，絕對(duì)干貨、絕對(duì)實(shí)用，祝愿大家都能在窗口期把握機(jī)會(huì)，購入好房。