廣東
昨天，萬科金域曦府賣出了首套二手房。
而成交價，足以讓業(yè)主們心涼了半截……
據(jù)了解，成交的房源位于1棟，為建面約111平三房，位于34樓，南向，最終成交價448萬，折合單價4.02萬/平。
看到消息后，我第一時間向我住在萬科金域曦府的朋友發(fā)去了慰問。
朋友表示：
要知道，雖然1#靠近醫(yī)院，但當年開盤的時候價格并不低。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，1#在2022年時的成交價在4.8萬/平左右。110平戶型，當年的成交總價大約在530萬左右。
前段時間，萬科金域曦府放出一套1#尾貨現(xiàn)房，在疊滿低樓層+望醫(yī)院+靠近垃圾站等不利buff之后，單價也要3.9萬/平。
對比之下，萬科金域曦府剛剛成交的這套房源，性價比非常高。
隨后，我們也找中介了解了一下這套房源的成交詳情。
據(jù)中介透露，昨天以這個價格成交的房源不止一套，而是有兩套！
兩套房源出自同一個業(yè)主，但買家并非同一個人，不涉及金融操作。
當問及為何業(yè)主以如此低的價格賣房時，中介表示，業(yè)主本身急用資金，加上1#靠近醫(yī)院，北向房間視野會受到醫(yī)院影響，買家比較介意，所以價格比較低。
不過，我也找了1#高層的同類型房源的實拍，事實上視野不太受醫(yī)院影響。
相比之下，我感覺另一個中介透露的信息比較靠譜：
我們也了解了一下目前萬科金域曦府的正常掛牌價。
我們在貝殼平臺上看到，目前約110平房源的掛牌價普遍在4.8-5.4萬/平左右。
但中介透露，1#還有兩套中高樓層的110平戶型在賣，掛牌價450萬，折合單價4萬/平。不過由于沒滿兩年，需要買家承擔約30萬左右的稅費。
事實上，除了萬科金域曦府，如今中心區(qū)不少次新二手房，都存在巨大的“撿漏空間”。
在市中心新規(guī)新盤井噴的沖擊下，不少次新二手房源，率先打起了“價格戰(zhàn)”。
像是前段時間，廣州幸福灣掛出了一套房源，建面約139平三房，掛牌單價僅6.7萬/平。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，此前同類型房源的新房成交單價基本在9萬/平左右。這個掛牌價，基本等同于8折出售。
此外，像是海珠的中海觀瀾府，前些天掛出了一套約91平房源，掛牌價550萬，折合單價5.9萬/平。同面積段房源當年的新房成交單價，也去到7.5萬/平左右。
當大部分購房者的目光都落在新房上時，來一波反向操作，選擇二手房，也是一個不錯的撿漏機會。
那么問題來了，如果是你，同樣的總價，你會選擇面積更大的次新二手房，還是使用率更高的新房呢？
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