廣東
昨天，萬(wàn)科金域曦府賣(mài)出了首套二手房。
而成交價(jià)，足以讓業(yè)主們心涼了半截……
據(jù)了解，成交的房源位于1棟，為建面約111平三房，位于34樓，南向，最終成交價(jià)448萬(wàn)，折合單價(jià)4.02萬(wàn)/平。
看到消息后，我第一時(shí)間向我住在萬(wàn)科金域曦府的朋友發(fā)去了慰問(wèn)。
朋友表示：
要知道，雖然1#靠近醫(yī)院，但當(dāng)年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格并不低。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，1#在2022年時(shí)的成交價(jià)在4.8萬(wàn)/平左右。110平戶型，當(dāng)年的成交總價(jià)大約在530萬(wàn)左右。
前段時(shí)間，萬(wàn)科金域曦府放出一套1#尾貨現(xiàn)房，在疊滿低樓層+望醫(yī)院+靠近垃圾站等不利buff之后，單價(jià)也要3.9萬(wàn)/平。
對(duì)比之下，萬(wàn)科金域曦府剛剛成交的這套房源，性價(jià)比非常高。
隨后，我們也找中介了解了一下這套房源的成交詳情。
據(jù)中介透露，昨天以這個(gè)價(jià)格成交的房源不止一套，而是有兩套！
兩套房源出自同一個(gè)業(yè)主，但買(mǎi)家并非同一個(gè)人，不涉及金融操作。
當(dāng)問(wèn)及為何業(yè)主以如此低的價(jià)格賣(mài)房時(shí)，中介表示，業(yè)主本身急用資金，加上1#靠近醫(yī)院，北向房間視野會(huì)受到醫(yī)院影響，買(mǎi)家比較介意，所以價(jià)格比較低。
不過(guò)，我也找了1#高層的同類型房源的實(shí)拍，事實(shí)上視野不太受醫(yī)院影響。
相比之下，我感覺(jué)另一個(gè)中介透露的信息比較靠譜：
我們也了解了一下目前萬(wàn)科金域曦府的正常掛牌價(jià)。
我們?cè)谪悮て脚_(tái)上看到，目前約110平房源的掛牌價(jià)普遍在4.8-5.4萬(wàn)/平左右。
但中介透露，1#還有兩套中高樓層的110平戶型在賣(mài)，掛牌價(jià)450萬(wàn)，折合單價(jià)4萬(wàn)/平。不過(guò)由于沒(méi)滿兩年，需要買(mǎi)家承擔(dān)約30萬(wàn)左右的稅費(fèi)。
事實(shí)上，除了萬(wàn)科金域曦府，如今中心區(qū)不少次新二手房，都存在巨大的“撿漏空間”。
在市中心新規(guī)新盤(pán)井噴的沖擊下，不少次新二手房源，率先打起了“價(jià)格戰(zhàn)”。
像是前段時(shí)間，廣州幸福灣掛出了一套房源，建面約139平三房，掛牌單價(jià)僅6.7萬(wàn)/平。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，此前同類型房源的新房成交單價(jià)基本在9萬(wàn)/平左右。這個(gè)掛牌價(jià)，基本等同于8折出售。
此外，像是海珠的中海觀瀾府，前些天掛出了一套約91平房源，掛牌價(jià)550萬(wàn)，折合單價(jià)5.9萬(wàn)/平。同面積段房源當(dāng)年的新房成交單價(jià)，也去到7.5萬(wàn)/平左右。
當(dāng)大部分購(gòu)房者的目光都落在新房上時(shí)，來(lái)一波反向操作，選擇二手房，也是一個(gè)不錯(cuò)的撿漏機(jī)會(huì)。
那么問(wèn)題來(lái)了，如果是你，同樣的總價(jià)，你會(huì)選擇面積更大的次新二手房，還是使用率更高的新房呢？
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