今日，杭州新一輪土地拍賣落幕，兩宗涉宅地塊成功出讓，總成交金額達23.75億元，平均樓面價約20213元/㎡，平均溢價率約11%。盡管整體競拍熱度較開年以來的幾場土拍略有回調，但結合地塊素質與板塊潛力，實際熱度不降反升。

先看金沙湖單元地塊，雖在區域能級上不及此前出讓地塊，但其微區位展現出較強競爭力：毗鄰金沙天街、吾角天街、印象城三大商業綜合體，與地鐵1號線高沙路站直線距離也僅約300米，更以2.0容積率賦予項目"高低配"規劃空間。歷經11輪競價后，興耀成功補倉，以總價3.35億元競得該地塊，折合樓面價20472元/㎡，溢價率達24.1%。高溢價成交的同時，與周邊御湖境項目17024元/㎡的拿地價相比，成交樓面價漲幅超20%。

再看之江麥沙嶺地塊，相較于之江核心區，該地塊由于地處待開發片區，被綠城以9.1%的低溢價拿下，成交總價約20億元， 成交樓面價為20171元/㎡。 值得注意的是，雖然溢價較低，但與地塊東北側的云涌之江項目相比，地價已上漲超千元。

可見，即便板塊能級和地塊素質都算不上搶眼，但今日出讓的兩宗地均博得了多家房企關注，且成交樓面價相較于近鄰項目都有一定抬升。

土拍熱度由核心向外圍擴散的同時，新房市場亦蒸蒸日上，尤其是在改善需求帶動下，去化明顯提速，部分紅盤甚至出現"社保巨子局"。

上周（3.10-3.16），杭州8個住宅項目推出588套房源，成交333套，去化率達56.6%，其中，兩大改善盤表現尤為亮眼：潮語映月軒5次開盤熱度持續攀升，本輪104套房源中簽率僅14.4%，觸發"有房家庭122個月社保"硬性門檻，并實現開盤即罄；詠湖雲廬首批52套疊墅面世，總價區間1291萬-3511萬元，憑借稀缺產品屬性達成100%去化。

杭州樓市這輪始于去年底的復蘇行情，隨著“金三銀四”的到來，正愈演愈烈。值得一提的是，3月底至4月初還將有優質宅地陸續入市，房企拿地意愿與購房者入場節奏的共同提速，或將推動市場熱度持續攀升。

數據顯示，上周（3.10-3.16）杭州新房市場量跌價漲。全市共成交商品房1209套，環比下跌5.8%；成交均價為35967元/平米，環比上浮25.7%。

從各區成交套數的排名來看， 前三分別為蕭山區 （成交190套）、 余杭區 （成交181套）、 臨平區 （成交167套）；

從各區的成交均價來看， 濱江區以65784元/平米的成交均價名列前茅， 其次是上城區，成交均價47278元/平米，再次是錢塘區，成交均價41917元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中， 成交前三分別為上城區的濱江潮語映月軒 （備案名：潮語映月軒，成交100套，均價50572元/平米）、 拱墅區的綠城·溪聽曉月軒 （備案名：溪聽曉月軒，成交67套，均價35107元/平米）， 以及余杭區的建發云城之上 （備案名：云鋮之上府，成交61套，均價36173元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中， 成交前三分別為上城區的祥生中心 （同備案名，成交均價28511元/平米）、 蕭山區的新世界環球中心 （同備案名，成交均價18689元/平米）， 以及西湖區的西溪鉑悅城 （備案名：景順鉑悅城，成交均價18162元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現上來看， 90-140平米以下的房源 為成交主力，占比53%； 200平米以上的房源 成交均價較高，為44499元/平米。

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