深圳南山長(zhǎng)源京基御景峯公館法拍房地鐵口深圳北潛力藍(lán)籌城芯繁華觸手可及

深圳市龍華區(qū)人民法院關(guān)于拍賣深圳市南山區(qū)留仙大道長(zhǎng)源京基御景峯公館6棟2802

一、基礎(chǔ)概覽

（一）項(xiàng)目名稱與權(quán)屬

長(zhǎng)源京基御景峯公館，官方備案名京基御景峯，亦常被稱作御景峯、長(zhǎng)源京基御景峯大廈。其產(chǎn)權(quán)年限為70年，起始于2017年，2087年截止，土地權(quán)屬清晰，提供長(zhǎng)久穩(wěn)定的居住保障 。

（二）開發(fā)主體與區(qū)位

由實(shí)力雄厚的深圳市京基置業(yè)有限公司精心打造。項(xiàng)目坐落于南山留仙大道長(zhǎng)嶺陂地鐵站A1出口附近，精準(zhǔn)的地理位置賦予其卓越的交通與配套優(yōu)勢(shì)，開啟便捷都市生活篇章 。

二、規(guī)劃布局

（一）空間數(shù)據(jù)

占地面積：項(xiàng)目占地規(guī)模約達(dá)6.4萬(wàn)多㎡，為整體規(guī)劃奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，預(yù)留出充足空間用于建筑布局、綠化營(yíng)造及公共設(shè)施安置。

建筑面積：總建筑面積約64萬(wàn)多㎡，在有限土地上構(gòu)建起龐大且功能多元的城市生活體，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等豐富業(yè)態(tài)。

容積率與綠化率：容積率7.74，在保障居住密度合理的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了土地高效利用。綠化率達(dá)30%，大量綠植的栽種，營(yíng)造出清新宜人的居住小氣候，提升居住舒適度 。

（二）樓棟規(guī)劃

樓棟數(shù)量與戶數(shù)：項(xiàng)目共建有2棟建筑，總戶數(shù)584戶。適度的戶數(shù)規(guī)劃，避免了高密度社區(qū)常見的嘈雜與擁擠，確保都能享受專屬的靜謐與私密空間。

梯戶比例：采用南北通透的4梯6戶設(shè)計(jì)，既保障了各戶通風(fēng)采光俱佳，又確保了電梯使用的便捷性，有效減少候梯時(shí)間，提升日常出行效率 。

三、交通網(wǎng)絡(luò)

（一）軌道交通優(yōu)勢(shì)

與地鐵5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站無(wú)縫銜接，憑借這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，搭乘地鐵一站即可直達(dá)深圳北站，輕松實(shí)現(xiàn)與4號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線的換乘，暢達(dá)深圳各個(gè)區(qū)域，無(wú)論是日常通勤還是外出旅行，皆可快速開啟行程 。

（二）自駕出行便捷

周邊構(gòu)建起五橫四縱的快速城市主干道網(wǎng)絡(luò)，像留仙大道、南坪快速、福龍路、沙河西路等主干道貫穿其中。這些交通要道不僅連接城市各處，更可實(shí)現(xiàn)城際間的高效互聯(lián)，為有車一族提供了多元出行路線選擇，輕松滿足商務(wù)出差、休閑自駕等不同出行需求 。

四、生活配套

（一）商業(yè)環(huán)繞

自有商業(yè)配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備約3.6-3.8萬(wàn)平商業(yè)mall及24小時(shí)開放式街區(qū)，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等多元業(yè)態(tài)于一體，下樓即可滿足日常生活所需，提供一站式便捷消費(fèi)體驗(yàn)。

周邊商業(yè)資源：周邊環(huán)繞寶能城shopping mall、萬(wàn)科云城商業(yè)等大型商業(yè)綜合體，豐富的品牌業(yè)態(tài)與多樣的消費(fèi)場(chǎng)景，進(jìn)一步拓寬了消費(fèi)選擇，無(wú)論是潮流購(gòu)物還是高端餐飲，皆能輕松滿足 。

（二）教育資源豐富

周邊匯聚多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，從基礎(chǔ)教育階段的道爾頓新華公學(xué)、玉龍學(xué)校、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍華學(xué)校，到高等教育階段的南方科技大學(xué)、深圳大學(xué)等高等學(xué)府，構(gòu)建起全齡段教育體系，為孩子的成長(zhǎng)成才提供優(yōu)質(zhì)教育資源與濃厚學(xué)術(shù)氛圍 。

（三）醫(yī)療保障完善

附近分布著深圳大學(xué)總醫(yī)院、深圳市孫逸仙心血管醫(yī)院、西麗人民醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施完備、醫(yī)療技術(shù)精湛的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。這些醫(yī)療機(jī)構(gòu)距離項(xiàng)目較近，能夠在關(guān)鍵時(shí)刻為健康保駕護(hù)航，提供及時(shí)有效的醫(yī)療服務(wù) 。

（四）文體設(shè)施多元

文化設(shè)施：深圳大學(xué)科技圖書館、西麗文體中心（規(guī)劃中）等文化場(chǎng)所環(huán)繞周邊，海量的書籍資源、豐富的文化活動(dòng)，提供了提升自我、豐富精神生活的平臺(tái) 。

體育設(shè)施：大學(xué)城體育中心的存在，滿足了業(yè)主多樣化的運(yùn)動(dòng)健身需求，無(wú)論是日常鍛煉還是專業(yè)運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練，皆可在此找到合適場(chǎng)地與設(shè)施 。

（五）自然生態(tài)相伴

項(xiàng)目周邊自然生態(tài)資源豐富，背靠塘朗山，直面長(zhǎng)嶺陂水庫(kù)，更有西麗湖、西麗高爾夫球場(chǎng)、石鼓山公園、松坪山公園等近千萬(wàn)㎡的自然景觀環(huán)繞。豐富的自然景觀不僅帶來視覺享受，更在繁忙都市生活中，隨時(shí)親近自然，舒緩身心 。

五、戶型設(shè)計(jì)

主力戶型：大平層產(chǎn)品，空間闊綽，格局方正，能夠滿足各年齡段改善型居住需求。

空間布局：各戶型在空間布局上注重動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，充分考慮人體工程工程學(xué)與生活習(xí)慣，打造舒適實(shí)用的居住空間，無(wú)論是日常起居還是休閑娛樂，都能互不干擾 。

六、小區(qū)亮點(diǎn)

（一）景觀特色

項(xiàng)目依傍塘朗山，緊鄰長(zhǎng)嶺皮水庫(kù)，自然景觀資源得天獨(dú)厚。業(yè)主在家中推窗即可將塘朗山的蔥郁山林與長(zhǎng)嶺皮水庫(kù)的波光粼粼盡收眼底，四季變換的自然景致，成為家中最生動(dòng)的裝飾，每日都能沉浸在山水交融的詩(shī)意生活中 。

（二）品質(zhì)打造

建筑外觀：建筑立面選用棕色干掛陶板與大面積玻璃幕墻相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，棕色陶板賦予建筑沉穩(wěn)大氣質(zhì)感，玻璃幕墻則增強(qiáng)了建筑現(xiàn)代感與通透感，二者相得益彰，打造出極具辨識(shí)度的城市天際線。

多元業(yè)態(tài)融合：將住宅、公寓、辦公、集中商業(yè)等多種業(yè)態(tài)有機(jī)融合于一體，構(gòu)建起多功能、復(fù)合型的人文綜合體物業(yè)。在社區(qū)內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)居住、工作、休閑、消費(fèi)等多元生活場(chǎng)景切換，真正實(shí)現(xiàn)便捷高效的都市生活 。

七、房源概況

證載面積：113.31㎡，28層 /32層，3室2廳2衛(wèi)，建成于2019年，精裝，南北向。

起拍價(jià)：530.84萬(wàn)，單價(jià)：4.69萬(wàn)/㎡，市場(chǎng)價(jià)：6.9萬(wàn)/㎡，總價(jià):781.84萬(wàn)，撿漏：251萬(wàn)，6.8折起拍，法院評(píng)估價(jià)：758.34萬(wàn)。

以上信息僅供參考，法拍房源尚未開展相關(guān)盡調(diào)及背景調(diào)查，請(qǐng)待詳核之后再參拍！