某天，五樓的鄭先生推開家門

嚯！自家陽臺(tái)和廚房變成了“水簾洞”

現(xiàn)場(chǎng)情況讓鄭先生直接懵圈

——樓上明明沒人住啊？！

物業(yè)接到求助電話后也很頭大：“樓上業(yè)主都沒入住，這鍋總不能讓空氣背吧？”沒想到物業(yè)經(jīng)理翻完登記簿一拍大腿：六樓和閣樓居然還是開發(fā)商的“庫存房”！原來，鄭先生樓上的房產(chǎn)及閣樓產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，至今尚未出售。

后物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商修繕了鄭先生樓上的漏水房屋，但因漏水給鄭先生房屋造成的損失費(fèi)用，開發(fā)商卻遲遲不愿支付。

一氣之下，鄭先生將開發(fā)商告上了法院，要求賠償因漏水損毀的天花板、墻皮以及儲(chǔ)物柜的維修費(fèi)用。

開庭前，承辦法官聯(lián)系雙方當(dāng)事人詢問案情，并現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，初步核實(shí)因漏水造成的受損情況，經(jīng)過當(dāng)事人同意后，積極組織雙方進(jìn)行調(diào)解。最終，在承辦法官的釋法明理下，面對(duì)事實(shí)清楚，責(zé)任明確的局面，開發(fā)商同意賠償鄭某關(guān)于房屋漏水造成的損失費(fèi)用4000元。

法官說法

陳研

宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

民事審判庭審判員

一級(jí)法官

房屋漏水現(xiàn)象在居民小區(qū)中屢見不鮮，遇到此類情況，到底找樓上住戶、物業(yè)，還是開發(fā)商？本案中，開發(fā)商持有空置房卻疏于巡檢，其作為房屋產(chǎn)權(quán)人，管理維護(hù)的法定義務(wù)始終“在線”，其應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下住戶的房屋漏水承擔(dān)責(zé)任。

提醒廣大居民，如果遇到房屋漏水問題，可根據(jù)漏水的原因，先排查具體責(zé)任人。

若房屋漏水是因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人管理不當(dāng)，應(yīng)該找樓上住戶。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十二條之規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”

若房屋漏水是因物業(yè)管理不善所致，應(yīng)該找物業(yè)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條之規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”

若房屋漏水是因存在質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規(guī)定，對(duì)于仍在保修期內(nèi)的房屋，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生。當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時(shí)，可以向法院起訴，維護(hù)合法權(quán)益。

來源：經(jīng)開區(qū)人民法院

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