山東臨沂，有網(wǎng)友在社交媒體上爆料，她在平邑縣租場地創(chuàng)辦蔬菜烘烤脫水廠，因為疫情原因停工，機器設(shè)備卻讓房東不聲不響地“賣了廢品”。她報警后，山東平邑警方認為是經(jīng)濟糾紛未立案；網(wǎng)友紛紛留言，怕是遇到了假警察吧？

據(jù)大風新聞報道稱，54歲的王女士介紹，2019年7月與人合伙在平邑縣臨澗鎮(zhèn)黃金莊村投資二三十萬創(chuàng)建蔬菜烘烤脫水廠，租用村民徐某的廠房。

雙方簽訂的承包合同顯示，租期5年，第一年租金1.8萬元，以后每年2萬元，開工前付清，一年一付。合同明確約定，烘烤設(shè)備自行安裝，設(shè)備擁有權(quán)歸王女士所有。

后來因疫情期間暫時停工，當時是把設(shè)備放在廠房里面了，鎖是明的掛鎖，那里沒有監(jiān)控。鍋爐太大，4米多高，有五六噸重，當時是放在外面。

2024年4月份去的時候，才發(fā)現(xiàn)鍋爐、風機等生產(chǎn)用的這些設(shè)備都沒了，就打電話問房東徐某，他說‘叫我給賣了’。

之后多次找徐某要說法，直到11月21日報案，我們給他打電話，他也承認拉走當廢鐵給賣了！報警之后，警方認為是經(jīng)濟糾紛，去法院走民事起訴！

收到不予立案決定書之后，王女士不服申請刑事復議，但是上級公安機關(guān)決定維持原決定

評論區(qū)中，馬上有不少網(wǎng)友留言吐槽：最讓老百姓寒心的，就是這種假警察！該辦案警察必須開除，是個人都明白是不是犯罪連警察一起告唄。誰決定簽發(fā)《不予立案通知書》的就是瀆職罪。

不過也有熱心網(wǎng)友分析指出：5年合同，2019年7月起，2024年7月就到期了，而且中間停工期間是否有交租金，這事還得再等等，再來判斷是與非。

真有不少理性網(wǎng)友強調(diào)：那是否存在經(jīng)濟糾紛？比如拖欠房租，水電費之類的，如不存在，那就是盜竊。即便存在，如房東之前未主張過，也屬于盜竊。

那么。從法律的角度來講，到底該怎么看呢？

一、先看核心問題：房東賣設(shè)備算不算盜竊？公安機關(guān)為什么不予立案？

首先，根據(jù)《刑法》第二百六十四條規(guī)定，盜竊公私財物數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑...

司法實踐中，盜竊罪需要符合兩個關(guān)鍵條件：①以非法占有為目的；②秘密竊取他人財物。

山東盜竊罪立案標準：6萬元以上為"數(shù)額巨大"，40萬元以上為"數(shù)額特別巨大"

在本案中，王女士的設(shè)備所有權(quán)明確（合同約定歸她），房東未經(jīng)同意擅自變賣，表面看符合盜竊特征。但警方不立案的關(guān)鍵在于——雙方是否存在經(jīng)濟糾紛？

需要注意的是，根據(jù)《民法典》722條規(guī)定：承租人無正當理由未支付租金，出租人可催告，經(jīng)催告仍未付的可解除合同！

舉個例子：假設(shè)房東因王女士拖欠房租（比如合同約定每年提前付租金），房東是否有權(quán)扣設(shè)備抵債？

按照上述規(guī)定，王女士作為承租人，存在拖欠租金等情況，徐先生作為房東，也應當先催告，超6個月不付才能解除合同。若未催告就直接賣設(shè)備，可能涉嫌故意毀壞財物罪或侵占罪。

二、經(jīng)濟糾紛≠免罪金牌：房東這波操作合法嗎？即使存在租金糾紛，房東也不能"自助維權(quán)"：

《民法典》447條也要求：留置權(quán)僅限債權(quán)人合法占有的與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系的動產(chǎn)

《民事訴訟法》249條規(guī)定：執(zhí)行法院可拍賣、變賣被執(zhí)行人財產(chǎn)！

從這波操作中，徐先生作為房東至少有以下幾個方面有問題：

第一，沒有留置權(quán)：設(shè)備不屬于"租金擔保物"，房東無權(quán)扣押；

第二，變賣程序違法：若真要抵債，應通過法院訴訟、拍賣；

第三，金額決定性質(zhì)：設(shè)備價值二三十萬，若被認定為盜竊，已達到"數(shù)額特別巨大"標準。

關(guān)鍵證據(jù)鏈：

王女士需提供設(shè)備購買憑證、租賃合同、房東承認賣設(shè)備的錄音；

房東需舉證催繳租金記錄、合同解除通知。

三、警方不立案，接下來王女士怎么辦？這三步能翻盤！

根據(jù)《刑事訴訟法》112條規(guī)定：控告人不服不立案可申請復議！113條明確：檢察院對公安機關(guān)應立案而不立案的監(jiān)督權(quán)！

《民法典》188條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。

第一步，刑事復議升級：7日內(nèi)向平邑縣公安局申請復議，重點提交"房東無催款記錄""設(shè)備與租金無關(guān)"等證據(jù)；

第二步，找檢察院監(jiān)督：復議維持不立案的，10日內(nèi)向平邑縣檢察院申請立案監(jiān)督；

第三步，民事刑事雙線追責：立即起訴房東賠償設(shè)備損失（注意2年訴訟時效 ；若民事審理中發(fā)現(xiàn)房東惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，可再推動刑事立案。

最后，操作提醒：馬上做證據(jù)保全！聯(lián)系當時合伙人作證，到廢品收購站調(diào)取房東變賣記錄，這些都能成為翻案的關(guān)鍵。