在合肥“政濱高”三大核心板塊中，高新區蜀西湖長期被視為“富人區”代名詞，但近年來卻因新房稀缺、二手房價格腰斬陷入爭議。而今，一場“史詩級”地塊的入市，或將徹底改寫區域格局！

核心區新增88.8畝低密住宅用地，容積率僅1.6，周邊配套環伺，直指高端改善市場。

NO.1|壹

蜀西湖核心區再添“王炸”地塊，房價天花板或被刷新

高新區皖水路與石蓮北路交口東南角的原安泰產業園地塊（88.8畝）目前規劃調整為住宅用地，容積率1.6，建筑密度≤22%，綠地率≥40%。

該地塊東鄰龍湖光年，步行5分鐘直達蜀西湖公園，周邊地鐵2號線桂莊站、砂之船奧萊、安醫大高新分院、合肥七中等核心配套環伺，被業內稱為“蜀西湖最后的黃金角”。

值得注意的是，地塊南側為娃哈哈產業園，未來可能進一步調整為居住用地，若實現將大幅提升區域居住規模。

相較目前在售的綠城錦海棠，該地塊區位更優，預計入市后將加劇板塊競爭。

NO.2|貳

板塊未來潛力大

蜀西湖CBD自誕生的那一刻起，便注定與其它板塊各個板塊不站在同一條起跑線上。

這里是高新面向世界的“城市會客廳”，通過高標準建設蜀西湖公園、中央商務區和環湖科研總部集群，不僅引領潮流風向，鑄就了區域中心的繁華商圈，也樹立了城市發展的新標桿。

從奧萊、銀泰到龍湖天街，一大批大牌商業紛至沓來，蜀西湖CBD成功接力天鵝湖，晉級合肥第二個高端消費區的種子選手。

來源：合肥樓市航拍

蜀西湖板塊的土地供應一直都較少，高新區2024年一共出讓了4宗居住用地，其中6月27日出讓一宗方興西板塊居住用地，被高新股份競得，目前還沒有進一步消息。8月30日土拍中出讓一宗蜀西湖板塊居住用地，被綠城競得。

當前規劃的地塊從位置來看，出門就是蜀西湖公園，妥妥的“鄰湖小區”。所以2025年新地塊或進一步推高溢價率。

根據第一房研究院AI樓市指數系統顯示，蜀西湖板塊近一年的新房供應較少，這也跟區域內目前的在售新房較少有關系，并且成交量自今年1-6月都比較低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因為擢秀園在7月進行了集中備案，該項目是合肥人才房轉公寓的項目之一，而且價格較周圍的新房都低，所以很受市場歡迎。但成交均價也是下降明顯，成交均價近一年在2.4萬/m2上下浮動。

2月的成交量0.7萬方環比下降57%，成交均價環比下降418元每平。

1月的成交上漲主要是綠城錦海棠開盤，這是綠城回歸安徽后第二個項目，也可以說是蜀西湖板塊目前唯一高端改善項目。小高層G1頂復單價達到了驚人的3.5萬，直接沖到了高新區新房天花板價格，總價在960萬左右；而洋房Y1頂復單價在3.4萬，總價在804萬。

2月的成交有所下降可能是同期其他板塊熱度上漲，加上綠城錦海棠的備案套數環比減少，所以整體下降趨勢。

二手房方面，目前，在合肥二手房成交價格持續走低的情況下，多個小區多套房源主動降價來促成成交。

作為置業熱板區域的政濱高也不例外，區域內多套房源掛牌價格下調，而且有些房源降價幅度也比較大。

高新區蜀西湖板塊曾經被稱為富人區，目前板塊內二手房價格與高峰期相比，已經跌了一半。

說到蜀西湖板塊不得不提的一個項目，那就是龍湖光年，由于限價，跟周邊二手房形成鮮明的倒掛，這也讓項目每次開盤都基本是千人搖號，被稱之為“搖號王”。

項目開盤價格大概2.2萬/㎡，2023年項目交付后掛牌價格3.1萬/㎡，最高備案價格超過4萬/㎡，成交價格接近2.9萬/㎡。而今年掛牌價格已經跌到2.6萬/㎡，成交價格2.2萬/㎡。

來源：貝殼

NO.3|叁

總結

蜀西湖板塊正經歷一場“新舊更替”的陣痛：舊盤價格跌落神壇，新地塊卻點燃高端市場。對購房者而言，這既是風險，也是機遇。建議結合自身需求，抓住政策窗口期，在“黃金角”與“價格洼地”中精準擇機。

畢竟，在合肥“政濱高”的競爭中，蜀西湖的“逆襲劇本”，或許才剛剛開始……