男女雙方自1995年開始同居，持續(xù)至2001年感情破裂。2001年3月，雙方以男方名義購(gòu)買北京市朝陽(yáng)區(qū)804號(hào)房屋（總價(jià)60.0218萬(wàn)元），首付款6萬(wàn)元，貸款48萬(wàn)元。購(gòu)房后共同居住至2001年底分手。女方因刑事犯罪于2009年被收監(jiān)，2016年刑滿釋放后發(fā)現(xiàn)男方已于2011年將房屋以153萬(wàn)元出售。

女方主張房屋系同居期間共同出資購(gòu)買，要求分割售房款；男方辯稱首付款、貸款及后續(xù)補(bǔ)繳費(fèi)用均由其個(gè)人承擔(dān)，房屋與女方無(wú)關(guān)。

案件解析：

根據(jù)《民法典》第一千零五十四條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而同居關(guān)系不產(chǎn)生法定的財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系，財(cái)產(chǎn)歸屬需依據(jù)以下原則認(rèn)定：

《民法典》第三百零八條：共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)無(wú)約定或約定不明確的，視為按份共有；若無(wú)法確定份額，則按出資額確定。

《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第三條：同居期間為共同生活購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，可視為共同共有，但有證據(jù)證明為一方所有的除外。

本案中，法院結(jié)合購(gòu)房時(shí)間、共同居住事實(shí)，認(rèn)定房屋為同居期間共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，符合上述規(guī)定。那么就需要明確折價(jià)款應(yīng)該支付多少。

雙方共同的實(shí)際出資是首付款6萬(wàn)元及貸款1.5萬(wàn)元，房屋出售價(jià)153萬(wàn)元扣除補(bǔ)繳費(fèi)用后的凈收益73萬(wàn)元。男方擅自出售房屋并結(jié)合同居期間的出資貢獻(xiàn)，法院最后判決男方補(bǔ)償女方9.5萬(wàn)元。

如何規(guī)避同居析產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)呢？李曉娟律師建議：

1、簽訂書面協(xié)議明確財(cái)產(chǎn)歸屬：根據(jù)《民法典》第四百六十九條，可通過(guò)書面協(xié)議約定同居期間財(cái)產(chǎn)權(quán)屬、出資比例及分割方式。

比如，對(duì)房屋可以這樣約定：購(gòu)房時(shí)約定“男方出資多少，女方出資多少，雙方按出資比例共有產(chǎn)權(quán)，若分手按出資比例分割”。

2、保留完整出資證據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、聊天記錄等。

3、登記在一方名下要謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)。 如果另一方無(wú)法證明出資，可能喪失產(chǎn)權(quán)主張。

《民法典》實(shí)施后，同居關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)分割需以“共同生活目的”為基礎(chǔ)，結(jié)合出資證據(jù)、公平原則及實(shí)際貢獻(xiàn)處理。通過(guò)本案，李曉娟律師提示：同居非婚姻，財(cái)產(chǎn)權(quán)益需提前規(guī)劃。通過(guò)協(xié)議約定、證據(jù)保留和法律咨詢，可最大限度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障自身合法權(quán)益。

本文由專業(yè)婚姻律師李曉娟基于真實(shí)判例撰寫，所有案例均經(jīng)匿名化處理以保護(hù)當(dāng)事人隱私。如需了解具體案件細(xì)節(jié)或獲取針對(duì)性法律建議，歡迎預(yù)約一對(duì)一法律咨詢服務(wù)。