由吳曉波頻道聯合主辦的2025（第二十屆）商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展論壇將于4月11-13日在上海虹橋祥源希爾頓酒店舉行，主題為“新變局下的商業(yè)重構”。

本次論壇為期三天，形式豐富多樣：既有業(yè)界翹楚演講、大咖高端對話，也包含熱點話題研討、行業(yè)報告發(fā)布、創(chuàng)新案例分享等，也有業(yè)界交流酒會、項目合作洽談等，如有興趣，我們邀您點擊文末“閱讀原文”，報名參會。

文 / 巴九靈（微信公眾號：吳曉波頻道）

2025年商業(yè)地產行業(yè)處于轉型關鍵期：短期需應對供需失衡與資金撤離壓力，長期則依賴政策驅動、科技賦能和精細化運營實現結構性復蘇。

當小巴問DeepSeek，關于2025年商業(yè)地產的洞察時，它綜述如上。

作為對照，近日全國工商聯主管的全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會與商業(yè)地產行業(yè)智庫RET睿意德聯合發(fā)布《2024/2025年度中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展報告》，對2024年中國商業(yè)地產領域熱點事件進行了盤點，并就2025年行業(yè)發(fā)展趨勢進行了展望，其中會長委員會會長王永平展望了2025年商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展四大趨勢，他提到：

1. 傳統(tǒng)主力店待迭變

近年來，百貨商場、商超、電影院、冰場、快時尚等購物中心中的傳統(tǒng)主力店由于業(yè)績不佳，其地位與商業(yè)價值明顯下降，諸多品牌陸續(xù)撤店或縮減面積，主力店的概念也隨之弱化，行業(yè)開始重新審視主力店的作用與前景。

而與此同時，替代性的新業(yè)態(tài)與新物種尚未成型，主力店在購物中心中進入一個斷檔期。

2. 重更新盤活存量商業(yè)

近些年消費需求呈現快速更新迭代的趨勢，消費出現了鮮明的差異化與個性化特征，許多既有存量商業(yè)空間已無法滿足新需求與新功能，亟需開展商業(yè)建筑的改造升級與內容創(chuàng)新，以應對行業(yè)內卷式的競爭。

特別是一批小而美的非標商業(yè)的成功，更將進一步激發(fā)購物中心的改造積極性。

3. 品牌出海熱升溫

一批先行出海品牌展示出的成功示范效應，加之國內市場的內卷不斷加劇，越來越多的品牌將出海作為新的戰(zhàn)略與新的業(yè)績增長點。

中國文化自信下的商業(yè)自信也成為了品牌出海的新動能。品牌出海規(guī)模與量級將迎來一個新的躍升。

4. 商業(yè)空間功能公共化

隨著新消費的快速崛起，精神文化消費已經成為新的剛需，一些線下商業(yè)空間的功能開始悄然轉變，嘗試增加更多的城市公共空間屬性，商業(yè)招商更加青睞于精神文化類內容與策展活動，并通過借助城市文化與公共事件打造城市精神文化地標，放大商業(yè)場所的公共空間屬性，這已成為塑造創(chuàng)新競爭力的新趨向。

以“DeepSeek振奮全球”為開局的2025年，人類智慧與AI的賽跑就成了熱議話題。然而，從某種意義上而言，DeepSeek們令人驚艷的，只是其邏輯串聯和文字優(yōu)化的能力，而最終令其睿智通達的，依然是人類的智慧積累。換言之，它是踩在了人類知識洞察的肩膀上看的世界。

在商業(yè)地產的洞察中，它的回答本質反饋的是業(yè)內的一些共識，而對于更深入的部分，依然需要更多人為其提供養(yǎng)分。

自2004年創(chuàng)辦以來，中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展論壇迄今已經先后在廣州、杭州、青島、北京、武漢、上海、成都、深圳等地成功舉辦了十九屆。論壇以規(guī)模大、層次高、影響廣而在業(yè)界享有盛譽。

2025年是它的第21年，而這一年，變局比任何時候都更加激烈復雜，消費重構與技術變革同步發(fā)生，國務院提出把經濟政策的著力點更多轉向促消費，進一步提高政策效能，釋放改革效應，千方百計增強消費能力，新商業(yè)發(fā)展正當其時，與此同時，AI正式進入落地應用期，“人工智能+”成為各行各業(yè)的核心議題。

由此，第二十屆的主題被定為“新變局下的商業(yè)重構”，2025（第二十屆）商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展論壇定于4月11日至13日在上海虹橋祥源希爾頓酒店舉行。

論壇將邀請行業(yè)大咖與業(yè)界先鋒齊聚一堂，回顧2024年行業(yè)形勢，展望2025年發(fā)展趨勢，全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會會長王永平將擔任論壇主席，著名財經作家吳曉波、新商業(yè)觀察家吳聲擔任聯席主席，中華全國商業(yè)信息中心、吳曉波頻道、場景實驗室、商業(yè)不動產網聯合主辦。

大會開啟前，王永平為本次大會定下“基調”，他在邀請函上寫道：

如果說我們相信“相信的力量”，那么，更應該相信“堅持的力量”。中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展論壇初創(chuàng)于2004年。說實話，我們當初也沒想到能堅持二十年之久。因為有了你們的堅持，才有了我們的堅持，因為有了行業(yè)的發(fā)展，才有了論壇的發(fā)展。 但是，堅持并不意味著守舊，創(chuàng)新也是另一種堅持。今天，消費者變了、市場變了、商業(yè)邏輯也變了，行業(yè)昔日前行的引擎不再，發(fā)展亟需新動能。 為此，我們不僅僅需要創(chuàng)新的智慧，同時也需要告別的勇氣，向過時的商業(yè)理念與陳舊的商業(yè)模式說“再見”。 當下，商業(yè)地產行業(yè)正處于重大的變革期與轉型期，新變局下的商業(yè)重構成為全行業(yè)一道待解的新命題。讓我們集思廣益、同心協力、用創(chuàng)新實踐作出新的回答。

據悉論壇內容豐富、形式新穎，既有業(yè)界翹楚演講、大咖高端對話，也包含熱點話題研討、行業(yè)報告發(fā)布、創(chuàng)新案例分享，更有業(yè)界交流酒會、成果展示展覽、特色主題考察、項目合作洽談等。

參會人員將集結行業(yè)頭部企業(yè)與創(chuàng)新資源，涵蓋購物中心、商業(yè)品牌、投資機構、咨詢服務、設備供應商等全產業(yè)鏈企業(yè)。

截止目前已確認赴會演講與出席嘉賓有：國務院參事室特約研究員姚景源，中華全國商業(yè)信息中心黨委書記曹立生，著名財經作家吳曉波，新商業(yè)觀察家、場景實驗室創(chuàng)始人吳聲，華潤萬象生活總裁喻霖康，印力集團董事長丁力業(yè)，太古地產亞太董事韓置，名創(chuàng)優(yōu)品董事會主席兼首席執(zhí)行官葉國富，南極人創(chuàng)始人、南極電商董事長張玉祥，亞瑪芬大中華區(qū)總裁姚劍，COSTCO中國大陸區(qū)總經理章曙蘊，著名建筑設計師、B.L.U.E.建筑設計事務所創(chuàng)始人青山周平等，以及來自泰國暹羅天地、阿那亞、胖東來、觀夏等眾多行業(yè)知名與創(chuàng)新企業(yè)高管。

此外，今年論壇議題將聚焦：消費變革與商業(yè)重構、品質零售新覺醒、商業(yè)品牌出海新機遇、AI興起對未來商業(yè)的影響、二次元流量價值與生態(tài)價值、泰國商業(yè)差異化與創(chuàng)新、消費基礎設施REITs上市表現與行業(yè)機遇、如何讓商業(yè)空間成為流量引擎、非標商業(yè)的發(fā)展新趨向等展開，同期還將組織商業(yè)地產朋友圈聯誼會、全國商業(yè)地產行業(yè)形勢座談會以及二次元主題商業(yè)考察等系列活動。