3月17日，國家統計局公布了2月份70城房價數據。而國新辦于今天上午10時舉行新聞發布會，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，“今年以來我國房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進?！?/p>

專家解讀

國家統計局城市司首席統計師王中華

2025年2月份，從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。

一、各線城市商品住宅銷售價格環比總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅環比繼續上漲

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

2月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。

其中，一線城市內僅廣州新建商品住宅銷售價格環比下降-0.2%，二手住宅銷售價格下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

針對目前廣州的商品房成交量價表現，對于廣州樓市后續走勢，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為：

自去年四季度以來，廣州新房和二手成交面積已經連續5個月同比轉正，成交量止跌回穩的態勢已經基本形成，但從庫存情況來看，截至2月末廣州新房庫存套數為12.18萬套、可售面積為1451萬㎡，去化周期為21.4個月，盡管對比去年9月的庫存高位（1629萬㎡，28.4個月）已經有顯著改善，整體去化壓力仍然偏大，另外平臺顯示目前廣州二手房掛牌房源仍在14萬套之上，房源平均成交周期在200天左右，市場供求關系仍處于修復狀態，因此價格盤整還會持續一段時間，接下來幾個月樓市成交量能否持續企穩至關重要。

值得注意的是，3月17日，中國廣州發布發布消息稱：廣州市正在修訂引進人才入戶相關政策，預計將進一步放寬入戶條件。消息顯示，去年11月18日，《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》發布，并向社會公眾公開征求意見，擬新增兩種入戶類別，并明確相應條件：安居樂業入戶，即在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州連續繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶；投資納稅入戶，即在最近連續36個月內，在廣州實際繳納的個人所得稅稅額累計在20萬元以上的人員，可申請入戶。

根據克而瑞數據監測，在商品房成交量方面，2月重點30城成交689萬㎡，因春節月錯位影響同比實現30%增幅，各能級均同比正增，一線城市同比增幅最大，從市場來看，節后項目營銷恢復，取證供應推盤節奏恢復，預計隨著3月“金三銀四”成交旺季的到來，房企推盤積極性穩步上升，成交呈現緩慢修復趨勢，一線新政效應延續，環比率先持增，二線或在3月迎來普漲行情，三四線城市局部出現“小陽春”。而廣州2月份商品住宅成交36.28萬㎡，環比下降25%，同比上升46%，春節后市場仍處于蓄力期。