最近番禺市橋，有很多大動作。

相信大家都有留意到，2月底市橋大富村城市更新單元詳細規劃公布，通過調整規劃增加了6宗宅地，為板塊瘋狂“補倉”。

近日，市橋又低調舉行了一場發布會，負責運營易發商業街的廣州市易盛商業投資有限公司，主導市橋北片商圈“黃金三角”簽署了共振商圈聯盟宣言。

根據規劃，未來市橋核心區三大商圈——鉆匯廣場、興發里和易發街將連片發展，盤活商圈經濟。

圖源網絡

隨著萬博商圈等興起，加上自身跟不上時代發展腳步，曾經是番禺中心區的市橋板塊已經沉寂多年。

大家小時候每周必逛的大北路、易發商業街已經沒落，店鋪大量倒閉。

可以看出，為擺脫目前困境，市橋在努力自救。

曾經的市橋很“威水”，它位于番禺西南部，是番禺配套較為集中繁華的區域：

番禺的第一家肯德基就坐落于此；

大北路商圈，相當于上下九、北京路，商圈里的一號潮流、狀元坊裝載大部分90后記憶；

屹立40多年的大型園林式四星級酒店——番禺賓館，是番禺改革開放的標志。它在九十年代初推出的蛋黃純白蓮蓉迷你月餅，可以形容為“轟動一時”；

早在2006年市橋已經通地鐵，從3號線市橋站出發可一線直達天河CBD。如今繁華的萬博，在2016年才通地鐵，足足比市橋遲了10年；

直到目前，市橋還匯聚了番禺比較老牌的優質教育資源，包括市橋中心小學、仲元中學、番禺實驗中學等。

此一時彼一時，現在番禺人提起市橋，第一反應就是：又舊又靜，哪有什么好玩的？

的確，現在番禺的年輕人，周末更喜歡到萬博的天河城、四海城商圈消費；或者到橋南的奧園廣場、番禺廣場的永旺、甚至是南沙的cocopark等娛樂消遣。

別說是工作日，就算是周末，市橋核心區都蕭條得不行，店鋪倒閉率奇高，閑置一年半載租不出去都是常有的事。

易發商圈也沒好多少，臨近飯點都還有大批店鋪沒開門。

靠近3號線市橋地鐵站的鉆匯廣場情況就樂觀一點，餐館都正常開張，飯店期間有客人在店內消費，像名創優品等精品店也有少量人流。

市橋板塊沒落的原因，樂居君認為主要有三：

其一，外部沖擊，包括番禺廣場、萬博等新商圈崛起，它們商業規模大、設施新、品牌全，有更好的休閑娛樂體驗，自然會分流市橋商圈的客源。另外電商沖擊也是原因之一；

其二，市橋商圈本身建設時間較早，導致規劃與設施滯后，放眼望去都是陳舊的街容、狹窄的道路，停車位難求，也鮮見園林綠化，讓人感覺很壓抑。另外商圈店鋪以小品牌和山寨品牌為主，很難激發消費欲望；

其三，市橋商圈周邊缺乏高薪產業，難以吸引和留住人口，消費群體規模和消費能力受限，導致商圈發展動力不足。

其實市橋先天條件很好，學鐵商都不缺，通往廣州市區又很方便，不宜“擺爛”。

為了激發商圈活力，市橋北片商圈將全新升級。

根據規劃，在“更新商圈+盤活商圈”雙線并行的模式下，鉆匯廣場、興發里和易發街三大商圈將肩負重任，形成文旅商融合的北部商圈citywalk路線。

鉆匯廣場和易發街，相信老番禺都很了解，那興發里在哪呢？

資料顯示，興發里北側緊鄰鉆匯廣場，南側毗鄰北麗園小區、繁華路及易發街，總用地面積約62畝，總建筑面積約9.5萬㎡，總投資約8億元。

通過對比，樂居君猜測興發里大概位置是以前市橋汽車站對面的空地。

讓人期待的是，興發里會借鑒成都太古里，同時融入廣府文化，打造成高品質、中密度的開放式街區商業及寫字樓綜合體。

效果圖的確是挺驚艷的↓

圖源網絡

除了盤活商業，市橋在城市更新方面也加快腳步了。

2月26日，大富村城市更新單元詳細規劃公示，將北部的園地調整為宅地、商住地、商地和中小學用地；南部的部分水域調整為宅地。

調整后，片區總建面約21萬㎡，共包含5宗二類居住用地和1宗二類居住用地兼容商業用地，涉宅地塊容積率基本在3.5左右，算得上是巨無霸項目。

早在2020年，大華集團已經介入大富村舊改，他還有意拿下附近的北海村、大平村，將板塊連片開發，為此曾連續兩天宴請大富村、北海村村民晚宴，參與人數過百人！

但由于各種原因，大富村舊改一直未有下文，直到最近才因為調整用地規劃重新出現在公眾視野。

目前大富村主要以廠房、農田為主，改造難度不大，此次大富村城市更新單元詳細規劃釋出，是大華集團繼續跟進舊改，還是有新的合作方接手？我們將持續關注。

不管誰來改，改得動，終歸是好事。

因為市橋樓市，真的太需要新鮮血液了！

板塊內主要以二手房為主，集中在市橋核心區的二手房，樓齡大多超過20年。

所以這些年來，板塊房價持續下跌，近一年跌幅還超過了15%。

圖源貝殼找房

新盤方面，值得關注的是待入市的信達地產禺山大道南側地塊，它拿地樓面價僅1.4萬元/㎡，還是新規后產品，賣2萬+的話，應該會吸引不少地緣客。

未來供地方面，除了上面提到的大富村舊改，市橋還將有兩宗宅地待掛牌，分別是市橋客運站地塊、市橋貨運站地塊，兩者建面合計近15萬㎡。

可以看出，為了擺脫困境，市橋這位“oldmoney”真的很努力了。

商圈升級、舊改重啟、宅地加碼......大家覺得在多輪大招下，市橋能重現舊時高光嗎？