近日，南沙區政府網公布了關于廣州市南沙區黃閣鎮大井經濟聯合社收回大井村更新改造項目二、三期建設范圍內集體土地使用權的批復。

當中明確：同意收回大井村更新改造項目二、三期建設范圍內集體土地使用權，用于全面開展大井村舊村更新改造工作。

這意味著，時隔7個月，大井村舊改工作終于可以順利全面鋪開了。

大井村由方圓房地產公司操刀建設，舊改總成本（不含融資地塊土地出讓金）約31.22億元。改造范圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期。項目改造范圍69.84公頃。

但大井村舊改項目，除了大井村，還包含了方圓在2020年拿下的2020NJY-2地塊，這部分已建成融資區南沙十里方圓及悅方城，同時包含了首期安置區。

大井村舊改范圍內，基本由兩個部分組成。其一是方圓在2020年拿下的2020NJY-2地塊，總價約48.6億元。

這部分主要由融資區南沙十里方圓及悅方城組成，還包括了首期安置區。其二則是保留了村落原貌的微改造區域以及二三期安置區。

如此算來，大井村舊改項目總投資額合計超79億元。

我們來簡單回顧一下南沙大井村舊改之路：

2020年方圓拿下南沙大井村舊改，2021年簽約率超80%；

2021年6月，大井村舊改進入拆卸復建階段，2022年7月完成拆除工作；

2022年底，融資區南沙十里方圓首期收樓，南沙鐵英學校和南沙悅方城都于2023年底啟用。

實際上，大井村的舊改進程推進很快，目前融資區已經是準現樓狀態。

進度落后的是舊改回遷部分，主要是依然還有不少“釘子戶”未簽約交屋。

受留守戶占據項目規劃地塊的影響，舊改二期、三期工程一直無法開工，全面回遷遙遙無期。

更重要的是，留守戶不僅拖慢了改造進程，還讓開發企業的資金增加了不少壓力，畢竟大井村臨遷費高達約1.2億元/年！

今年大井村臨遷費就面臨了緩發的窘境。

為解決該問題，2024年大井經濟聯合社公開喊話“釘子戶”，并在8月10-12日舉行股東大會，表決回收二三期范圍的集體土地使用權，表決結果均為通過。

7個月后，官方正式同意收回大井村更新改造項目二、三期建設范圍內集體土地使用權。目前，大井村舊改首期安置區也在有序建設中，預計在2025年精裝交付；同時鐵英學校初中部及二、三期安置區將加速推進。距離大井村村民全面回遷的日子，又近了一步！