3月17日，香港商界傳來令人唏噓的消息：97歲的恒基兆業創始人李兆基安詳離世。

這位叱咤商海半個多世紀的“地產之王”，終于停下了他的腳步，留下一個龐大的商業帝國與無數傳奇故事。

6歲學算盤，15歲當掌柜：天生就是生意人

1928年，李兆基出生在廣東順德一個銀莊世家。他爹李介甫在當地開著天寶榮金鋪和永生銀號，用現在的話說就是“開銀行的”。

別的小孩6歲還在玩泥巴，李兆基已經蹲在金鋪柜臺學看金、熔金、鑒金，12歲就把黃金生意的門道摸得門兒清，被街坊稱作“黃金奇才”。

15歲那年，老爹直接把順德兩家店鋪甩給他管。當時正值抗戰時期，貨幣貶值像坐過山車，李兆基卻悟出一個道理——黃金和土地才是硬通貨。

這個認知，為他后來轉戰香港埋下伏筆。

1948年，20歲的李兆基揣著1000塊港幣獨闖香港。最初他干回老本行，在中環倒騰外匯和黃金，趕上內地富豪逃港潮，賺得第一桶金。但經歷過民國金圓券崩盤的他，始終覺得“鈔票不如磚頭實在”。

1958年，香港樓市迎來轉折點。當時全港擠著50萬人口，但能蓋房子的地不到20%。李兆基一拍大腿，拉上郭得勝、馮景禧等7個老板成立永業公司，搞起了房地產。

他們干了一件顛覆行業的事：把整棟樓拆開賣，還搞十年分期付款！這招直接讓香港打工仔也能買房，永業的樓盤賣得比奶茶店還火。

自立門戶：專撿別人不要的“破爛”

1972年，李兆基和兩位搭檔分家，拿著分到的5000萬地盤單干。

別人搶著拍地王，他卻盯上了兩樣“破爛”：新界農民的換地證和市區的破舊唐樓。

政府當年征地時給農民發過“換地證”，李兆基用真金白銀從農民手里收來這些“廢紙”，轉頭就能找政府換地蓋樓。至于那些老破小，他派專人挨家挨戶談收購，拆了重建賺差價。靠著這手“撿漏”絕活，恒基兆業用白菜價囤了1700萬平方尺土地，成了香港最大的“地主”。

到1996年，恒基市值飆到1325億港元，李兆基也以1270億身家登頂《福布斯》全球第四富豪，成為首位殺入世界前十的華人。

2019年，91歲的李兆基宣布退休，將千億帝國交給長子李家杰與次子李家誠。和隔壁李嘉誠“分家”不同，他搞了個“分工不分家”：

大兒子李家杰管內地，主攻北上廣深綜合體；小兒子李家誠守香港，盯著中環、新界的地標項目；親妹妹馮李煥瓊抓財務，侄兒李健文管酒店。

這套“家族聯合作戰”模式，讓恒基躲過了兄弟爭產的老戲碼。

退隱后的李兆基，則深居簡出，住在價值40億港元的山頂豪宅“李氏皇宮”。這座占地2.6萬平方尺的莊園，配有私人泳池、園林和醫療團隊，晚年他常坐輪椅在庭院散步，由傭人及醫護人員照料。

盡管生活奢華，他卻始終低調。2025年福布斯榜單發布時，他仍以“香港第二富豪”的身份穩居榜眼，而他的豪宅更連續五年蟬聯全港最貴物業，年租值高達2560萬港元。

結語

李兆基的離世，標志著一個時代的終結。

他不僅是地產大亨，更塑造了香港的城市天際線：從中環摩天大樓到新界住宅社區，無數人因他的項目安居樂業。

他曾說：“做生意要講良心，賺了錢也要回饋社會。”多年來，他通過基金會捐資教育、醫療，甚至在汶川地震時豪捐4億，踐行著企業家的社會責任。

今天，香港失去了一位商業巨擘，但他的故事仍將激勵后來者——那個從金鋪走出的少年，用智慧與膽識，書寫了一部屬于香港的“地產神話”。