隨著2025年3月的到來，我國明確表示將在未來幾年內穩步推進房產稅的變革。這一決策并非空穴來風，早在去年，我國重要會議上就已提出，要不斷完善房地產稅制，這為房產稅的變革進程定下了基調。此舉意味著，房產稅即將作為地方潛在的重要財政來源，在經濟形勢逐漸好轉的情況下加速試點并推廣實施。那么，究竟為何國家會決定開征房產稅？它將對哪類人群產生較大影響呢？

01 我國開征房產稅的原因

房產稅作為地方財政的重要潛在來源，其開征對于國家而言具有深遠的意義。具體來說，國家開征房產稅的主要原因有3個。一個是，房產稅的開征能夠為地方開辟新的稅源。隨著經濟形勢的變化，現在的土地財政收入逐漸減少，地方的財政收入也相應下降。為了維持地方經濟的穩定發展，需要尋找新的財政收入來源。而房產稅的征收正好可以填補這一空缺，成為地方新的財政支柱。通過征收房產稅，可以增加地方的財政收入，用于支持地方經濟的發展和民生改善。

二個是，開征房產稅有助于拉近社會貧富差距。當前，國內富人往往將財富集中在房產上，房產成為了他們財富的重要象征。然而，這也導致了社會貧富差距的加大。通過征收房產稅，可以對這種不合理的財富集中進行一定程度的調節，將部分財富從富人手中轉移到手中，再由各地用于社會公益事業和民生改善，從而實現社會公平和縮小貧富差距的目標。

三個是，開征房產稅還能有效遏制投機炒房需求。在房地產市場過熱的情況下，很多人為了投機炒房而大量囤積房產，這導致了房屋供應緊張，房價不斷上漲。而通過征收房產稅，可以增加囤房者的持房成本，從而對遏制投機炒房需求起到一定的作用。這對于穩定房地產市場、保護普通購房者的利益具有重要意義。

從目前的情況來看，國內房產的具體數量統計以及不動產全國聯網已經完成，這為開征房產稅提供了條件。在征收房產稅的過程中，需要考慮到不同家庭的實際住房情況。因此，財稅專家張學誕提出了具體的建議。

一方面，可以設定“免稅面積”，人均面積在40-60平方米之間，這樣可以確保大部分人的基本住房需求不受影響。另一方面，稅率可以在0.2%至1.2%之間，根據不同地區的房價和房屋面積進行合理設定。此外，對于擁有多套房產的家庭，可以采用階梯式征收的方式，即對于只有一套房子的家庭不征或少征房產稅，而對于擁有多套房產的家庭則按照房子數量越多、稅率越高的方式征收。

以一個具體的例子來說明。比如蘇州市民張先生全家有三口人，免征面積是180平米（人均免征面積60平米）。而張先生名下則有三套房子總計是230平米。在扣除免征面積后，還有50平米的面積需要征收房產稅。如果蘇州當地平均房價是2萬元/平米，那么張先生應征收的房產稅的市值是100萬。按照1.2%的稅率來征收，張先生每年就需要承擔1.2萬元的稅費。

這樣的征收方式既保證了大部分人的基本住房需求不受影響，又對擁有多套房產的富裕家庭進行了一定程度的調節。同時，這也為地方開辟了新的財政收入來源，實現了財政收入的多元化和穩定性。

02 開征房產稅對哪類人群影響較大？

任何政策的實施都會對某些人群產生較大影響，國家開征房產稅也不例外。實際上，開征房產稅將對以下3類人群產生較大的影響。

第一類：三四線的囤房族

近年來，隨著城市化的快速發展，不少人選擇在三四線城市投資購房，其中一部分家庭甚至擁有多套房產。然而，由于這些城市的經濟和人口增長相對較慢，許多房產往往出現空置或低租的情況。對于這些家庭來說，如果開征房產稅，將面臨兩個主要問題：一是需要繳納的稅費壓力，二是房產的流通問題。

對于前者，由于房產稅是根據房產的價值和面積來計算的，對于擁有多套房產的家庭來說，需要繳納的稅費將是一筆不小的負擔。而對于后者，由于房產的空置和低租情況，這些家庭可能沒有足夠的資金來支付房產稅，這將對他們的生活造成很大的壓力。因此，開征房產稅將對三四線囤房族產生較大的影響。

第二類：城市中的炒房客

隨著房地產市場的快速發展，炒房客成為了房地產市場中的一部分。尤其是在一線城市如上海、深圳等地，由于房價較高，炒房客更是頻繁出沒。他們往往會大量購買房產，然后在合適的時候賣出賺取差價。然而，如果開征房產稅，這將對他們的利益造成一定的沖擊。

一方面，由于一線城市的房價較高，炒房客的房產價值也較高，需要繳納的稅費也會更高。另一方面，炒房客的購買行為往往基于短期的投資和投機心理，如果長期持有需要繳納大量稅費，他們可能會考慮將持有的房產變現或者選擇不再繼續購買。這將導致市場上的房源增加，對房價的穩定產生一定的影響。因此，一線城市的炒房客將是開征房產稅后受到較大影響的人群之一。

第三類：居住在較大面積房子里的人群

這些人可能并不是炒房客或者囤房族，他們購買大房子可能是出于對家庭生活品質的追求或者是對個人財產的保值需求。然而，如果開征房產稅，根據其面積和價值計算出的稅費將是一個不小的負擔。

特別是對于那些家庭收入不高的家庭來說，即使他們購買了大面積的房子作為生活必需品，但如果需要繳納的稅費過高，將會對其生活造成較大的壓力。此外，還有許多白領和富人群體選擇居住在大平層或者別墅里，這些房產往往超過了一定的免稅面積標準。他們也可能會面臨超出免征面積的稅費問題。因此，居住在較大面積房子里的人群也將是開征房產稅后受到一定影響的人群之一。

總的來說，國家開征房產稅將對三四線囤房族、一線城市的炒房客以及居住在較大面積房子里的人群產生較大的影響。然而，從長遠來看，房產稅的征收將有助于調節房地產市場、促進資源的合理配置以及增加地方財政收入等積極意義。當然，政策的實施還需要考慮多重因素的綜合影響，如不同地區、不同人群的經濟狀況、社會影響等。因此，在制定和實施政策時需要充分權衡各種因素的綜合影響，以實現政策的最優化和公平性。