天河舊改，正在創造全新的改造速度。

前兩天，天河官方連發3則公告，凌塘村、柯木塱、大觀村3村首期改造區域，即將進入建設階段。

比如，柯木塱首開區控規，上周對外公示。

公告顯示，首開區位于廣汕一路南側，火爐山隧道東側，地塊占地約14.94萬方。

而這次調規最大變化就是原來部分商業用地，調整為二類居住用地兼容商業用地、商務用地。

相當于接下來的舊改復建，掃清了障礙。

｜柯木塱舊改首開區調規示意圖

｜圖源：廣州規自局

據了解，前段時間柯木塱村開始入戶舊改數據摸查，并同步公布了首開區安置房的意向戶型。

如今，首開區調規，說明復建區的建設工作也將開始。

這一進度，可以說已經很快了。

要知道，柯木塱村舊改是去年12月才重啟的，如今3個多月，復建區已在拆卸階段并準備復建了，進度不可謂不快。

｜柯木塱舊改宣講

｜圖源：粉絲

而進度同樣很快的，還有天河智慧城凌塘村。

前兩天凌塘村首期地塊用地，也獲得了省政府批復。

從地塊用途來看，它將被用作改造安置，簡單理解，凌塘村舊改也將開始安置建設了。

｜凌塘村舊改用地獲批

｜圖源:廣州規自局

事實上，在上個月，凌塘村就通過了舊改安置的開發方案、戶型配比、補償等方案。

其中，貨幣補償在不含獎勵的情況下，最高可補1.6萬/平，如果在規定時間內簽約搬遷，可獎勵一個車位。

假設選擇安置，則以三層半進行回遷補償。

安置房計劃預計在3年內完成回遷安置，并一次性支付36個月臨時安置費。

如今凌塘村首期地塊獲批，說明村民回遷向前邁進了一步。

｜凌塘村補償方案

｜圖源：村民供圖

除此之外，大觀村的首期復建，上周也通過村民表決，正式引入廣州高新集團作為合作企業。

｜大觀村舊改復建招標結果公示

｜圖源：廣州公共資源交易中心

根據之前大觀村披露的信息，它將在今年7月正式復建。

目前首期復建敲定合作方，意味著兩重意思：

一是大觀村7月開建，基本板上釘釘；

二是高新集團，大概率會是接下來整個大觀村舊改做地的主要操盤手了。

｜廣州樓市發布 制圖

而回顧大觀村推進的速度，也是用半年時間走完其他舊改1-2年才能走完的路。

據悉，去年10月大觀村舊改才正式清租，現在5個多月，就實現了拆補方案表決、100%簽約和動工拆遷幾個大動作。

|廣州樓市發布 制圖

說實話，這3個城中村的進度，只是今年天河舊改的縮影。

從目前來看，天河已有10多條村正在推進改造，其中元崗、長湴村也在同步快速推進當中，今年已經完成了動工拆遷、首開區調規等。

|廣州樓市發布 制圖

更關鍵的是，這還不是天河舊改的全部。

按未來3年天河的規劃，全區將推動29條城村改造。

也就是說，接下來天河的舊改，速度上會小步快跑，向此前的黃埔、白云看齊。