白云新城，又有二手賣出11萬+/平。

天健云山府的次新房首次迎來成交，連賣兩套11萬+/平的大戶型！

樓市君看了下，哪怕是珠城，同期成交的37套房源中，10萬+/平以上的只有8套。

白云新城這么猛的嗎？

｜圖源：貝殼找房

壹

天健云山府在白云新城的核心地帶，距離2號線飛翔公園站大約1公里，離白云山很近。

說起來它出身還比較金貴，在16年樓面價超4萬/平，跟首開龍湖天奕差不多；當年開盤均價超6.5萬/平。

最近，小區首次迎來二手成交，一下子就賣了兩套11萬+/平的四房。

｜白云新城航拍

| 廣州樓市發布 攝

具體來看，戶型分別是123平、130平，各位也明顯看出來是上一代的產品了。

關鍵是，這兩套二手都是0降價、成交周期只有不到1個月！

｜圖源：貝殼找房

在白云目前的新房市場，單價在10萬+/平的也不是供應主流。

乍一看是不是還挺反人性的？

樓市君想說，你直覺是對的。

有知情中介告訴樓市君，這兩套甚至是毛坯的價格，是金融客入手的；

簡單來說，就是那熟悉的橋段：通過拉高評估價實現高貸，因此，成交價會比實際市場價虛高一些。

樓市君看了一下，天健云山府其他賣房業主也比較“傲嬌”。

鏈家平臺顯示，目前小區共掛出了14套二手，三分之一的業主都掛出了10萬+/平的單價。

中介透露，這其中既有業主買回來價格高的因素，一定程度上也有試探市場的成分。

｜天健云山府二手掛牌

｜圖源：鏈家

像在5天前，掛出來同是130平的四房，掛牌單價在9萬/平左右。

據了解，業主前期還花了差不多80萬精裝修，性價比比成交的毛坯更高。

還有一套也是123平的四房戶型，業主掛牌價也在8萬+/平。

天健云山府二手的市場認可度如何，我們不妨觀察接下來的成交表現。

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如果說天健云山府首波二手價格，一定程度上有金融客入手的影響；

樓市君關注到，從整體市場表現來看，白云新城及周邊的二手價格仍然堅挺。

多個標桿盤的大戶型，都出現10萬+/平的成交。

｜廣州樓市發布 制圖

例如靠近嘉禾望崗的華發四季名苑，年底成交一套189.59平戶型，成交價1930萬，單價約10.18萬/平。

10萬+常客龍湖首開天奕，去年成交一套單價12.43萬/平的房源，創下了板塊二手新高。

除了單價高之外，有部分白云次新豪宅，也多次出現總價千萬級別的成交。

像白云山旁的華遠雲和墅，年底同樣迎來首次二手成交。

連接賣出兩套190+/平疊墅，總價分別在1399萬和1590萬。

｜圖源：鏈家

這也說明了，白云新城二手的價格是得到市場認可的。

能讓白云新城有跟珠城掰手腕的實力，主要體現在兩個層面：

一是，大戶型供應稀缺，比較難出現“價格刺客”。

白云新城的供應，一直少而精的代表。

過去10多年時間，這里只誕生了6個樓盤！供應總量不到珠城的1/5。（統計來源：中指院）

關鍵是，選白云新城的客群，很多本地老板、企事業單位高層居多，大部分業主并不著急賣房置換。

上文提及的天健云山府，自住業主就來自周邊的企事業單位和公務員。

｜白云山航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

二來，白云新城擁有比肩珠城的城市級配套濃度。

除了交通、教育配套基本面很高，廣州白云國際會議中心、廣州市城市規劃展覽中心、廣東畫院、鳴泉居等等，一大批國賓級配套在此聚集。

加上白云山與珠江組成“云山珠水”，定調廣州豪宅的基本要素。

作為城市客廳+企業總部聚集地，白云新城的特殊地位、未來發展，都值得被高看。

｜白云新城航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

或許是因為共同的價值認可，白云新城二手的業主都很惜售。

目前，首開龍湖天奕、保利云禧、中海云麓公館和珠江嶺南苑等小區，掛牌率都低于3%。

像珠江嶺南苑，目前貝殼找房上顯示僅有5套掛牌，最高掛牌單價175407元/平。

來到今年，白云新城的樓市格局可能會迎來緩解。

今年初的土地供應吹風會上，就提到或將有兩宗地塊在年內掛牌。

一宗為白云新城蕭崗站留用地，另一宗為國際航空長夜科技創新城AB2909005地塊。

｜廣州樓市發布 制

這兩宗地不僅位置核心，甚至也是中心區難得的低密地塊，擁有做豪宅的基礎條件。

再加上建筑新規加持，也將是白云新城核心區的首批新規項目，或將進一步虹吸頂豪買家。

對于白云新城走出的獨立行情，你又是怎么看待的？